Niżżel Kerrej Minn Kiri Tiegħek
X'inhu Detainer Illegali?
Detent illegali jirreferi għal individwu li jibqa 'fil-pussess ta' proprjetà meta ma jkollux dritt legali għalih.
Jidher b'mod komuni meta l-kerrej ikompli jgħix f'unità ta 'kiri wara li l-kirja tagħhom tkun skadiet jew ġiet mitmuma. Dawn il-kerrejja huma konxji li m'għandhomx id-dritt legali li jgħixu hemm, iżda jirrifjutaw li jħallu l-proprjetà tal-kiri anki wara li jkunu ġew notifikati Avviż għall-Vakanza.
Raġunijiet Komuni, Sid il-Kera se jġib Trasferiment illegali
Hemm ċerti sitwazzjonijiet fejn kerrej huwa aktar probabbli li jipprova jibqa 'f'unità ta' kiri wara li l-kirja tagħhom tkun intemmet. Dawn jinkludu:
- Kerrej ma tħallasx Kera
- Kerrej Ingaġġa f'Approċessar Legali fil-Proprjetà tal-Kiri
- Kerrej kiseb Klawsola ta 'Kera Sostanzjali oħra - bħal li għandha pet jew thedded jew tqagħdet kerrejja oħra fil-proprjetà.
Il-Proċess tad-Detainer Illegali
Kull stat għandu regoli speċifiċi li għandek issegwi biex tkeċċi kerrej mill-proprjetà tal-kiri tiegħek. Jekk ma ssegwix ir-regoli tal-istat tiegħek b'mod korrett, jista 'jkollok tibda l-proċess ta' żgumbrament mill-bidu nett.
Dawn li ġejjin huma l-passi ġenerali li trid tieħu biex tinforza l-kerrej li jirrifjuta li jħalli l-proprjetà tal-kiri tiegħek.
Pass 1: Il-Kerrej jibqa 'fil-Pussess ta' Unità tal-Kiri
Kerrej kisret il-ftehim tal-kiri tagħhom, u bbażat fuq il-liġi tal-istat tiegħek, bgħatt lill-kerrej l-avviż xieraq biex jieqaf l-imġieba.
Per eżempju, jista 'jkollok bagħat lill-kerrej Avviż li Jħallas Kera jew Nieqaf. Il-kerrej ma ħallasx il-kera li għandhom jagħtu, u għadhom għadhom jgħixu fil-proprjetà tal-kiri tiegħek.
Pass 2: Il-Landlord Files Ilment Bil-Qorti
L-inkwilin għadu joqgħod fil-proprjetà tal-kiri tiegħek, u tridhom. Imbagħad trid imorru għand il-Qorti u jippreżentaw Talba formali għal Persuna Illegali biex tikseb l-inkwilin. Int trid timla l-burokrazija u jista 'jkollok tħallas miżata żgħira.
Stadju 3: Kerrej Mgħammar b'Ostainer Illegali
L-inkwilin għandu jiġi notifikat avviż tad-detentur illegali.
Pass 4: Rispons tal-Kerrej
Kerrej normalment ikollu ħamest ijiem biex jirrispondi għad-detentur illegali ladarba jkunu rċivew l-avviż. Kerrej jista 'tipikament jirrispondi b'waħda minn tliet modi:
- Il-kerrej jiċċaqlaq barra: Din hija r-risposta li qed jittama sid il-kera. Il-kerrej jirrealizza li sid il-kera jfisser negozju u jiċċaqlaq qabel ma tittieħed kwalunkwe azzjoni legali oħra.
- Kompetenzi tal-Kerrej Detainer Illegali: Il-kerrej jista 'jirrispondi lid-detentur illegali billi jiddikjara li għandhom biss raġuni biex jirrisjedu fil-proprjetà. Pereżempju, l-inkwilin seta 'kien iżomm il-kera minħabba li sid il-kera rrifjuta li jiffissa ksur sostanzjali tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-proprjetà. Madankollu, mhux l-istati kollha jippermettu lill-kerrej iżomm il-kera għal din ir-raġuni. Jekk kerrej jikkontesta lid-detentur illegali, kopja tar-risposta tal-kerrej imur għand is-sid u l-qorti u traċċa normalment tiġi stabbilita fi żmien 30 jum.
- Il-kerrej ma jirrispondix: In-nuqqas tal-kerrej li jirrispondi għad-Detainer Illegali huwa tipikament deċiżjoni awtomatika fil-favur ta 'sid il-kera. Sid il-kera jista 'jkollu jidher fil-qorti biex jirċievi s-Sentenza jew jista' jkun jista 'jimla l-burokrazija biex joħroġ il-ġudizzju ta' inadempjenza.
Pass 5: Prova
Ċerti stati jeħtieġu dehra tal-qorti wara li sid il-kera jġib id-detentur illegali. Jekk il-kerrej ma jidhirx għal din il-prova, l-imħallef awtomatikament jiddeċiedi favur sid il-kera. Inkella, l-imħallef se jisma 'kemm mis-sid u kemm mill-kerrej u joħroġ sentenza bbażata fuq il-fatti ppreżentati.
Pass 6: Is-Sentenza Tinħareġ
Is-sid għandu juri li hu jew hi kellu ftehim ta 'kera legalment vinkolanti mal-kerrej, li l-kerrej kisret. Sid il-kera għandu juri li hu jew hi servew lill-kerrej l-avviżi xierqa biex jitlaq il-proprjetà u li l-kerrej irrifjuta li jirrimedja l-imġieba jew jitlaq.
Fuq il-bażi ta 'dawn iż-żewġ fatturi, sid il-kera għandu d-dritt li jerġa' jakkwista l-unità tal-kiri.
Jekk l-imħallef ikun ħareġ sentenza favur sid il-kera, kemm jekk bi traċċa jew b'kontumaċja, se tinħareġ Writ of Execution biex sid il-kera jerġa 'jikseb il-pussess tal-proprjetà tal-kiri.
Pass 7: Writ of Execution:
Sid il-kera ngħata żgumbrament kontra l-kerrej. Xeriff, jew Marshall, se jkun responsabbli għall-eżekuzzjoni ta 'dan l-Att. Sid il-kera normalment ikollu jħallas miżata sabiex ix-Xeriff jew is-Marshall iservu l-Iskritt lill-inkwilin.
Il-Marixxall imur għall-proprjetà tal-kiri u avviż ta 'wara fuq il-bieb tal-kerrej li jiddikjara li l-kerrej għandu jbattal il-proprjetà tal-kiri f'numru ta' ġranet, ġeneralment minn jumejn sa ħamest ijiem, skont il-liġi tal-istat. Il-Marixxall jerġa 'lura għall-proprjetà tal-kiri ladarba din it-tieqa tal-ħin tkun aġġornata u jekk il-kerrej ma jkunx ħalla l-proprjetà, il-Marixxall se jneħħi bil-forza l-inkwilin mill-proprjetà. Sid il-kera jista 'jibdel is-serraturi dakinhar u hemm, u jerġa' jikseb il-pussess tal-proprjetà tal-kiri.