Ħarsa ġenerali lejn l-Użu Kummerċjali tat-Tnaqqis tat-Taxxa fuq id-Djar Tiegħek
Madankollu, l-IRS jirrikjedi li l-uffiċċju tad-dar tiegħek jissodisfa regoli speċifiċi qabel ma tkun tista 'titlob it-tnaqqis tal-uffiċċju tad-dar.
L-aħjar mod biex tissospendi l-inkwiet huwa li titlob biss it-tnaqqis tal- Home Office jekk tikkwalifika, biss biex titlob l-ispejjeż li int intitolat għalih, u biex tiddokumenta sew l-ispejjeż tiegħek f'każ li l-IRS titfa 'dubju dwar l-eliġibilità tiegħek jew l-ammont ta' tipprova titlob. Meta jkollok dubju, ikkonsulta professjonist tat-taxxa kwalifikat (l-aħjar għażla) jew ikkuntattja lill-IRS għal kjarifika - sempliċement kun żgur li tiddokumenta l-komunikazzjonijiet tiegħek mal-IRS.
Kif tikkwalifika għat-Tnaqqis tad-Dar Intern
Persuni li jaħdmu għal rashom li joperaw negozju fid-dar normalment isibuha faċli biex jikkwalifikaw għat-tnaqqis tal-Home Office. F'xi każijiet, it-telekomunikazzjonijiet jistgħu wkoll jikkwalifikaw biex jieħdu xi wħud mit-tnaqqis.
Hemm żewġ rekwiżiti essenzjali li trid tissodisfa sabiex tikkwalifika għat-tnaqqis:
- Int trid tuża l-uffiċċju tad-dar tiegħek regolarment u esklussivament għal skopijiet ta 'negozju.
- Il-parti tan-negozju tad-dar tiegħek għandha tkun jew il-post prinċipali tan-negozju tiegħek jew il-post fejn tiltaqa 'ma' klijenti jew klijenti fil-kors normali ta 'negozju. Għal garage li jinqala 'jew strutturi separati oħra, ir-rekwiżit huwa biss li l-bini jintuża f'konnessjonijiet mal-kummerċ jew in-negozju tiegħek. Tista 'wkoll titlob tnaqqis jekk tuża żona tad-dar tiegħek għall-ħażna ta' inventarju jew kampjuni tal-prodott.
Rekwiżit Speċjali għat-Telekommuturi
Jekk qed taħdem id-dar bħala impjegat ta 'negozju ieħor, għandek bżonn tissodisfa t-testijiet preċedenti PLUS:
- L-użu kummerċjali tiegħek tad-dar tiegħek għandu jkun għall - konvenjenza ta 'min iħaddmek , U
- Ma tistax tkun qed tikri xi parti mid-dar tiegħek lil min iħaddmek u mbagħad tuża l-porzjon mikri biex twettaq servizzi għal min iħaddmek.
X'inhu l-Użu Esklussiv u Esklussiv lill-IRS?
Jekk għandek uffiċċju tad-dar li jinsab fil-kamra tiegħu stess, li taħdem b'mod kontinwu, u ma tintużax għal xi ħaġa oħra, int tkun meed ir-regola "regolari u esklussiva". Madankollu, bosta sidien tan-negozji tad-djar m'għandhomx uffiċċju totalment separat u esklussiv. Minflok, għandhom kantuniera tal-kamra tal-kċina jew tal-kamra tal-mistiedna. Anke hekk, xorta tista 'tikkwalifika għat-tnaqqis.
Per eżempju, it-tabella tal-mejda tiegħek ma tikkwalifikax jekk tiekol ukoll pranzu hemmhekk, għax filwaqt li tista 'taħdem hemm regolarment, it-tabella tiegħek mhix użata esklussivament għan-negozju. Madankollu, jekk għandek skrivanija fil-kantuniera tal-kamra dining fejn tagħmel ix-xogħol tiegħek u x-xogħol tiegħek biss isir hemmhekk, tista 'titlob dik is-sezzjoni tal-kamra tal-ikel fit-tnaqqis.
X'inhu l-IRS irid huwa li l-ispazju tal-uffiċċju tad-dar tiegħek jintuża bħala l-post ewlieni tiegħek biex isir ix-xogħol, u ma jintużax għal xi ħaġa oħra.
Eċċezzjonijiet għall-Użu Esklussiv tal-IRS
L-IRS jgħid li m'għandekx tissodisfa l-ħtieġa ta 'użu esklussiv f'waħda minn dawn iż-żewġ każijiet:
- Inti topera ċentru liċenzjat tal-kura fid-dar tiegħek.
