Nistgħu nibdew billi ngħid li r-rekwiżiti kollha ta ' drive-by BPO jkunu wkoll parti minn BPO Interna. Madankollu, BPO interjuri jista 'jeħtieġ li inti tivverifika affarijiet bħal footage kwadru u l-għadd tal-kamra minflok stima tagħhom. Naturalment, se jkun hemm rekwiżit għal ritratti tal-kmamar interni tad-dar. Spiss is-sellief ikun jeħtieġ ukoll ritratti ta 'kwalunkwe ħsara sinifikanti jew tiswijiet meħtieġa.
Ir-rappreżentant ta 'min isellef jordna lill-BPO minn beni immobbli lokali kissru , jistabbilixxi aspettattiva tal-ħin għat-twassil tiegħu, u jordna forom speċifiċi u rekwiżiti ta' ritratti. Dawn huma speċifiċi ħafna u mhux se jħallsu għall-BPO sakemm il-formoli u r-ritratti ma jissodisfawx ir-rekwiżiti. L -BPO intern ma jiġix ordnat sakemm is-sellief ma jkunx raġonevolment ċert li min jissellef ma jibqax jokkupa l-proprjetà jew ikun ta permess speċifiku. Laqgħa ostili mhix għan ta 'kulħadd. Anke hekk, aġent immobiljari għandu jivverifika li s-sid ikun ta permess u qed jistennahom jew ikun abbanduna d-dar.
Sakemm id-dar ma tkunx okkupata, BPO intern x'aktarx jinvolvi kuntatt mal-proprjetarju jew inkwilin. Jekk il-BPO huwa għal skopijiet ta 'tiffinanzja mill-ġdid, x'aktarx mhux se jkun problema jew problema. Madankollu, jekk teżisti sitwazzjoni ta 'esklużjoni minn qabel, il-kura għandha tkun eżerċitata f'sitwazzjonijiet ta' kuntatt personali. Selliefa differenti u kumpaniji li jtaffu t-telf se jkollhom politiki differenti f'dan ir-rigward.
Ovvjament, l-aħjar sitwazzjoni tkun li inti mistenni u ttrattat b'kortesija.
Kif għidna, żgur li int tkun qed tagħmel il-kompiti kollha involuti f'BPO drive-drive, u żid ftit jew dawn kollha li ġejjin:
- Kejl tal-kamra individwali. Hemm proċeduri li bihom l-aġenti tal-proprjetà immobbli huma familjari biex ikejlu l-kmamar. Normalment dan ikun fuq stima preċedenti u mhux meħtieġ, iżda xi drabi min isellef irid jiżgura ruħu li ma sarux bidliet interni sinifikanti.
- Kejl kumplessiv ta 'filmati kwadri. Huwa possibbli li min jissellef jista 'jkun miżjud fuq filmati kwadri li jistgħu jagħmlu d-dar aktar ta' valur. Min jislef irid ikun jaf dan.
- Spezzjoni ta 'karatteristiċi ta' ġewwa karatteristiċi. Dan huwa l-oġġett l-iktar importanti, minħabba li xi drabi meta min jissellef ikun jaf li qed jirċievu l-esklużjoni, jistgħu jbattal id-dar u jqatta 'l-attrezzaturi u l-affarijiet li jistgħu jbigħu jew jieħdu f'xi proprjetà oħra.
- Aġġustamenti tal-valur bir-reqqa f'paragunabbli. Jekk l-aġent huwa meħtieġ li jipprovdi bejgħ ta 'proprjetà komparabbli fid-dokumenti tagħhom, huma jagħmlu dan u jistgħu jiġu mistoqsija dwar l-aġġustamenti li għamlu għall-prezzijiet tal-bejgħ. Ħafna drabi hija meħtieġa CMA formali sħiħa, Analiżi tas-Suq Komparattiv, iżda jridu jsiru aġġustamenti għal danni jew rekwiżiti ta 'tiswija sinifikanti.
- Ritratti individwali tal-ħsara ġewwa. Kull ħsara tiġi dokumentata b'ritratti.
- Stimi tat-tiswija. Xi drabi l-aġent se jkun mitlub li jġib in-nies tat-tiswija għall-istimi biex jiffissa l-ħsara.
- Stimi ta 'tindif jew trash-out. Se tkun meħtieġa stima tal-ispiża biex jitneħħew oġġetti personali u trash u naddaf il-proprjetà.
Naturalment, f'BPOs interni, aktar xogħol huwa meħtieġ sabiex il-kumpens ikun akbar. Il-kumpanija li tordna tista 'titlob servizzi oħra, għalhekk huwa diffiċli li jiġi stmat dak li titħallas.
Madankollu, il-firxa ta 'ħlas għal BPOs interni ta' spiss hija bejn $ 100 u $ 175. Servizzi addizzjonali li jistgħu jkunu meħtieġa, ta 'spiss imħallsa minn qabel mis-sensar, huma:
- Serraturi re-key.
- Winterization.
- Trash tneħħija.
- Kura tal-lawn u tneħħija tas-silġ.
- Tiswijiet ta 'danni.
- Sigura l-proprjetà.
- Imbark tal-proprjetà.
Ġeneralment, il-klijent BPO jeħtieġ li s-sensar tal-proprjetà immobbli jħallas dawn l-ispejjeż mill-but. Ir-rimbors jista 'spiss jieħu 30 sa 60 ġurnata. Meta l-Foreclosures huma f'volum għoli, ħafna professjonisti tal-proprjetà immobbli jiġġeneraw dħul eċċellenti minn BPOs. Is-sensar għandu jkollu prattiċi tajba ta 'kontijiet u segwitu sabiex iżomm il-profitabilità.
Ħafna drabi, professjonisti tal-propjetà immobbli ma jixtiequx jagħmlu BPOs, iżda jagħmluhom li jkollhom il-mogħdija interna biex jiksbu l-elenkar minn min jislef wara l-esklużjoni.
Dan żgur ipoġġi ftit pressjoni żejda fuq il-professjonist tal-propjetà immobbli biex tagħmel BPO preċiż. Jekk aktar tard jiksbu l-elenkar u jirrakkomandaw prezz elenkar differenti ħafna, jista 'jkun negattiv għar-relazzjoni tagħhom ma' min jislef.