Int Own A Home?
Fis-swieq kollha, kemm jekk prodotti jew finanzjarji, provvista u domanda dejjem jiddeterminaw il-moviment tal-prezzijiet. Issa li stajt qal li, ser nimmodifikah bl-istqarrija li gvern jew sforzi oħra ta 'stimolu ta' barra tas-suq dejjem se jinfluwenzaw artifiċjalment is-swieq. U, ma naħsibx li huwa aħjar minn provvista u domanda qodma regolari.
Meta wieħed iħares lura lejn il-beni immobbli u l-ħabta ta 'ipoteki li bdew fl-2006 u qerdu s-swieq u ħolqu riċessjoni, il-provvista u d-domanda kienu fit-tieni post wara stimulu artifiċjali.
It-tort ntuża għall-ħabta, u ħafna minnha kienet tiddependi fuq stimolu tal-gvern u finanzjament li jista 'jinkiseb faċilment mingħajr salvagwardji adegwati.
Għalhekk, biex ngħid b'mod differenti, kien faċli wisq li jixtri u jiffinanzja, sabiex kulħadd ried li jkun "fil-logħba". It-tgerbib kien negozju kbir, u l-prezzijiet kienu qed jogħlew malajr daqskemm setgħu jagħmlu l-flus mingħajr ebda kompetenza ta 'investiment reali. Allura, in-nies kienu qed jgħattu s-suq jippruvaw għal profitti fuq medda qasira ta 'żmien, u eventwalment kollha daħlu d-dar biex jorqdu.
L-aħbar tajba għall-investituri tal-proprjetà immobbli issa hija li hemm domanda ġiganteska għall-proprjetajiet tal-kiri, u l-provvista mhix qed tlaħħaq. Iżda, f'suq ħieles, l-affarijiet għandhom it-tendenza li jaġġustaw għall-bilanċ tal-provvista u d-domanda. Dritt issa bennejja huma scrambling biex jinbena multi-familja, l-aktar appartament, strutturi. Hawnhekk kif investitur fil-proprjetà tal-kiri jista 'jara din is-sitwazzjoni:
Appartamenti Will Get Mibnija u l-Rent May Drop
Iva, jekk il-bennejja qed ipoġġu l-appartamenti malajr kemm jista 'jkun, huma ser jgħinu biex iżidu l-provvista.
Anki b'domanda kontinwa, provvista akbar tista 'twaqqaf iż-żieda fil-kirjiet. Fil-fatt, l-istorja tgħidilna li hemm ċans tajjeb li se jkun hemm dewmien ta 'reazzjoni żejda, b'bini li jqiegħed f'ħafna appartamenti u saturat is-suq.
Huwa loġiku meta taħseb dwarha. Proġett ta 'appartament ma jmurx minn idea sat-tlestija fi ftit ġimgħat.
Huwa jieħu aktar sena jew aktar biex dan iseħħ. Għalhekk, huwa loġiku li meta s-suq ikun qed joqrob lejn is-saturazzjoni li l-bennejja diġà jkollhom bosta proġetti li qed jinbnew, u dawk mhux se jieqfu biss.
Jekk int familja waħda tal-kiri dar investitur, għandek tkun jkollna nervuża dwar tqegħid aktar proprjetajiet fis-servizz ta 'kiri? Mhux ezatt. L-ewwel, l-appartamenti mhumiex djar tal-familja waħda. Il-kerrej li jrid id-dar xorta se jkun qed ifittex wieħed, anke jekk aktar appartamenti jkunu ġejjin fis-suq. It-tieni nett, bi kirjiet li jżommu, meta dar ta 'familja waħda tinkera għal mhux dik ħafna aktar minn appartament, hija tieħu l-għaqda f'ħafna każijiet.
Valuri ta 'Dar Uniku tal-Familja
Iktar ma l-bennejja jikkonċentraw fuq il-kostruzzjoni b'diversi familji , aktar ikun hemm inventarju baxx ta 'djar uniċi fis-suq. Hemm fatturi oħra tas-suq li jżommu l-provvista baxxa għal djar tal-familja waħda. Il-ġenerazzjoni Boomer mhix qed tbiegħ u tiċċaqlaq bħal fl-imgħoddi meta ġew avviċinati jew daħlu l-irtirar. Għal xi wħud, huwa minħabba li ma jistgħux inaqqsu l-livell tal-familja estiża u t-tfal jibqgħu jgħixu d-dar. Il-ġenerazzjoni mill-imgħoddi qed tagħżel li toqgħod mal-ġenituri f'numri ferm akbar milli fil-passat.
Ħafna dar oħra li x'aktarx kienu bejjiegħa lura qabel l-2006 qed iżommu dritt issa u jaraw l-apprezzament tal-prezz.
Ħafna għamlu l-qtar tal-valur tagħhom fil-ħabta u xi wħud huma saħansitra aktar avvanzati b'aktar ekwità minn qabel il-ħabta. Għad hemm ħafna sidien ta 'djar taħt l-ilma, għalhekk dawn il-pressjonijiet jgħinu biex l-inventarji jinżammu baxxi.
Jekk diġà għandek kiri ta 'djar, x'aktarx li tgawdi l-valuri dejjem jogħlew f'ħafna mill-oqsma tal-pajjiż. Anke b'domanda medjokri, inventarji baxxi qed iżommu pressjoni 'l fuq fuq il-prezzijiet tad-djar. Jekk għandek żamma fit-tul, forsi wasal iż-żmien li nħarsu lejn l-użu ta 'Skambju 1031 u nidħol fi proprjetajiet oħra jekk il-prestazzjoni tagħhom naqset .
X'jiġri jekk in-nies jibdew ibigħu
Jekk f'daqqa waħda l-holdouts jibdew jelenkaw id-djar tagħhom għall-bejgħ, allura, naturalment, ikun hemm żbilanċ fil-prezz. Dan huwa sakemm id-domanda tonqos ukoll. L-investituri m'għandhomx jibżgħu mill-qagħda attwali jew bidla, minħabba li hemm strateġija għal kull suq .