L-iżviluppaturi u l-investituri li jixtru l-art mhux użata jew il-proprjetajiet imżerżqa għandhom bżonnijiet speċjali minħabba l-finanzjament meħtieġ biex il-propjetajiet tagħhom jitħaffu. Mhux biss dawn il-klijenti għandhom jinkwetaw dwar il-bejgħ, l-okkupazzjoni jew il-pussess ta 'proġett, iżda għandhom jiksbu finanzjament speċifiku biex jagħmlu l-art, u kwalunkwe bini fuqha, abitabbli.
Aħna qed nitkellmu dwar proġetti li jistgħu jvarjaw minn ftit elf dollaru għal mijiet ta 'miljuni ta' dollari fi ħtiġijiet ta 'finanzjament tal-kostruzzjoni.
Ħafna drabi l-iżviluppatur ikollu jew jillibera fondi biex jixtri l-art għal kollox, imbagħad juża l-art bħala kollaterali sħiħ jew parzjali għall-bqija tal-fondi meħtieġa.
L-iżvilupp kummerċjali jista 'jkun ta' riskju kbir, u l-iffinanzjar jista 'jkun diffiċli jekk l-iżviluppatur u oħrajn involuti ma jkollhomx rekord ta' proġetti ta 'suċċess. Kultant l-iżviluppaturi huma s-sidien meta jitlestew u jistgħu jużaw proprjetajiet oħra li żviluppaw bħala kollateral jekk hemm biżżejjed ekwità fihom. Dawn huma wħud mit-tipi l-aktar komuni ta 'self tal-kostruzzjoni.
Self għall-Iżvilupp ta 'l-Art
Meta l-art mhux maħduma jew mhux żviluppata teħtieġ li tkun magħmula lest għall-kostruzzjoni jista 'jinkiseb self għall-iżvilupp tal-art. L-art mhux maħduma tista 'tiġi suddiviża u mibjugħa bħala numru ta' pakketti għal użu kummerċjali jew residenzjali. Jista 'jinkludi wkoll l-installazzjoni ta' drenaġġ, ilma jew linji ta 'l-enerġija għas-sit.
Self ta 'Akkwist u Żvilupp
Self A & D huwa xieraq jekk l-art mhux ipproċessata hija lesta biex tiġi żviluppata, jew diġà hija żviluppata iżda teħtieġ titjib fl-infrastruttura tagħha jew f'bini eżistenti.
Is-self A & D normalment ikopri kemm ix-xiri ta 'din l-art kif ukoll l-ispiża ta' kwalunkwe titjib meħtieġ qabel ma l-iżvilupp ikun jista 'jitlesta.
Mini Perm Permess
Dan huwa self temporanju tipikament użat biex jissalda self pendenti ta 'kostruzzjoni jew ta' proprjetà kummerċjali fuq proġett li, ladarba jitlesta, jipproduċi dħul.
Wara tlieta sa ħames snin li jiġġeneraw id-dħul is-self tal-mini perm jinbidel b'finanzjament fit-tul . Is-self permess mini normalment jinkiseb permezz ta 'banek kummerċjali.
Self għat-Tneħħija
Self ta 'tluq jista' jipprovdi finanzjament permanenti fuq proġetti fejn bħalissa jeżisti self temporanju, bħal self ta 'kostruzzjoni għal żmien qasir. Ħafna selliefa jeħtieġu li l-iżviluppaturi tagħhom jiżguraw self għat-teħid ta 'kampjuni qabel ma jingħata self fuq medda qasira ta' żmien .
Self ta 'Kostruzzjoni Interim
Dan iħallas ix-xogħol u l-materjali użati biex jinbena proġett. Self ta 'kostruzzjoni interim normalment ikun validu għal 18 sa 36 xahar, u jiġi solvut ladarba ipoteka fit-tul ikun fis-seħħ.
Hija Dinja Ġdida b'Kopenut ta 'Kreditu
Dan huwa ballgame ġdid għal finanzjament ta 'proġetti kummerċjali. Crowdfunding jiġbor flimkien ħafna investituri iżgħar biex jiġbru fondi għal proġetti speċifiċi. It-tfittxija ta 'Google fuq "crowdfunding" tagħti numru ta' kumpaniji involuti fin-negozju. Huma jagħmlu l-flus tagħhom fuq it-tariffi mħallsa kemm mill-investituri kif ukoll mill-iżviluppaturi.
Minflok ma toqrob lil banek stabbiliti għal self, l-iżviluppaturi jistgħu jiffirmaw ma 'pjattaforma ta' crowdfunding biex jgħollu l-fondi meħtieġa. L-investituri li inkella ma setgħux jipparteċipaw xi drabi jistgħu jinvolvu ruħhom għal mill-inqas $ 1,000, għalkemm ġeneralment huwa mill-inqas ħames figuri.
Madankollu, anke $ 50,000 biex jinvestu ma kienx jippermetti lil xi ħadd biex jinvolvi ruħu f'dawn il-proġetti ewlenin fil-passat.
Għad hemm xkiel għall-biċċa l-kbira ta 'investituri żgħar wannabe. Għalkemm l-affarijiet qed jonqsu daqsxejn, ħafna minn dawn l-opportunitajiet huma miftuħa biss għal "Investituri akkreditati". Ir-Regolamenti Federali jirregolaw min huwa meqjus akkreditat, u hemm diversi sitwazzjonijiet li jikkwalifikaw, l-aktar relatati mal-valur nett u l-għarfien dwar l-investiment.
L-aħbar it-tajba hija li l-crowdfunding qed jikber b'rata mgħaġġla u l-gvern qed jibda jiftħu modi għal investituri iżgħar mingħajr valur nett sinifikanti biex jinvolvu ruħhom. Qiegħed isir mainstream, u proġetti minn bini żgħir ta 'uffiċini u supermarkets għal highrise condominiums qed jiġu ffinanzjati b'dan il-mod. Jekk trid tippruvaw li tkun proprjetarja ta 'biċċa tal-shopping mall enormi ġdid fil-belt tiegħek, dan huwa l-mod kif tista' tkun kapaċi li dan iseħħ.