X'inhu l-Mould?
L-imwarrbin huma tipi ta 'fungi, grupp ta' organiżmi li jinkludu ħmira, moffa u faqqiegħ.
L-imwarrbin huma mifruxa, u jistgħu jinstabu ġewwa u barra l-bini. Hemm eluf ta 'speċi differenti ta' moffa. Dawn l-organiżmi jirriproduċu billi joħolqu u jqassmu l-ispori. Il-moffa titlob li l-umdità u l-ossiġenu jikbru. Ħafna drabi jinstab f'żoni fejn l-ilma infiltrat minħabba pajp li jnixxi, bażi mxarrba, kondensazzjoni fuq uċuħ kesħin (bħal tagħmir ta 'refriġerazzjoni), ċirkolazzjoni fqira ta' l-arja, jew ventilazzjoni difettuża.
X'inhi l-Mudell "Tossiku"?
It-terminu "moffa tossika" kien popolarizzata mill-midja fl-aħħar tad-disgħinijiet. Din saret sensazzjoni tal-midja fl-2001, meta koppja Texas rebaħ $ 32 miljun f'kawża relatata mal-moffa kontra l-assiguratur tad-dar tagħhom. Madankollu, l-għoti enormi ftit kellu x'jaqsam mat-tossiċità tal-moffa. Id-danni li rċevew il-koppja kienu għal ħsara ta 'proprjetà kkawżata minn pajpijiet li jnixxu , mhux korriment tal-ġisem . Filwaqt li l-atturi sostnew li l-moffa għamluhom morda, ma kinux kapaċi jippruvaw relazzjoni diretta bejn il-problemi tas-saħħa u l-moffa tagħhom.
L-għotja ta '$ 32 miljun aktar tard tnaqqset għal ftit aktar minn $ 4 miljun.
It-terminu "moffa tossika" huwa isem ħażin, skond is-CDC, minħabba li l-forom nfushom mhumiex tossiċi. Madankollu, xi forom jipproduċu spori jew tossini li jistgħu jkunu ta 'ħsara għall-bnedmin. Nies li għandhom allerġiji, problemi respiratorji, jew sistema immuni mdgħajfa huma aktar probabbli li jkollhom reazzjonijiet għall-moffa minn nies mingħajr dawn il-kundizzjonijiet.
It-tfal żgħar u l-anzjani jistgħu jkunu wkoll aktar vulnerabbli. Reazzjonijiet avversi għall-moffa jistgħu jseħħu immedjatament wara l-espożizzjoni jew jistgħu jiġu ttardjati.
Responsabbiltà ta 'Negozji
In-negozji jistgħu jinżammu responsabbli għal ħsara jew ħsara sostnuta minn inkwilini, klijenti, impjegati jew oħrajn minħabba moffa. Xi tipi ta 'negozji huma aktar vulnerabbli għall-pretensjonijiet tal-moffa minn oħrajn. Dawn jinkludu sidien ta 'artijiet , maniġers tal-proprjetà, kuntratturi tal-kostruzzjoni, periti, u inġiniera strutturali.
Sidien residenzjali huma obbligati taħt il-liġi komuni (u bosta liġijiet statali) biex iżommu l-proprjetà tal-kiri f'kundizzjoni abitabbli. Dan ifisser li l-bini għandu jkun sikur biex jgħix fih. Jekk bini residenzjali jiżviluppa infestazzjoni tal-moffa, sid il-kera jista 'jkun responsabbli għall-kerrejja għal kwalunkwe ħsara jew ħsara li jsostnu minħabba l-moffa. Il-maniġers tal-bini għandhom obbligi simili bħal sidienhom minħabba li jaġixxu f'isem il-propjetarji.
Il-liġijiet dwar sidien kummerċjali huma inqas stretti. Dan minħabba li l-kerrejja kummerċjali ġeneralment huma aktar sofistikati minn kerrejja residenzjali fin-negozjar mas-sidien. Il-bini kummerċjali ġeneralment m'għandux għalfejn ikun abitabbli, iżda xi stati jeħtieġu li jkunu tajbin għall-użu maħsub tagħhom. F'xi każijiet, kerrej kummerċjali jista 'jkun kapaċi jipprova li bini kkontaminat bil-moffa mhuwiex tajjeb għall-użu li għalih kien maħsub.
Kuntratturi jistgħu jiġu mħarrka meta bini li jkunu mibnija jew rinovat żviluppaw tnixxijiet ta 'ilma, li ppromwovew it-tkabbir tal-moffa. L-ilbiesi tal-moffa kontra l-kuntratturi huma tipikament ibbażati fuq waħda mill-allegazzjonijiet li ġejjin:
- Materjali mhux xierqa: Il-kuntrattur uża t-tip ta 'materjali żbaljat. Pereżempju, il-kuntrattur naqas milli juża l-materjali ta 'kontra l-ilma li jwaqqfu l-ilma sabiex jipprevjeni li xi bini jieqaf.
- Tekniki mhux xierqa: Il-kuntrattur uża l-materjali t-tajbin iżda stallahom b'mod mhux xieraq. Per eżempju, installatur tat-tieqa uża l-flashing xieraq iżda ma daħħalx sewwa mal-ħajt tat-twieqi.
- Ħsara matul il-Kostruzzjoni: Il-kuntrattur b'negliġenza għamel ħsara matul il-proċess ta 'kostruzzjoni li rriżulta f'infiltrazzjoni ta' ilma u moffa sussegwenti. Per eżempju, roofer aċċidentalment iddanneġġjat vent waqt li installat saqaf ġdid. L-ilma nixxef mill-vent, u jikkawża infestazzjoni tal-moffa.
