Ir-Rendimenti Ogħla jġorru xi Żvantaġġi
REIT ta 'Ekwità tixtri proprjetajiet għal dħul fis-setturi tal-proprjetà immobbli multi-familjari u tal-propjetà immobbli biex tinkludi:
- appartamenti
- uffiċċji suites
- shopping malls
- Ċentri tal-istrixxi
- suites mediċi
- proprjetajiet kkonċentrati ta 'kiri kummerċjali oħra
It-tim ta 'ġestjoni tal-REIT jixtri l-proprjetajiet u jimmaniġġjahom għad-dħul. Bħala azzjonist, tirċievi 90% tal-profitti REIT bħala dividendi bbażati fuq is-sjieda proporzjonali tiegħek. Storikament, ir-REIT ta 'ekwità għamlu relattivament tajjeb. Għal darb'oħra, huwa mod passiv biex tinvesti fil-pussess ta 'proprjetajiet kummerċjali. Il-vantaġġi ta 'dan it-tip ta' REIT jistgħu jinkludu:
- parteċipazzjoni fl-apprezzament tal-valur matul iż-żmien
- kirjiet li qed jogħlew b'ipoteki stabbli jżidu l-profitti u d-dividendi
- profitti permezz ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetajiet għal żmien qasir
Hemm riskji fl-investimenti kollha, iżda ġeneralment, dawn ir-REIT ipprovdew prospetti raġonevoli f'livelli ta 'riskju aċċettabbli.
Reiti ta 'ipoteki jinvestu f'ipoteki fuq proprjetà immobbli. Ġeneralment, REIT ta 'ipoteka iġorr riskju ogħla minħabba ċaqliq fir-rati tal-imgħax. Rati ta 'imgħax li qed jogħlew jistgħu jagħmlu ħsara lill-qligħ, u l-prezzijiet ta' dawn ir-REITs huma ġeneralment aktar volatili.
Jagħmel in-negozju f'dawn ir-REITs aktar minn strateġija għal terminu iqsar minn REITs ta 'ekwità.
Hemm raġunijiet validi għall- għażla ta 'waħda jew l-oħra jew saħansitra d-diversifikazzjoni mat-tnejn. Madankollu, REITs, kif iddikjarat, huma investimenti passivi. Inti tiddependi fuq il-kompetenza tat-tim ta 'ġestjoni u s-sejħiet tas-suq. Naturalment, ħadd ma jista 'jbassar bdil ekonomiku u n-natura ċiklika tas-suq tal-propjetà immobbli.
Ukoll, jista 'jkun hemm differenzi fil-prestazzjoni ta' REIT residenzjali versus kummerċjali. U, bħal kull proprjetà immobbli, lokali hija importanti, u xi swieq jagħmlu aħjar minn oħrajn.
Swieq differenti madwar il-pajjiż naqsu fi żminijiet differenti matul il-kriżi ta 'l-ipoteka u d-djar li bdiet fl-aħħar ta' l-2006. Bl-istess mod, is-swieq ilhom jirkupraw b'rati differenti madwar il-pajjiż. Il-proprjetà immobbli dejjem kienet u dejjem se tkun lokali ħafna fil-karatteristiċi u l-prestazzjoni. Il-kundizzjonijiet ekonomiċi lokali, it-tkabbir ewlieni ta 'min iħaddem jew it-tnaqqis tal-forza u anke l-azzjonijiet governattivi jistgħu jkollhom impatt drammatiku fuq il-proprjetà immobbli f'żona.
Huwa veru li nistennew li l-hekk imsejħa "esperti" u professjonisti tas-suq tal-proprjetà immobbli jkollhom riżorsi u informazzjoni għad-dispożizzjoni tagħhom li aħna ma nagħmlux. Madankollu, ħadd minnhom ma għandu ballun tal-kristall, u l-ekonomiji u s-swieq jirrispondu għal ħafna influwenzi esterni u lokali, minn globali għal mikroekonomiji. Agħmel kemm jista 'jkun riċerka dwar min huma l-maniġers ta' REIT u l-esperjenza tagħhom u l-prestazzjoni fil-passat.
Reiti privati
Reiti privati, li jidhru fix-xena ta 'investiment immobbli madwar is-sena 2000, ġeneralment joffru dividendi ogħla minn trusts pubbliċi ta' investimenti fil-proprjetà immobbli.
Qabel ma taqbeż dawn ir-REITs, taf l-iżvantaġġi u tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek.
Nuqqas ta 'Likwidità
Ġeneralment offrut minn pjanifikaturi finanzjarji privati, REIT privati mhumiex kważi likwidi daqs l-ishma ta 'fiduċja ta' investiment fil-proprjetà immobbli pubblika. Wieħed ma jistax sempliċement jsejjaħ lis-sensar tagħhom u jbiegħu l-ishma privati tagħhom mill-REIT. Barra minn hekk, REIT Privati ġeneralment għandhom rekwiżiti ta 'investiment ogħla, sabiex investituri żgħar normalment ma jaslux biex jipparteċipaw.
Kummissjonijiet ta 'Bejgħ Ogħla
REIT privati ġeneralment iġorru kummissjoni ta 'bejgħ ogħla lill-bejjiegħ, hekk inqas dollari jagħmluha fl-investiment. Kunflitti ta 'interess jistgħu jkunu preżenti għal din ir-raġuni, minħabba li l-bejjiegħa jistgħu jixtiequ li l-REIT jikber biex iżid il-profitti tagħhom.
Qabel ma taqbeż fiduċja ta 'investiment fil-proprjetà immobbli privata, kun żgur li tħares bir-reqqa l-prospett u kull aspett ta' kif tkun immaniġġjata, dividendi mqassma u spejjeż / tariffi.
L-ispejjeż u t-tariffi huma l-muturi ewlenin tad-deċiżjonijiet dwar ix-xiri u l-bejgħ, għax jistgħu jgħinu jew iweġġgħu l-ROI b'mod sinifikanti. Tista 'tagħmel tajjeb fid-dritt REIT Privat, imma dak huwa l-trick. Liema huma "id-dritt?" Minħabba li m'humiex likwidi ħafna, tista 'tikseb maqbud f'investiment meta tixtieq toħroġ. Xi kultant mhux għal żmien twil, imma tista 'titlef il-flus matul dak iż-żmien, jew jista' jkollok tbigħ irħis biex toħroġ.