- Inti taħżen inventarju jew prodotti għall-bejgħ fin-negozju tiegħek.
F'każijiet li jissodisfaw dawn l-eċċezzjonijiet, l-użu personali u l-użu kummerċjali jistgħu jitħalltu. Fir-rigward tal-ħażna ta 'inventarju, tista' biss ikollok użu mħallat taż-żona li tuża għall-ħażna jekk ma jkollokx post tan-negozju ieħor minbarra d-dar tiegħek.
Xi Dwar Xogħol fuq il-Post?
Skont it-tip ta 'negozju li tmexxi, huwa possibbli li ħafna mill-kummerċ tiegħek isir barra mid-dar. Per eżempju, jekk int konsulent , tista 'taħdem fl-uffiċċji tal-klijenti tiegħek. Jew jekk tagħmel handyman, tindif , jew servizzi ta 'landscaping, ix-xogħol isir fil-postijiet tal-klijenti tiegħek.
L-aħbar it-tajba hija li jekk twettaq attivitajiet amministrattivi jew ta 'ġestjoni tan-negozju tiegħek biss mid-dar tiegħek u l-ebda post fiss ieħor, xorta tista' titlob it-tnaqqis tal-uffiċċju tad-dar.
X'inhuma t-Tnaqqis tal-Uffiċċju tal-Intern?
Jekk tissodisfa r-rekwiżiti tal-IRS biex titlob it-tnaqqis tal-Home Office fuq id-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħek, tista 'tkun kapaċi tnaqqas perċentwal ta':
- Taxxi fuq il-proprjetà immobbli tiegħek fuq id-dar tiegħek
- Interess ta 'ipoteka (Oqgħod attent li ma titlobx l-imgħax darbtejn - darba fuq l-Iskeda A għat-Tnaqqis Dettaljati tiegħek u t-tieni darba hawn. Ħafna programmi tas-softwer tat-taxxa jistgħu jgħinu f'dan jew jużaw specilist tat-taxxa.)
- Il-pagamenti tal-kera tiegħek jekk m'intix sid id-dar
- Utilitajiet (ilma, elettriku)
- Dar jew l-assigurazzjoni ta 'Renter
- Deprezzament fuq id-dar tiegħek (jekk int stess)
- Pittura, u tiswijiet. (Titjib permanenti jiżdied mal-bażi tad-dar tiegħek għall-kalkolu tad-deprezzament u tista 'mbagħad tirkuprahom jekk titlob deprezzament bħala parti mid-deduzzjoni ta' l-Uffiċċju tad-Dar tiegħek).
Kif Tieħu t-Tnaqqis tat-Taxxa fuq l-Uffiċċju tal-Intern
L-IRS issa għandu żewġ modi biex jieħu t-tnaqqis fit-taxxa tal-uffiċċju tad-dar. L-eħfef hija l-Għażla Ssimplifikata li fiha timmultiplika l-filmat kwadru taż-żona tal-uffiċċju tad-dar tiegħek (mhux il-kamra imma s-sezzjoni użata għat-tmexxija tan-negozju) b'5 $. Jekk tuża żona ta '6 piedi bi 8 piedi tal-kamra tal-ħajja tiegħek biex tmexxi b'mod regolari u esklussivament in-negozju tiegħek, allura inti timmultiplika 48 (6x8 = 48 pied kwadru) b'5 $ biex tikseb $ 240.
L-Għażla Regolari hija xi ftit aktar involuta, iżda tista 'tirriżulta fi tnaqqis akbar. Fil-Għażla Regolari tuża l-ispejjeż attwali li jsiru fl-uffiċċju tad-dar tiegħek bħall-imgħax fuq l-ipoteka, l-utilitajiet, eċċ. U timmultiplikah bil-persentaġġ tad-dar tiegħek li tokkupa l-uffiċċju tad-dar. Per eżempju, jekk id-dar tiegħek hija ta '1000 pied kwadru u l-ispazju għall-uffiċċju tad-dar tiegħek huwa ta' 48 pied kwadru, inti timmultiplika l-ispejjeż tad-dar tiegħek b'4.8% biex tikseb it-tnaqqis tiegħek. Innota li dawn l-ispejjeż mhumiex l-ispejjeż kollha tan-negozju bħall-ispejjeż tas-suq. L-ispejjeż tal-uffiċċju fid-dar huma biss dawk relatati mad-dar tiegħek (kif elenkat hawn fuq).
