L- istretti tat- tqassim taż-żoni huma stabbiliti mill-bliet biex iżommu l -valuri tal-proprjetà għoljin.
Il-valur ta 'dik id-dar Victoria huwa ħafna ogħla, per eżempju, jekk ikun qrib djar simili u mhux ristorant tal-pizza. James Kimmons jitkellem dwar Houston, li m'għandux differenzi fit-tqassim f'żoni, Houston jikkontrolla tipi ta 'bini b'restrizzjonijiet attivi u permessi tal-bini.
Għaliex għandek bzonn Differenza fiż-Żoni
Meta ssib post għan-negozju tiegħek, jew biex tibni, tixtri jew tikri, jista 'jkollok qallek li għandek bżonn ta' differenza fit-tqassim taż-żoni minħabba li t-tip ta 'negozju tiegħek huwa differenti mill-użu speċifikat ta' zoning għal dik iż-żona.
Per eżempju, inti tista 'tixtieq li topera negozju tal-kostruzzjoni f'żona li hija mqassma f'żoni għall-ħwienet bl-imnut. F'dan il-każ, jista 'jkollok bżonn tmur għall-ippjanar lokali jew bord taż-zoning u titlob varjazzjoni (eċċezzjoni) għat-tip ta' zoning attwali, sabiex tiftaħ in-negozju tiegħek.
Varjanza hija eċċezzjoni għal restrizzjoni ta ' zoning li tippermetti l-użu tal-art barra mir-rekwiżiti taż-zoning għal dik iż-żona.
Varjazzjonijiet jistgħu jingħataw minn lokalità għal negozji li jippreżentaw raġunijiet validi għad-differenza u li jistgħu juru li d-differenza ma tnaqqasx il-valuri tal-proprjetà jew tfixkel l-użu tal-proprjetà mir-residenti attwali. F'xi każijiet, jista 'jkollok timxi qabel il-kunsill tal-belt jew il-gvern muniċipali u jitolbu l-każ tiegħek.
Permessi taż-Zoning u Variances
Permess ta 'zoning huwa simili għal varjanza. Il-permessi tat-tqassim taż-żoni jippermettu l-użu ta 'proprjetà għal skop ieħor għajr dak magħżul mill-iinizzjonar tal-proprjetà, sakemm l-użu ma jaffettwax ħażin il-lokal. Jista 'jkun hemm bżonn ta' permess ta 'zoning jew varjazzjoni f'għadd ta' sitwazzjonijiet li jistgħu jbiddlu l-klassifikazzjoni taż-żoni tal-proprjetà, inklużi:
- Jekk inti tidħol fil-kostruzzjoni jew fit-tibdil ta 'bini li jista' jbiddel il-klassifikazzjoni tiegħu
- Jekk biħsiebek tibdel l-użu ta 'bini eżistenti għal użu ta' klassifikazzjoni ta 'zoning differenti
- Jekk trid tibni struttura fuq art vakanti
- Jekk trid tibdel l-użu ta 'l-art għal tip ta' zoning differenti
- Jekk tagħmel xi bidla f'użu nonconforming. Jiġifieri, inti tagħmel bidla għal struttura li qabel kienet "grandfathered" milli tikkonforma mar-rekwiżiti taż-zoning attwali.
Aġent tal-proprjetà immobbli kummerċjali kompetenti, kuntrattur tal-bini, jew konsulent tal-kiri jista 'jgħinek tiggwida permezz tal-proċess tal-kisba ta' permess ta 'zoning jew varjanza. It-tqassim f'żoni jew il-bord tal-ippjanar għandhom jagħtuk il-permess jew il-varjanza qabel ma tkun tista 'tibda l-kostruzzjoni jew tuża l-bini għal skopijiet ta' negozju.
Differenzi ta 'Zoning għal Negozji Ibbażati fid-Dar
Jekk qed tippjana li tibda negozju bbażat fid-dar f'żona residenzjali, jista 'jkollok tikseb varjazzjoni ta' zoning, skond it- tip ta 'negozju tad-dar li qed tagħmel.
Inti tista 'wkoll ikollok tikseb il-permess tal-ġirien qabel ma tkun tista' topera n-negozju tiegħek.
Pereżempju, koppja trid twaqqaf sodda u kolazzjon f'dik id-dar Victoria sabiħa. Huma għandhom klijenti li ġejjin għad-dar tagħhom, iżda wieħed biss kull darba. Għandhom japplikaw għall-belt biex tikseb varjazzjoni peress li d-dar hija mqassma f'żoni residenzjali. Għandhom jevalwaw il-ġirien u jiksbu l-permess tagħhom, u jieħdu l-permessi għall-bord ta 'zoning tal-belt għall-approvazzjoni.
Naturalment, il-proċess jista 'jkun differenti fil-belt jew il-belt tiegħek. Iċċekkja mal-lokalità tiegħek u ħallihom taf li qed tippjana li tibda negozju fid-dar u ssegwi r-rekwiżiti tagħhom. It-tlestija ta 'varjanza tista' tkun proċess li jieħu ħafna ħin u għali. U d-differenzi ħafna drabi jiġu miċħuda. Qabel ma tiffirma kuntratt ta 'bejgħ jew ftehim ta' kiri fuq post tan-negozju, aċċerta ruħek li tista 'tikseb il-varjanza li għandek bżonn.