It- tipi ta ' kuntratti tal-kostruzzjoni huma ġeneralment definiti; bil-mod, il-ħlas se jsir u jiddeskrivi termini speċifiċi oħra, bħal tul ta 'żmien, kwalità, speċifikazzjonijiet u ħafna affarijiet oħra.
Dawn it-tipi ta 'kuntratti maġġuri jista' jkollhom bosta varjazzjonijiet u jistgħu jiġu personalizzati biex jissodisfaw ħtiġijiet speċifiċi tal-prodott jew tal-proġett.
Somma f'daqqa jew Tip ta 'Kuntratt ta' Prezz Fiss
Dan it-tip ta 'kuntratt jinvolvi prezz fiss totali għall-attivitajiet kollha relatati mal-kostruzzjoni. Kuntratti ta 'somma f'daqqa jistgħu jinkludu inċentivi jew benefiċċji għal terminazzjoni bikrija, jew jistgħu wkoll ikollhom penali, imsejħa danni likwidati, għal terminazzjoni tardiva. Il-kuntratti ta 'Somom f'daqqa huma ppreferuti meta skop ċar u skeda definita ġiet riveduta u miftiehma.
Dan il-kuntratt għandu jintuża meta r-riskju jeħtieġ li jiġi trasferit lill-bennej u s-sid irid jevita ordnijiet ta 'bidla għal xogħol mhux speċifikat. Madankollu, kuntrattur għandu jinkludi wkoll xi spiża perċentwali assoċjata ma 'dak ir-riskju. Dawn l-ispejjeż se jkunu moħbija fil-prezz fiss. Fuq kuntratt ta 'somma f'daqqa, huwa iktar diffiċli li tinkiseb kreditu għal xogħol li ma jkunx tlesta, għalhekk tqis li meta tanalizza l-għażliet tiegħek.
Kuntratti ta 'l-Ispiża Plus
Dan it-tip ta 'kuntratt jinvolvi l-ħlas tal-ispejjeż attwali, xiri jew spejjeż oħra ġġenerati direttament mill-attività tal-kostruzzjoni. L-ispiża flimkien ma 'kuntratti għandu jkun fiha informazzjoni speċifika dwar ċertu ammont innegozjat minn qabel (xi persentaġġ tal-materjal u l -ispiża tax-xogħol ) li jkopri l -ispejjeż u l-profitt tal-kuntrattur .
L-ispejjeż għandhom ikunu dettaljati u għandhom jiġu kklassifikati bħala spejjeż diretti jew indiretti. Hemm varjazzjonijiet multipli għall-kuntratti Cost plus u l-aktar komuni huma:
- Spiża Plus Perċentwali fissa
- Spiża Plus Ħlas Fiss
- Spiża Plus mal-Kuntratt ta 'Prezz Massimu Garantit
- Spiża Plus ma 'Kuntratt ta' Prezz Massimu u Bonus Garantit
L-ispiża u l-kuntratti jintużaw meta l-ambitu ma jkunx ġie definit b'mod ċar u r-responsabbiltà tal-proprjetarju tkun li jiġu stabbiliti xi limiti fuq kemm il-kuntrattur ikun il-fatturazzjoni. Meta uħud mill-għażliet imsemmija qabel jintużaw, dawk l-inċentivi ser iservu biex jipproteġu l-interess tas-sid u jevitaw li jiġu ċċarġjati għal bidliet mhux meħtieġa. Ikunu konxji li l-kuntratti ta 'kost-plus huma diffiċli jew aktar diffiċli biex jiġu segwiti u se tkun meħtieġa aktar superviżjoni, normalment ma joħolqux ħafna riskju fil-kuntrattur.
Kuntratti ta 'Żmien u Materjal Meta l-Ambitu mhux ċar
Kuntratti ta ' ħin u materjal huma ġeneralment preferuti jekk l-ambitu tal-proġett mhuwiex ċar, jew ma ġiex definit. Is-sid u l-kuntrattur għandhom jistabbilixxu rata ta 'kull siegħa miftiehma jew ta' kuljum, inklużi spejjeż addizzjonali li jistgħu jinqalgħu fil-proċess ta 'kostruzzjoni.
L-ispejjeż għandhom jiġu kklassifikati bħala markup dirett, indirett, u overhead u għandhom jiġu inklużi fil-kuntratt.
Kultant is-sid jista 'jkun irid jistabbilixxi limitu jew dewmien speċifiku tal-proġett lill-kuntrattur li għandu jintlaħaq, sabiex ir-riskju tas-sid ikun minimizzat. Dawn il-kuntratti huma utli għal ambiti żgħar jew meta tista 'tagħmel reqqa realistika dwar kemm se tieħu biex tlesti l-ambitu.
Kuntratti għall-Ipprezzar Unitarju
Il-kuntratti tal-prezzijiet tal-unità probabbilment huma tip ieħor ta 'kuntratt użat komunement mill-bennejja u fl-aġenziji federali. Il-prezzijiet ta 'l-unità jistgħu jiġu stabbiliti waqt il-proċess ta' l-offerti peress li s-sid jitlob kwantitajiet u prezzijiet speċifiċi għal ammont iddeterminat minn qabel ta 'oġġetti unitarji.
Billi tipprovdi prezzijiet ta 'l-unità, is-sid jista' faċilment jivverifika li qed jiġi akkużat bi prezzijiet mhux minfuħa għal oġġetti jew servizzi li qed jiġu akkwistati. Il-prezz tal-unità jista 'faċilment jiġi aġġustat u / jew isfel matul il-bidliet fl-ambitu, u jagħmilha aktar faċli għas-sid u l-bennej biex jilħqu ftehim matul ordnijiet ta' bidla.