L-Evitar tat-Taxxi fuq il-Qligħ Kapitali
L-iskambju 1,031 ma kienx fil-ħin ta 'Ben Franklin. Huwa qal "F'din id-dinja xejn ma jista 'jingħad li huwa ċert, ħlief il-mewt u t-taxxi." Ukoll, il-mewt għadha ċerta, iżda dawk li għandhom proprjetà immobbli għall-investiment jistgħu jevitaw it-taxxi fuq il-qligħ kapitali għal kollox. Jew għall-inqas l-eredi tagħhom jistgħu. C'est pourquoi l-investituri jgħidu li tista "tpartit sakemm taqla".
X'inhu l-IRS jgħid
Hawn hu x'inhu l-Kodiċi tad-Dħul Intern, Titolu 26, Taqsima 1031 jgħid: "L-ebda qligħ jew telf m'għandu jkun rikonoxxut fuq l-iskambju ta 'proprjetà miżmuma għal użu produttiv f'xummerċ jew negozju jew għal investiment jekk dik il-proprjetà tiġi skambjata biss għal proprjetà ta' tip li għandu jinżamm jew għal użu produttiv f'xummerċ jew negozju jew għall-investiment. " Proprjetà ta 'tip simili sempliċement tfisser proprjetà immobbli oħra, u ma teħtieġx skambju ta' art għall-art jew uffiċċju għal uffiċċju.
Dan ifisser li jekk it-transazzjoni tiegħek taqa 'fl-1031, int jew m'għandekx taxxa jew taxxa limitata dovuta fiż-żmien tal-iskambju. M'hemm l-ebda limitu fuq kemm-il darba jew kemm-il darba tista 'tagħmel 1031. Tista' tirrealizza profitt fuq kull tpartit, madankollu, tevita t-taxxa sakemm attwalment tbiegħ għall-flus kontanti. Imbagħad intom nisperaw li jħallsu taxxa waħda biss, u dik b'rata ta 'qligħ kapitali fit-tul.
Swap Till You Drop
Allura nafu li nistgħu nbiegħu xi art ta 'investiment u nixtru kiri ta' uffiċini filwaqt li nferrħu l-qligħ kapitali fuq il-qligħ tagħna mill-bejgħ ta 'l-art. Bażikament, hemm tliet rekwiżiti biex dan jaħdem. L-investitur għandu jkun
- Bejgħ ta 'proprjetà ta' investiment u mhux residenza personali;
- L-iskambju ta 'proprjetajiet ta' tip simili, li jfisser sempliċement kwalunkwe proprjetà immobbli oħra; u
- Attwalment skambjaw il-proprjetajiet billi jissodisfaw ċerti skadenzi u skedi ta 'żmien.
Dak li ma tistax tagħmel
L-IRS jgħid li skambju 1031 ma jistax jintuża għall-iskambju:
- Stock fil-kummerċ jew proprjetà oħra miżmuma għall-bejgħ mill-ġdid;
- Ħażniet, bonds, jew noti;
- Titoli oħra jew evidenza ta 'dejn jew imgħax;
- Interessi f'soċjetà; jew
- Ċertifikati ta 'trusts jew interessi ta' benefiċċju.
Tkabbru l-Holdings tiegħek mal-Gvern bħala Partner tiegħek
Jekk il-bejgħ tal-proprjetà immobbli tiegħek u x-xiri sussegwenti jikkwalifikaw għal skambju 1031, imsejħa wkoll skambju ta 'tip simili jew Starker, u tissodisfa r-rekwiżiti tal-perjodi ta' żmien, tista 'tuża l-flus tal-gvern biex tikber l-ishma tiegħek.
Peress li l-valur tal-proprjetajiet ta 'l-investiment tiegħek jiżdiedu, tista' tirrepeti ruħha ripetutament għal valur miżjud jew dħul mill-kiri, u tiddiferixxi t-taxxi fuq il-qligħ kapitali fit-triq kollha. Il-flus li jkunu ħallsu t-taxxi fuq il-qligħ kapitali għal kull tranżazzjoni jinħasad fit-tranżazzjoni li jmiss bħala ekwità fil-proprjetà l-ġdida. Il-gvern isir is-sieħeb tiegħek fil-portafoll tal-proprjetà immobbli li qed tikber.
Naturalment, f'xi punt, bejgħ finali mingħajr skambju 1031 iwassal għall-ħtieġa ta 'ħlas ta' qligħ kapitali akkumulat jew qligħ kapitali fit-tul. Madankollu, jekk l-investitur imut, il-bażi ta 'l-ispiża ta' l-aħħar proprjetà tkun aġġustata għall-valur kurrenti. L-eredi tiegħek ma jkunux responsabbli għal dawk it-taxxi fuq il-qligħ kapitali akkumulat. Ben Franklin kien iħobb dan.