Ċaħda: I am not a speċjalista tat-taxxa jew avukat tat-taxxa liċenzjat. L-informazzjoni provduta hawnhekk għandha tintuża bħala gwida ġenerali. Għal mistoqsijiet speċifiċi dwar it-taxxi tiegħek stess, jekk jogħġbok ikkonsulta speċjalista tat-taxxa jew irreferi għall-pubblikazzjonijiet uffiċjali tal-IRS.
Aġġornat Marzu 2017
Kwistjonijiet ta 'Taxxa Addizzjonali għal Telekomunikazzjonijiet
Jekk taħdem mid-dar għal min iħaddem, għandek bżonn tissodisfa r-rekwiżiti li l-operatur tan-negozju fid-dar jissodisfa dak li ġie diskuss - użu regolari u esklussiv - l-ebda użu personali, eċċ. - ħlief li x-xogħol tiegħek mid-dar għandu jkun għall-konvenjenza ta 'min jimpjegak . Jekk min iħaddem ma jipprovdix post fejn taħdem, kif jista 'jkun il-każ għal impjegat ta' call center remot, per eżempju, inti probabilment tikkwalifika sakemm ma tħallatx użu personali u użu kummerċjali taż-żona tal-post dar int titlob.
Jekk min iħaddmek jipprovdi uffiċċju għalik iżda inti xi kultant jaħdem mid-dar, probabilment ma tikkwalifikax biex tieħu t-tnaqqis.
Ikkalkula l-Porzjon tad-Dar Użat Esklussivament għan-Negozju
Ġeneralment, l-ammont li tista 'tnaqqas jiddependi fuq il-persentaġġ tad-dar tiegħek li jintuża għan-negozju. Jekk tuża kamra tas-sodda li hija ta '20 pied b'10 piedi f'dar li għandha 2,000 pied kwadru ta' spazju għall-għajxien, it-tnaqqis tiegħek ikun ta '10 fil-mija (200 diviż b'2,000) tal-utilitajiet tiegħek u spejjeż oħra li jistgħu jitnaqqsu. Jekk il-kmamar fid-dar tiegħek, condo jew appartament huma kollha dwar l-istess daqs tista 'tuża kalkolu saħansitra aktar faċli. Per eżempju, jekk tgħix f'appartament ta '4 kmamar u l-kmamar huma bejn wieħed u ieħor l-istess daqs u tuża kamra waħda esklussivament għan-negozju tiegħek tista' titlob 25 fil-mija tal-ispejjeż tiegħek (kamra waħda diviża b'4 kmamar).
Limitazzjonijiet Oħra fuq Tnaqqis tat-Taxxa
It-tnaqqis ikun limitat jekk id-dħul gross tiegħek min-negozju tiegħek huwa inqas mill-ispejjeż totali tan-negozju tiegħek.
L-IRS jipprovdi folja li tista 'tuża biex tara jekk it-tnaqqis tiegħek huwiex limitat. Jekk iva, tista 'ġġorr xi wħud jew it-tnaqqis kollu li inti ma setgħetx tinkludi f'dan ir-redditu fuq ir-ritorn tas-sena d-dieħla.
Meta t-Tnaqqis tal-Uffiċċju tal-Intern jiġi Rappurtat
It-tnaqqis tal-Uffiċċju tal-Intern tiegħek huwa kkalkulat bl-użu tal-Formola 8829 tal-IRS.
L-ammonti permessi huma mbagħad trasferiti għall-Iskeda Ċ, jekk int operatur tan-negozju fid-dar, jew għal Skeda A jekk int impjegat tat-telekomunikazzjoni. Għalhekk, l-impjegati tat-telekomunikazzjoni għandhom jelenkaw it-tnaqqis sabiex jitolbu t-tnaqqis tal-Uffiċċju Domestiku. F'xi każijiet, dawn l-impjegati li jaħdmu mid-dar jistgħu jsibu li t-tnaqqis standard huwa ftehim aħjar għalihom anke mingħajr it-tnaqqis tal-Home Office.
Nota dwar Interessi ta 'Mortgage u Taxxi fuq il-Proprjetà
Jekk tikkwalifika għat-tnaqqis tal-Home Office, probabbli inti tixtieq li titlob il-porzjon (persentaġġ) attribwibbli lill-uffiċċju tad-dar tiegħek minflok tieħu l-ammont sħiħ fuq Skeda A fit-tnaqqis dettaljat tiegħek. Allura inti tista 'telenka 20 fil-mija tat-taxxi fuq l-ipoteki u l-proprjetà tiegħek fuq il-Formola 8829 u l-ieħor 80% fuq l-Iskeda A. Ir-raġuni li tkun trid tagħmel dan jekk tkun taħdem għal rasek hija għaliex meta tittrasferixxi l-ammont għall-Iskeda Ċ tiegħek, inti fil-fatt tnaqqas l-ammont ta 'taxxi tas-Sigurtà Soċjali (Skeda SE) inti tkun mitlub tħallas fuq il-qligħ tan-negozju tiegħek.