Periti u inġiniera strutturali huma suġġetti għal kawżi bbażati fuq allegazzjonijiet ta 'disinn mhux xieraq ta' bini jew il-komponenti tiegħu. Ir-rikorrenti jistgħu jallegaw li d-disinn difettuż ippermetta li l-umdità tidħol jew takkumula fil-bini. L-umdità ppromwoviet it-tkabbir tal-moffa, li weġġa 'lill-pretendent jew iddanneġġjat il-proprjetà tal-pretendent.
Responsabbiltà ta 'Min Iħaddem
Min iħaddem huwa obbligat taħt il-liġi komuni li jipprovdi post tax-xogħol sikur għall-impjegati. Huma wkoll meħtieġa mill-Att dwar is-Saħħa u s-Sigurtà fuq il-Post tax-Xogħol biex jipprovdu post tax-xogħol li jkun ħieles minn perikli rikonoxxuti li jistgħu jikkawżaw ħsara serja lill-impjegati.
Minħabba li l-effetti fuq is-saħħa tal-moffa mhumiex mifhuma tajjeb, m'hemmx standards federali għall-konċentrazzjonijiet fl-arja tal-moffa jew l-ispori tagħhom. OSHA ippubblikat bulletin ta 'sigurtà dwar il-moffa. Dan id-dokument huwa maħsub għall-maniġers tal-bini iżda jista 'jkun utli għal kull min iħaddem li qed ifittex informazzjoni dwar il-moffa.
Prevenzjoni
L-aktar mod effettiv biex jiġu evitati ilbiesi tal-moffa huwa li jiġi evitat li l-moffa ma tikberx fl-ewwel post. Is-sidien tal-bini għandhom jagħmlu spezzjoni annwali biex jiċċekkjaw it-tnixxijiet, il-kondensazzjoni, is-siġilli difettużi madwar twieqi u bibien, drenaġġ fqir madwar il-pedamenti u sorsi oħra ta 'umdità. Is-sistemi tal-ventilazzjoni għandhom jiġu kkontrollati wkoll.
Il-moffa tista 'tikber fuq varjetà wiesgħa ta' sustanzi organiċi, inkluż injam, karta, ħamrija, drywall u drapp. Hawn huma xi sinjali li moffa tista 'teżisti jew issir problema fil-futur:
- Il-bini jew il-kontenuti sofrew ħsara lill-ilma
- Il-materjali tal-bini kienu mxarrbin għal aktar minn 48 siegħa
- Il-bini għandu problemi ta 'umdità eżistenti, bħal pajpijiet li jnixxu jew twieqi li jnixxu
- Rħaġen bil-moffa jew bil-moffa
- Bini reċentement ġie mmodernizzat jew qed jintuża għal skop differenti
Assigurazzjoni ta 'Responsabbiltà Ġenerali
Fil-passat, in-negozji setgħu jipproteġu lilhom infushom kontra pretensjonijiet tal-moffa billi jixtru assigurazzjoni ġenerali ta 'responsabbiltà . Il-formola ta 'kopertura tar-responsabbiltà standard tal- ISO ma teskludix speċifikament moffa. Ma fihx esklużjoni tat-tniġġis, iżda l -esklużjoni rarament tiġi applikata għall-pretensjonijiet tal-moffa. L-assiguraturi kellhom diffikultà biex jikkonvinċu lill-qrati li l-moffa tikkwalifika bħala sustanza li tniġġes .
Minħabba li ma jistgħux jiddependu fuq l-esklużjoni tat-tniġġis biex jipprekludu pretensjonijiet ta 'moffa, l-assiguraturi ħafna drabi jehmżu l-esklużjoni tal-Fungi jew Batterji fil-politika. Ħafna assiguraturi jużaw esklużjoni wiesgħa wiesgħa ppubblikata mill-ISO. Din l-esklużjoni tikkonsisti f'żewġ partijiet, A u B. It-Taqsima A tapplika għal ħsara fuq il- persuna u ħsara fil-proprjetà , u t-taqsima B tapplika għal korriment personali u ta 'reklamar .
It-Taqsima A teskludi kwalunkwe ħsara fuq il-persuna jew ħsara fuq il-proprjetà li tirriżulta minn espożizzjoni jew kuntatt ma 'fungi jew batterji fuq jew ġewwa bini jew il-kontenut tiegħu. (Il-batterji huma esklużi minħabba li xi batterji jużaw moffa bħala sors ta 'ikel.) L-esklużjoni fiha klawżola ta' kawżalità kontra l-konkorrenza . Din il-klawsola telimina l-kopertura għal kwalunkwe ħsara jew ħsara li tinvolvi fungus jew batterji, anki jekk kawża jew avveniment ieħor li huwa kopert mill-politika kkontribwixxa għall-ħsara jew ħsara. It-Taqsima A teskludi wkoll kwalunkwe telf, spiża jew spejjeż li jirriżultaw minn tindif jew rimedjazzjoni tal-moffa.
Assigurazzjoni Ambjentali
In-negozji jistgħu jipproteġu lilhom infushom kontra pretensjonijiet ta 'moffa minn partijiet terzi billi jixtru assigurazzjoni ta' responsabbiltà ambjentali (tniġġis). Il-politiki ambjentali jkopru talbiet ta 'partijiet terzi li jirriżultaw minn "kundizzjonijiet ta' tniġġis". Il-politiki jvarjaw ħafna, u xi wħud (iżda mhux kollha) ikopru l-moffa. Jekk tixtieq aktar informazzjoni dwar l-assigurazzjoni ta 'responsabbiltà ambjentali, ikkonsulta l- aġent jew is-sensar tiegħek.