9 Things You Must Know
L-investituri fil-proprjetà jridu jagħmlu l-flus fuq l-investimenti tagħhom. Meta tmur tbiegħ il-propjetà tiegħek, ikollok tħallas it-taxxi fuq kwalunkwe qligħ li tkun għamilt. Dan huwa, sakemm ma tagħmilx skambju 1031. Hawn huma disa bażiċi li għandek tkun taf.
X'inhu Exchange 1031?
L-iskambju 1031 huwa mod kif tbiegħ proprjetà mingħajr ma tħallas it-taxxi immedjatament. L-idea hi li int ser tinbidel kwalunkwe qligħ fix-xiri ta 'proprjetà ġdida, li tippermetti li tiddifferixxi l-ħlas tat-taxxi sakemm tbigħ il-proprjetà l-ġdida, sakemm ma tagħmilx skambju ieħor 1031.
Liema Kriterji Trid tiltaqa '?
Biex tikkwalifika għal skambju 1031, trid tixtri proprjetà ta 'investiment oħra li hija ta' valur ugwali jew ikbar mill-proprjetà kurrenti tiegħek. Għandek tuża kwalunkwe qligħ mill-bejgħ tal-proprjetà ta 'qabel biex tixtri l-proprjetà l-ġdida. Il-proprjetà l-ġdida għandha titqies bħala investiment "simili".
X'inhu l-istess tip?
L-istess tip huwa terminu wiesa ', iżda sempliċement ifisser li tissostitwixxi tip wieħed ta' investiment b'tip ta 'investiment simili. Għal investituri fil-proprjetà, ma għandhiex għalfejn tkun l-istess tip ta 'proprjetà eżatta, hija biss għandha tkun proprjetà ta' investiment. Per eżempju, jekk tbigħ proprjetà b'aktar minn familja waħda, tista 'tixtri xi tip ieħor ta' proprjetà immobbli li titqies bħala investiment, bħal familja oħra, proprjetà immobbli, condo jew biċċa art.
Min Jista 'Jagħmel Skambju 1031?
Skambju 1031 jista 'jsir bi proprjetà li tintuża għall-investiment jew għan-negozju. Ma jistax isir b'residenzi personali.
Għaliex Għandek tagħmel Skambju 1031?
Ir-raġuni ewlenija biex tagħmel skambju 1031 hija li tiddifferixxi l-ħlas ta 'taxxi fuq kwalunkwe qligħ kapitali mill-bejgħ ta' proprjetà. Dan jippermettilek li minnufih iħaffer il-proprjetà li m'għadx għandek trid u tixtri xi ħaġa ġdida bl-ammont sħiħ tal-qligħ tiegħek minflok ikollok tħallas it-taxxi fuq il-qligħ l-ewwel u mbagħad tuża dak li titħalla biex tixtri l-proprjetà.
Tagħtik aktar setgħa ta 'akkwist.
Min iżomm il-flus sax-xiri?
Bħala parti mill-iskambju 1031, ma tistax personalment żżomm flus li għamilt mill-bejgħ ta 'l-ewwel proprjetà. Skond l-IRS, dawn il-flus għandhom jinżammu minn intermedjarju kwalifikat sakemm jintuża biex jixtri l-propjetà ta 'sostituzzjoni.
Eżempju ta 'intermedjarju kwalifikat ikun aġent ta' titlu, li jkun involut fl-assenjazzjoni u t-trasferiment ta 'titolu mill-proprjetà antika u l-assenjazzjoni u t-trasferiment ta' titolu għall-proprjetà l-ġdida. Biex tifhem id-definizzjoni sħiħa ta 'min l-IRS jikkunsidra intermedjarju kwalifikat, jekk jogħġbok ara § 1.1031 (k) -1 (g) (4) tar-regolamenti tat-teżor.
Kemm għandek tagħmel Exchange 1031?
Waqgħa waħda li tagħmel skambju 1031 hija li m'għandekx il-ħin li tidentifika u tagħlaq il-proprjetà ta 'sostituzzjoni.
- 45 jum
Matul skambju 1031, għandek perjodu ta 'identifikazzjoni ta' 45 jum. Fi żmien 45 jum mill-bejgħ tal-propjetà attwali tiegħek, trid tidentifika l-proprjetà jew il-proprjetajiet li tixtieq tixtri waqt l-iskambju.
- 180 Jiem
Għandek 180 jum mill-bejgħ tal-propjetà attwali tiegħek biex tagħlaq fuq il-propjeta jew propjetajiet ta 'sostituzzjoni.
Regoli għall-Identifikazzjoni tal-Proprjetà ta 'Sostituzzjoni
- Poġġiha fil-Kitba
Sabiex proprjetà titqies bħala propjetà ta 'sostituzzjoni, trid tidentifika l-proprjetà, jew proprjetajiet, bil-miktub sa tmiem il-45 jum.
Int trid tinkludi deskrizzjoni fiżika tal-proprjetà, deskrizzjoni legali tal-proprjetà u l-indirizz tal-proprjetà.
Int trid tiffirma dan id-dokument. Normalment tingħata lill-istess persuna, l-intermedjarju kwalifikat, li qiegħed iżomm il-qligħ mill-ewwel proprjetà. Jista 'wkoll jiġi kkonsenjat lill-bejjiegħ tal-propjetà ta' sostituzzjoni, aġent ta 'depożitu f'idejn terz jew persuna oħra li tkun involuta fl-iskambju.
- Kemm?
Hemm żewġ għażliet fir-rigward tal-identifikazzjoni ta 'proprjetà ta' sostituzzjoni.
1. Tliet Regoli tal-Proprjetà - Tista 'tidentifika massimu ta' tliet proprjetajiet ta 'sostituzzjoni potenzjali. F'dan il-każ, ma jimpurtax x'inhu l-valur tas-suq ġust tal-proprjetajiet.
2.Da 'Mitt Regola Perċentwali - F'dan l-approċċ, m'hemmx numru massimu ta' proprjetajiet li tista 'tidentifika. Minflok, il-valur totali tas-suq ġust tal-proprjetajiet li tidentifika ma tistax tkun aktar minn 200 fil-mija tal-valur tas-suq ġust tal-proprjetajiet li biegħu fil-ħin tal-bejgħ.
Kemm-il darba tista 'tagħmel Skambju 1031?
L-IRS ma jistabbilixxi l-ebda limitu fuq in-numru ta '1031 skambji li individwu jista' jagħmel. Sakemm tkun qed tbiegħ proprjetà u imbagħad terġa 'ddaħħal il-profitt minn dik il-proprjetà f'investiment ieħor simili, tista' tagħmel skambju 1031 u tneħħi xi konsegwenzi fiskali.
Madankollu, jekk qed tagħmel numru kbir ta 'skambji 1031, tista' ssir klassifikata bħala negozjant u l-proprjetajiet tiegħek jiġu kkunsidrati aktar bħal ħażniet li qed jiġu nnegozjati. F'dan il-każ, għandek tipprova li qed tuża dawn il-proprjetajiet bħala investimenti sabiex tkompli tagħmel 1031 skambju.