Għodda ta 'kummerċjalizzazzjoni waħda użata biex tattira xerrejja għal senserija huma ribassi. Porzjon tal-kummissjoni offruta mis-sensar tal-bejjiegħ lill-aġent li jġib ix-xerrej jiġi kkreditat / imnaqqas lill-konsumatur fi jew wara li jagħlaq.
Mhuwiex legali fl-istati kollha. Id-Dipartiment tal-Ġustizzja jemmen li l-kapaċità li t-tnaqqis tax-xerrejja hija importanti għall-kompetizzjoni u l-prezzijiet aktar baxxi għall-konsumaturi, u qed tipprova tikseb l-istati li għandhom liġijiet kontra r-ribassi biex jirrevokawhom.
Naturalment, meta titlob lil 100 professjonist tal-propjetà immobbli, dak li jaħseb dwar it-tnaqqis se jkollu diskussjoni vivaċi. Hemm ħafna reżistenza għal kwalunkwe prattika li tnaqqas il-kummissjonijiet , iżda r-rifużjonijiet kienu qed jikbru fil-popolarità u l-użu tagħhom. Ġeneralment, it-tnaqqis ta '1% tal-prezz tax-xiri fuq in-naħa tax-xerrej huwa madwar terz tal-kummissjoni ta' aġent tax-xerrej. Dik hija għalf tat-tiġieġ.
Fl-esperjenza tiegħi stess u prova fis-suq tad-dar tal-vaganzi tiegħi, ma kontx verament nikseb ħafna jekk xi skopijiet ta 'negozju ġdid li joffru. Peress li l-prezz medjan ta 'dar f'dak iż-żmien kien ta' aktar minn $ 400k, ix-xerrejja tad-dar tal-vaganzi ma jidhirx li jinnotaw il-marketing online tiegħi. Jien smajt li fis-suq tax-xerrej ta 'l-ewwel darba u ta' livell tad-dħul, it-tnaqqis jista 'jfisser għamara ġdida. Il-mekkaniżmi tal-ħlas tat-tnaqqis ivarjaw, minħabba li kultant jista 'jkun fid-dokumentazzjoni tal-għeluq, iżda mhux dejjem. Xi selliefa kellhom kwistjonijiet bi tnaqqis li juri fuq l-HUD.
Rifużjonijiet Bħala Metodu Straight Discount
M'għandux għalfejn ikun hemm xi kompromess ta 'servizz għal rifużjoni tax-xerrej. Xi brokerages joffru l-iskont mas-servizzi normali kollha inklużi. Din hija strateġija ta ' kummerċjalizzazzjoni pura li tassumi li s-senserija tista' żżomm il-profittabbiltà bi dħul aktar baxx fuq kull transazzjoni sekondarja mix-xerrej.
Jekk is-senserija għandha inventarju kbir ta 'elenki, ir-rifużjonijiet tax-xerrej jistgħu jġibu aktar xerrejja u jżidu d-dħul meta s-senserija tgħaqqad ix-xerrejja b'listi tagħhom stess, li timmaniġġja ż-żewġ naħat permezz ta' aġenzija doppja, aġenzija nominata jew senserija ta 'transazzjoni.
Rifużjonijiet bħala Tpartit għal Servizzi Inqas
Bl-internet ġab ammonti kbar ta 'informazzjoni tal-lista lil xerrejja, ħafna minnhom jistgħu jsibu l-proprjetà li jridu jixtru onlajn. Għall-inqas, ix-xerrej jista 'jqassar il-lista ta' proprjetajiet kandidati b'mod sinifikanti billi jarahom onlajn, jaraw tours virtwali u jagħmlu sewqan tagħhom mill-propjetà.
Xi senserija qed joffru ribassi lil dawn ix-xerrejja, u ma jipprovdux aġent biex jakkumpanjahom fuq wirjiet, billi jiddependu minn djar miftuħa u aġenti tal-lista għall-aċċess. Is-servizzi tal-wiri normalment jistgħu jinxtraw separatament meta ma jinstabx metodu ieħor biex ix-xerrej jidħol fil-proprjetà.
Pro u Con of Buyer Rebates
Xi ħaġa li tagħti lill-konsumatur aktar għażliet u possibbilment tiffranka l-flus għas-servizzi li jixtiequ normalment tkun ħaġa tajba. Hija effiċjenza tas-suq meta xerrej bl-għarfien meħtieġ jista 'jagħmel parti mill-ħidma tal-lokazzjoni tal-proprjetà nfushom u jiffranka l-flus billi jagħmel dan.
Hemm dawk li jikkritikaw dan il-mudell ta 'negozju, għax huma jemmnu li x-xerrejja qed jirċievu rifużjonijiet monetarji għax ix-xogħol ikun imxerred fuq l-aġenti tal-lista li jridu juru l-proprjetà. Hemm ukoll tħassib li xi xerrejja jistgħu jitilfu l-aspetti negattivi tal-proprjetà li kien juri aġent xerrej tajjeb.