Għaliex l-Astratt tat-Titolu?
Meta tixtri proprjetà immobbli, ma tridx tkun ix-xiri ta 'proprjetà b'reviġjonijiet jew problemi oħra li ma tafx.
Jekk int ser tixtri dar bil-liens fuqha, trid tkun taf x'inhuma u kemm. Trid ukoll tevita problemi ta 'stħarriġ. Ma tridx xi pretensjonijiet fuq il-proprjetà ħabi hemmhekk-eżempju li jkun ex-konjuġi li jallega sjieda li mhijiex murija fit-titlu. Astratt tat-titlu għandu juri dak kollu rreġistrat fil-qorti tal-kontea fir-rigward tal-proprjetà li qed tixtri.
Ir-rabtiet kollha, ir-ritenzjonijiet, l-attakki u l-pretensjonijiet għandhom ikunu fuq dan ir-rapport. Jiġu misjuba biss l-affarijiet imniżżla fil-qorti, iżda normalment xi ħaġa mhux irreġistrata mhijiex ta 'theddida kbira, u tista' tixtri titolu ta 'assigurazzjoni biex tkopri difetti tat-titlu mhux magħrufin. Avukat jew speċjalista fit-tfittxija ta 'rekords tal-kontea normalment jagħmel dan. Avukat għandu jaqra l-astratt u jikkummenta dwar kwalunkwe problema skoperta. Ma tridx tiffirma fuq il-linja bit-tikek sakemm dan isir.
X'tip ta 'imbarazz jista' jinstab?
Astratt tat-titlu jista 'jkun pjuttost oħxon ta' munzelli ta 'karta li għandhom jiġu spezzjonati bir-reqqa biex jiġi evitat li nieqsa xi ħaġa importanti.
- Liens: Mekkaniżmi u tiswija ta 'liens, jew liens għal flejjes meħudin kontra l-proprjetà, ipoteka oħra, eċċ.
- Rifuġji tat-taxxa: Jekk it-taxxi fuq il-proprjetà huma arretrati, jista 'jkun hemm il-beni tat-taxxa fuq il-proprjetà. Huma jieħdu preċedenza fuq rabtiet oħra, u tista 'titlef il-proprjetà jekk dawn ma jitħallsux.
- L-assoċjazzjoni tal-assoċjazzjoni ta 'sid il-vapur (HOA): Jekk ma tħallasx id-drittijiet tal-HOA tiegħek, tista' tpoġġi garanzija fuq il-proprjetà.
- Restrizzjonijiet u konċessjonijiet tal-HOA: Għandek tkun taf x'tista 'u ma tistax tagħmel ma' jew fuq il-propjetà tiegħek, għalhekk dawn huma regoli importanti biex taqra, kif int marbut minnhom.
- Stħarriġ u noti: Jekk ikun hemm attakki fuq il-propjetà tiegħek, dawn se jidhru f'noti ta 'surveyor. Eżempju jkun il-proxxmu li jibni ċint ġdid marda fil-linja tal-proprjetà tiegħek.
- Servejs: Huwa komuni li jkun hemm servitujiet għall-utilitajiet. Is-servimenti huma spiss ifformulati bħala ċertu numru ta 'saqajn tul linja ta' proprjetà li huma riżervati għall-installazzjoni u t-tiswija ta 'dranaġġ, linji tal-ilma, eċċ. Ma tridx tibni gverta fuq dan l-ispazju, peress li s-servitu jippermetti l- hija tagħmel ix-xogħol tagħhom.
Kif tistgħu taraw, astratt tat-titlu huwa dokument importanti li ħejja u li jinqara u jifhem sew qabel ma jixtri proprjetà. Filwaqt li jista 'jkun jista' jitħajjar jaqbeż dan il-pass fit-tfittxija għal dar, ta 'min jagħmel ix-xogħol issa biex jevita r-riskju ta' flus minħabba liens jew jagħmel bidliet li huma pprojbiti mir-restrizzjonijiet u l-patti tal-HOA tiegħek jew minn kwalunkwe servitù fuq tiegħek proprjetà.