Il-Landlord Normalment Jiġbor l-Abbozz ta 'Liġi għall-Ispejjeż kollha
- Taxxi
- Assigurazzjoni
- Manutenzjoni
Il -kirja kummerċjali grossa hija użata ħafna drabi f'bini ta 'uffiċini b'aktar minn kerrej wieħed u kerrej wieħed, proprjetajiet industrijali u xi proprjetajiet bl-imnut. Sid il-kera jiġbor kirjiet fissi u jħallas l-ispejjeż barra minnhom.
Peress li l-ispejjeż jiżdiedu maż-żmien, bosta kirjiet gross u ta 'servizz sħiħ se jkun fihom klawżoli ta' eskalazzjoni li jżidu l-kirjiet matul iż-żmien biex jikkumpensaw żidiet fit-taxxa u spejjeż ogħla ta 'assigurazzjoni u manutenzjoni.
Huwa importanti li l-kerrej li jixtri l-ispazju jifhem kwalunkwe klawsola ta 'eskalazzjoni għall-ispiża tal-kera tal-proġett fil-futur.
Il-kirja grossa taħdem tajjeb għall-kerrejja tal-uffiċċji u xi proprjetajiet tal-bejgħ bl-imnut. Għal bosta proprjetajiet ta 'bejgħ bl-imnut, speċjalment dawk b'varjazzjonijiet staġjonali tad-dħul, il-kirja perċentwali hija aħjar. Dan jippermetti li l-kera tagħhom tvarja mid-dħul.
Tipi Oħra ta 'Kiri Kummerċjali
Ejja nħarsu ħarsa ġenerali lejn tipi oħra ta 'kiri kummerċjali:
Triple Net Lease : Il-kirja nett tripla tintuża b'mod estensiv fi proprjetà immobbli kummerċjali. Huwa popolari għall-proprjetajiet immobbli multi-kerrej industrijali u. Bil-kerrejja li l-ispejjeż tagħhom ivarjaw ħafna, bħal utent industrijali ta 'l-elettriku, il-kera tripla netti hija l-aħjar għas-sid.
Kera Nett Modifikat : Il-kera netta modifikata hija kompromess bejn il-kera grossa u x-xibka tripla. Is-sid u l-kerrej normalment joħolqu qasma ta 'spejjeż ta' manutenzjoni, filwaqt li l-kerrej jaqbel li jħallas it-taxxi u l-assigurazzjoni.
L-utilitajiet x'aktarx ukoll jiġu nnegozjati fil-kiri nett modifikat.
Perċentwali Kiri: A Percentage Lease huwa kera li tipikament teħtieġ il-ħlas tal-kerrej "Kera Bażarja" u mbagħad fuq dik l-ammont iħallas persentaġġ ibbażat fuq il-volumi tal-bejgħ ta 'kull xahar. Il-kirjiet perċentwali huma ġeneralment eżegwiti fi ħwienet tan-negozju bl-imnut iżda skont il-lok u n-natura tan-negozju tiegħek jista 'jkollhom impatt drammatiku fuq il-kera perċentwali.
Tipi ta 'Proprjetajiet Kummerċjali
Ejja nagħtu ħarsa lejn it-tipi ta 'proprjetajiet kummerċjali li fihom ninvestu:
Multi-familja: Tipi ta 'proprjetà ta' proprjetà immobbli kummerċjali multi-familjari jinkludu djar duplex u kostruzzjoni oħra għall-abitazzjoni minn gruppi ta 'familji multipli. Proġetti ta 'appartamenti, naturalment, huma inklużi f'dan it-tip ta' kategorija.
Bejgħ bl-imnut: ċentri ta 'strippi, ċentri tax-xiri, imħażen kbar tal-kaxxa u strutturi ta' negozju bl-imnut li huma liberi kollha jaqgħu f'din il-kategorija. Din hija parti kbira tas-suq tal-proprjetà immobbli kummerċjali.
Uffiċċji: Uffiċċji permanenti għal kumplessi tal-uffiċċju jiffurmaw dan il-grupp. Ħafna drabi huma miġbura fiżikament minn xebh tan-negozju, bħal konsulenti professjonali, avukati u kontabilisti.
Industrijali: Il-manifattura, ir-raffineriji u negozji simili oħra jiffurmaw din il-kategorija. Huwa niċċa ta 'speċjalità, minħabba li hemm ħafna kunsiderazzjonijiet speċjali dwar iż-zoning, il-liċenzjar u l-ambjent.
Speċjalità oħra: Dan ikopri ħafna art, minn ċentri għat-tibdil taż-żejt għal skating rinks. Hemm ħafna varjetà fl-użi tal-proprjetà immobbli kummerċjali u tipi ta 'negozju.
Għandek tkun aġent kummerċjali immobbli?
Ħafna aġenti ġodda bil-bosta jibdew bħala aġenti residenzjali. Hemm ħafna aktar djar u condominiums mixtrija u mibjugħa kull sena minn kwalunkwe tip ieħor ta 'proprjetà.
L-aġenti residenzjali jittrattaw ukoll lottijiet ta 'art u bini.
Madankollu, xi aġenti li ilhom fin-negozju filwaqt li jibdew jikkunsidraw li jiċċaqalqu għal proprjetajiet kummerċjali. Jaraw jittratta kbar ħafna, li jfisser kummissjonijiet kbar ħafna. Sure, jekk tista 'tikseb 3% ta' ftehim ta 'miljun dollaru, int fil-ħin kbir. Madankollu, meta aġent tal-proprjetà immobbli medju jista 'jagħmel għaxar titjiriet fis-sena, l-aġent kummerċjali medju jista' jagħmel wieħed biss.
Mhux biss tieħu ħafna aktar żmien biex tieħu ftehim minn prospett għal lista jew xiri, hija tieħu ħafna iktar għarfien u ħila biex jittrattaw ma 'xerrejja u bejjiegħa ta' proprjetà kummerċjali. Huwa jieħu l-poter li joqgħod, kemm finanzjarjament kif ukoll negozju għaqli li jasal sal-ewwel tabella tal-għeluq kummerċjali tiegħek. Meta tagħmel dan, huwa sensazzjoni kbira li tiddepożita dak il-kummissjoni għalkemm.
L-aħjar mod biex tidħol proprjetà immobbli kummerċjali huwa mal-finanzi biex jeħel miegħu u ħafna xewqa u dedikazzjoni.