Tgħallem dwar l-użu tal-Kuntratti ta 'Disinn-Ibni

Il-kuntratti tad-disinn u l-bini huma metodu ta 'kuntrattazzjoni eċċellenti li jintuża ħafna madwar id-dinja. Kif jimplika l-isem, dan it - tip ta 'kuntratt jintuża meta kemm id-disinn kif ukoll il-kostruzzjoni jsiru simultanjament matul it-tul tal-kuntratt. Madankollu, ħafna sidien għandhom it-tendenza li jagħżlu metodi ta 'kuntrattazzjoni oħra minflok minħabba li kuntratt ta' disinn-bini jista 'jippreżenta xi sfidi u sitwazzjonijiet fejn l-ispiża finali ma tistax tiġi ddeterminata jew proġettata faċilment.

Meta jintużaw Kuntratti ta 'Disinn-Ibni

Primarjament, il-bini tad-disinn jintuża meta teżisti opportunità għas-sid jew l-aġenzija biex jiffranka l-ħin billi jibda l-kostruzzjoni qabel ma jkun tlesta d-disinn finali. Is-sistema tradizzjonali ta 'disinn-offerta-bini ġiet użata għal ħafna snin. Hija bbażata fuq is-suppożizzjoni li s-sid għandu l-pjanijiet tad-disinn disponibbli qabel ma jagħmel l-offerta fuq proġett lill-offerent l-iktar baxx. Bosta proġetti jistgħu jkunu aktar kost-effettivi jekk ikunu jistgħu jiġu implimentati aktar malajr, u b'hekk l-evoluzzjoni tad-disinn-bini.

Karatteristiċi tad-Disinn tal-Bini

Kuntratti ta 'disinn u bini normalment huma miktuba mill-kuntrattur li huwa inkarigat mid-disinn u huwa responsabbli wkoll għall-bini tal-proġett. Tipikament is-sid jipprepara talba għall-kwalifika fejn is-sorsi jiġu analizzati taħt kompetizzjoni ġusta bbażata fuq ċerti kriterji u fatturi mkejla. Kuntratt ta 'disinn-bini normalment ikun il-metodu ta' kuntrattazzjoni preferut taħt skeda stretta peress li huwa maħsub biex jiffranka l-ħin.

Dan il-metodu ta 'kuntrattar huwa wkoll preferut minn aġenziji federali li għandhom bżonn skedi veloċi billi l-proġett finali jista' jinkiseb aktar malajr, u r-ritorn fuq l-investiment jiġi kapitalizzat aktar kmieni.

Permezz ta 'kuntratt ta' disinn-bini, disinjaturi u bennejja jaħdmu id f'id biex jipproduċu disinji tal-kostruzzjoni u janalizzaw sekwenza ta 'kostruzzjoni loġika.

Il-proċess tad-disinn huwa skedat f'fażijiet, hekk kif il-bennej ikun lest biex jibda dik il-fażi partikolari.

Vantaġġi ta 'Disinn-Ibni

Il-kuntrattar tal-kostruzzjoni tad-disinn joffri l-benefiċċji li ġejjin:

• Inaqqas il-ħin tad-disinn.
• Tnaqqas id-disinji tal-kostruzzjoni.
• L-alternattivi tal-inġinerija tal-valur huma dejjem għad-diskussjoni u l-analiżi
• Inaqqas il-kalendarju tal-kostruzzjoni.
• Tnaqqas il-kanali ta 'komunikazzjoni b'punt wieħed ta' kuntatt.
• Ordnijiet ta 'bidla minima.
• Skeda mgħaġġla.
• Personalizzata għall-kondizzjonijiet attwali tas-sit faċilment.
• Identifika l-punti twal taċ-ċomb qabel.
• Jippermetti li l-proġett jiġi ripetut.

Żvantaġġi ta 'Disinn-Ġdid

Kuntratti ta 'disinn u bini jistgħu wkoll jipproduċu xi aspetti negattivi biex jikkunsidraw:

• Ir-riżultat tal-proġett jista 'ma jipproduċix ir-riżultat mistenni.
• Proġett li mhux skedat kif suppost jista 'jkun sostanzjalment ittardjat.
• Il-kuntratt ma jaffettwax l-ispejjeż tax-xogħol.
• L-ispejjeż finali jistgħu jkunu raġonevolment ogħla mill-estimi oriġinali.
• Jelimina l-possibbiltà li jintuża disinn integrat .
• Il-kontrapiż bejn kuntrattur u t-tim tad-disinn jista 'jitnaqqas, u jistgħu jidhru xi kunflitti.
• Il-viżjoni tal-perit tidher li tiffavorixxi lill-kuntrattur.
• Jekk l-ispettur u t-tim tal-proġett ma jkunux esperjenzati, il-problemi jistgħu jsiru tiswijiet frekwenti u jiswew ikunu meħtieġa.

Varjazzjonijiet għall-Kunċett tal-Bini tad-Disinn

1. Tqabbil: Is-sid jiżviluppa disinn preliminari tal-proġett f'livell ta '30-50 fil-mija.
2. Turnkey: Is-sid jeħtieġ għarfien espert minn barra u mbagħad jippermetti lill-entità li taqleb iċ-ċwievet meta titlesta l-proġett.
3. Design-Build-Warranty (DBW): Jikkombina provvediment ta 'garanzija ma' disinn-bini.
4. Design-Build-Maintain (DBM ): Jikkombina dispożizzjonijiet ta 'manutenzjoni ma' disinn-bini.
5. Privatizzazzjoni: Entità privata tiddisinja, tibni u żżomm taqsima tat-triq mbagħad għal ħlas jew tariffa.

Disinn-Bini: Problemi ta 'Assigurazzjoni

Kwistjonijiet relatati mal-assigurazzjoni u t-twaħħil jaffettwaw ir-relazzjoni bejn il-partijiet tad-disinn-bini. L-iżbalji u l-ommissjonijiet tal-professjonisti tad-disinn normalment jeskludu s-servizzi tal-kostruzzjoni u l-politiki ġenerali ta 'responsabbiltà tal-kuntratturi jeskludu s-servizzi professjonali.

Ċerti stati għandhom liġijiet kontra l-indennizz għal proġetti ta 'kostruzzjoni li jillimitaw il-kapaċità kuntrattwali tal-partijiet biex jirrimedjaw dan l-impatt differenti. Soluzzjoni waħda hija xierqa biex taqsam ftehimiet mal-professjonist tad-disinn u l-kuntrattur, appoġġjat mill-iżbalji tal-professjonist tad-disinn u l-assigurazzjoni tal-ommissjonijiet.