Żamma ta 'Rekords ta' Spejjeż u Verifika tal-Eliġibbiltà tiegħek
Jekk tikkwalifika biex tieħu t-tnaqqis tal-Home Office kun żgur li żżomm rekords tajbin inkluż ritratti taż-żona tax-xogħol tiegħek tista 'tuża biex turi l-IRS l-uffiċċju tiegħek jintuża biss għan-negozju u mhux flimkien ma' kwalunkwe użu personali.
Tista 'wkoll ikollok il-posta tan-negozju tiegħek mibgħuta lid-dar tiegħek, waqqfet linja tat-telefon separata esklussivament għal skopijiet ta' negozju fl-uffiċċju tad-dar tiegħek, u tiffirma l-ħin li inti tqatta 'taħdem mid-dar. Inti biss tista 'ssalva żjara personali minn awditur tal-IRS u tevita problemi oħra wkoll.
Benefiċċju ieħor sekondarju tal-Uffiċċju tad-Dar Tiegħek
Jekk id-dar tiegħek tikkwalifika bħala l-post prinċipali tan-negozju tiegħek, tista 'tnaqqas l-ispejjeż ta' l-ivvjaġġar tiegħek bejn id-dar tiegħek u post tax-xogħol ieħor. Per eżempju, jekk inti konsulent li xi drabi jrid jaħdem f'postijiet tal-klijenti, tista 'tnaqqas l-ispejjeż ta' l-ivvjaġġar tiegħek biex tasal minn u lejn dak il-post. Dik hija karatteristika sbieħ li n-nies li m'għandhomx negozju tad-dar jixtiequ li jkollhom.
Aktar Informazzjoni dwar Tnaqqis fit-Taxxa Kummerċjali
Għalkemm il-pubblikazzjonijiet tal-IRS jistgħu jkunu konfużi għall-biċċa l-kbira tal-qarrejja, l-IRS jipprovdi ħafna informazzjoni addizzjonali dwar kwistjonijiet li jinvolvu t-tnaqqis tal-Home Office, inklużi:
- Għandek tagħmilha punt li tassigura l- Pubblikazzjoni 587 tal- IRS għal aktar dettalji dwar kif titlob tnaqqis tat-taxxa tal-Uffiċċju Domestiku.
- Jekk trid titlob il-porzjon tal-użu tan-negozju tad-deprezzament fuq dar li hija r-residenza primarja tiegħek, inti tixtieq ukoll li tikseb Pubblikazzjoni 551 li tiddiskuti Bażi Aġġustifikata, li hija użata fil-kalkolu tad-deprezzament tad-dar tiegħek.
- Trid tkun Pubblikazzjoni 946 jekk ikollok bżonn tikkoreġi tnaqqis fid-deprezzament eżatt fis-snin ta 'qabel.
- Jekk qed tippjana li tbigħ id-dar li kienet il-post ewlieni tan-negozju tiegħek u int talbet deprezzament fuq id-dar, trid tkun ikkonsultat il- Pubblikazzjoni 523 , li tiddiskuti l-użu kummerċjali tad-dar tiegħek meta tinbiegħ (L-ammonti li tnaqqsu fis-snin ta 'qabel għad-deprezzament jista' jispiċċa ħafna li jiġi ntaxxat bħala qligħ kapitali meta tbigh id-dar tiegħek).
Naturalment, tista 'tiddeċiedi li l-battikata u l-konfużjoni kollha sempliċement mhumiex ta' min jitolbu t-tnaqqis wara kollox. Jista 'jkun xorta jiswa x-xewqa tiegħek li tmexxi n-numri u tara x'għandek tikseb jekk tagħmel it-talba għat-tnaqqis sħiħ permess. Tista 'wkoll tiddeċiedi li fl-aħħar hija tiswa l-ispiża biex tikri professjonist tat-taxxa kkwalifikat biex tagħmel il-ħajja tiegħek aktar faċli. Għal darb'oħra, ikun jiddependi fuq dak li inti toqgħod jew titlef u jekk tħoss li għandek bżonn accountant tat-taxxa għal aspetti oħra tan-negozju tiegħek - ġeneralment idea tajba ħafna.