Żoni u n-Negozju Domestiku Tiegħek
It-tqassim f'żoni huwa l-proċess ta 'ppjanar għall-użu tal-art minn lokalità biex jiġu allokati ċerti tipi ta' strutturi f'ċerti oqsma. Il-kodiċijiet tat-tqassim taż-żoni jinkludu wkoll restrizzjonijiet f'żoni ta 'zoning differenti, bħall-għoli tal-bini, użu ta' spazju aħdar, densità (numru ta 'strutturi f'ċerta żona), użu ta' lottijiet u tipi ta 'negozji.
Il-kodiċijiet tat-tqassim taż-żoni u l-permessi jirregolaw l-użu tal-art, jipproteġu l-valuri tal-proprjetà, u neħħi użi mhux kompatibbli minn żoni residenzjali.
Tipi ta 'Zoning
Hekk kif tfittex postijiet tan-negozju, iżomm f'moħħu t- tipi differenti ta 'zoning li tista' tiltaqa 'magħhom. Jafu kif proprjetà hija zoned jistgħu jgħinuk tevita problemi u tagħtik informazzjoni biex tgħinek tfittex bidliet.
L-ewwelnett, innota li f'kull tip ta 'zoning hemm subkategoriji. F'żoni ta 'zoning residenzjali, per eżempju, tista' ssib kodiċijiet ta 'zoning differenti għal abitazzjonijiet ta' familja waħda, erba 'plexes, jew kumplessi ta' appartamenti akbar. Id-denominazzjonijiet għal dawn is-subkategoriji jvarjaw skond il-komunità.
Hawn huma t-tipi ewlenin ta 'zoning fl-Istati Uniti:
- Residenzjali
It-tqassim f'żoni residenzjali huwa għal unitajiet jew gruppi individwali tal-familja. Tinkludi djar ta 'familja waħda, djarji, condominiums, parkeġġi ta' trejlers, u appartamenti. Jekk il-bini li trid tuża għan-negozju tiegħek hija mqassma f'żoni "residenzjali" ser ikollok bżonn li tikseb varjanza biex tuża l-proprjetà għal skopijiet ta 'negozju. - Kummerċjali
Il-proprjetà kummerċjali tinkludi kważi dak kollu li mhuwiex residenzjali, minn uffiċċji għal ħwienet tal-bejgħ bl-imnut, għal shopping malls u strip malls, għal bars u nightclubs. Ħafna uffiċċji professjonali huma zoned kummerċjali.
- Industrijali
It-tqassim f'żoni industrijali huwa għal operazzjonijiet ta 'manifattura u magażżinaġġ. - Storiku
It-tqassim f'żoni storiċi jintuża għall-bini huma żoni li għandhom valur storiku. Ħafna minn dawn il-proprjetajiet huma indikati bħala "postijiet familjari storiċi" mir-Reġistru Nazzjonali ta 'Postijiet Storiċi. Jekk trid tuża waħda minn dawn il-proprjetajiet għal negozju, int trid taderixxi mar-rekwiżiti għall-bdil u l-użu ta 'dawn il-proprjetajiet.
- Agrikolu u Rurali
Dawn iż-żewġ tipi ta 'zoning jirregolaw l-art użata għall-irziezet u rziezet, li tillimita l-użu mhux agrikolu.
Restrizzjonijiet Oħra ta 'Zoning
Iżda t-tqassim f'żoni mhuwiex biss għat-tip ta 'bini jew it-tip ta' negozju li huwa f'qasam speċifiku. Ir-regolamenti tat-tqassim taż-żoni jirrestrinġu wkoll dettalji oħra. Per eżempju, tista 'ssib restrizzjonijiet fuq:
- Tqegħid tal-bini fuq il-proprjetà. Xi zoning jirrestrinġi d-distanza tal-bini mill-bankina jew linji oħra tal-lottijiet. Dawn xi drabi jissejħu ostakli.
- Signage. Xi bliet jirrestrinġu t-tip, id-daqs u t-tqegħid ta 'sinjali. Anke McDonald's irid jaqdi dawn ir-rekwiżiti.
- Lok ta 'linji ta' utilità.
- Id-daqs u l-għoli tal-bini. Xi lokalitajiet jirrestrinġu l-bini għoli. Washington, DC, per eżempju, għandha restrizzjoni fuq l-għoli tal-bini li kien għadda fl-1910. Oriġinarjament, il-bini ma setax ikun ogħla mill-Capitol, iżda din ir-restrizzjoni ġiet emendata aktar tard.
- Użu tal-bini. Dar Victoria tista 'tidħol mal-viċinat, imma jekk tkun użata għal sodda u kolazzjon, dan jista' jikser ir-regolamenti tat-tqassim taż-żoni tal-belt.
Zoning u Negozju Domestiku
Kif innutat hawn fuq, il-liġijiet dwar it-tqassim taż-żoni huma stabbiliti mill-bliet biex jipproteġu lis-sidien tal-proprjetà u biex iżommu l-valur tal-proprjetà tagħhom.
F'sens sekondarju, is-sidien ta 'proprjetà b'valur ogħla ma jridux disturbi u bini mhux stabbli ħdejn il-proprjetà siewja tagħhom.
In-negozji bbażati fid-dar għandhom ikunu konxji tar-rekwiżiti tat-tqassim taż-żoni għal-lokalità speċifika. F'xi każijiet, skont it-tip ta 'negozju tiegħek, tista' ma tkunx tista 'ssib in-negozju tiegħek fid-dar tiegħek. Per eżempju, jekk għandek negozju li jkollu klijenti li jaslu fid-dar tiegħek, dan jista 'ma jkunx permess mill-belt jew il-belt.
Qabel ma ssib in-negozju tiegħek fid-dar tiegħek , iċċekkja r-rekwiżiti taż-zoning tal-lokalità tiegħek. Jista 'jkollok bżonn tikseb varjanza biex tħalli li topera negozju tiegħek mid-dar.
Kif Tikseb Permess ta 'Zoning jew Variance
Qabel ma ssib negozju kullimkien, inkluż id-dar tiegħek, iċċekkja mal-belt jew il-belt tiegħek biex tara jekk ikollokx bżonn permess ta 'zoning jew varjazzjoni.
Il-proċess normalment jinvolvi l-preżentazzjoni ta 'applikazzjoni, wara li jiġi rivedut minn bord lokali, u xi drabi jittieħed qabel il-kunsill tal-belt jew tal-belt. Il-proċess għal negozju fid-djar jista 'jinvolvi wkoll il-votazzjoni tar-residenti attwali biex jiksbu l-approvazzjoni tagħhom.