Id-Dritt ta 'Kerrej li jikser il-Kuntratt
1. Sid il-Sid jonqos milli jżomm Fondi Fit u Ħabitats
Waħda mir-responsabbiltajiet prinċipali li kull sid għandu huwa l-obbligu li tinżamm il-proprjetà .
Xi obbligi komuni jinkludu:
- Nagħmlu l-Proprjetà Sure Running Water fil-Ħinijiet kollha.
- Provvista ta 'Bins Trash Proper.
- Żamma taż-Żona Komuni Nadifa.
- Twettiq ta 'Tiswijiet.
- Wara Kodiċijiet tas-Saħħa u tas-Sigurtà.
Jekk kerrej jemmen li hemm ksur sinifikanti tas-saħħa jew tas-sigurtà fuq il-proprjetà, l-inkwilin jista 'jressaq ilment mad-dipartiment lokali tas-saħħa jew is-sigurtà jew organizzazzjoni oħra ta' spezzjoni tal-proprjetà jew jista 'jressaq ilment direttament mas-sid.
- Jilmentaw lill-Organizzazzjoni għas-Saħħa u s-Sigurtà:
Jekk il-kerrej jilmenta direttament lid-dipartiment tal-bini jew lil xi organizzazzjoni oħra tas-saħħa jew is-sigurtà, din l-organizzazzjoni ġeneralment toħroġ għall-proprjetà biex tispezzjona l-proprjetà biex tara jekk l-ilment tal-kerrej għandux xi mertu. Jekk l-ispettur jiddeċiedi li t-talba hija valida, sid il-kera jintbagħat avviż ta 'ksur, u jiddikjara li s-sid irid jiffissa l-problema f'numru ta' ġranet.
- L-ilment lill-Sidien:
Kerrej jista 'jipprovdi avviż bil-miktub direttament lis-sid li jiddikjara li hemm ksur tas-saħħa jew tas-sigurtà li jeħtieġ li jissewwa. Il-liġijiet tal-Istat ivarjaw fuq kemm idum is-sid irid iwieġeb u jiffissa l-vjolazzjoni.
Fil-biċċa l-kbira tal-istati, jekk sid il-kera jonqos milli jiffissa vjolazzjoni sinifikanti tas-saħħa jew tas-sigurtà, mhux sempliċement tiswija sempliċi, il-kerrej jista 'jkun legalment permess li jikser il-ftehim tal-kera.
Normalment, il-kerrej għandu jipprovdi lis-sid il-kera b'avviż bil-miktub li jiddikjara l-intenzjoni tal-kerrej li jtemm il-ftehim tal-kera. Skont il-liġi tal-istat, l-inkwilin ikollu jistenna ċertu numru ta 'ġranet wara li jagħti dan l-avviż qabel ma l-inkwilin ikun jista' jiċċaqlaq, sakemm il-vjolazzjoni tas-saħħa jew tas-sigurtà ma tkunx tant serja li kienet teħtieġ li l-kerrej jiċċaqlaq minnufih.
2. Il-Landlord Jidħol Entità Illegalment
Sid il-kera normalment irid jagħti avviż ta 'mill-inqas 24 siegħa qabel ma sid il-kera jkollu d - dritt li jidħol fl-unità tal-kerrej tal-kerrej. Sid il-kera jista 'jidħol biss għal raġunijiet legali, bħal:
- Biex Spezzjona l-Unità
- Agħmel Tiswijiet
- Uri l-Unità lill -Kerrejja Prospettivi
Jekk sid il-kera jipprova jidħol fl-unità tal-kerrej tal-kerrej għal raġunijiet li mhumiex permessi legalment, jagħmel tentattivi kontinwi biex jidħol fl-unità tal-kerrej mingħajr avviż xieraq jew jittratta l-kerrej, l-inkwilin jista 'jkollu d-dritt li jikser il-kera. L-inkwilin għandu ġeneralment jikseb ordni tal-qorti biex il-kerrej iwaqqaf l-imġieba. Jekk sid il-kera jikser l-ordni tal-qorti u jirrifjuta li jieqaf l-imġiba, allura l-kerrej jista 'jagħti avviż li hu jew hi se jtemm il-kirja.
3. Il-kerrej huwa Obbligatorju Attiv Militari
L-Att dwar l-Għajnuna Ċivili tas-Serviċemembri, magħruf ukoll bħala SCRA, joffri ċerti protezzjonijiet għal membri militari attivi.
Jipproteġi dawn il-membri meta jirċievu bidla fl-ordnijiet ta 'l-istazzjon.
Jekk membru tas-servizz jiffirma kirja u mbagħad jirċievi ordnijiet li jeħtieġu li l-membru jirriloka għal perjodu ta 'mill-inqas 90 jum, il-kerrej jista' jipprovdi lis-sid b'avviż bil-miktub dwar il-ħtieġa tagħhom li jtemm il-ftehim tal-kera. Dan l-avviż normalment għandu jsir mill-inqas 30 jum qabel id-data mixtieqa tat-terminazzjoni. Il-kerrej għandu wkoll jipprovdi prova, bħal kopja tal-bidla ta 'ordnijiet ta' stazzjon jew skjerament militari.
4. Vittmi tal-Vjolenza Domestika
Il-kerrejja li kienu vittmi ta 'vjolenza domestika għandhom id-dritt li jtemmu l-ftehim tal-kera tagħhom mingħajr piena f'ħafna stati. L-att ta 'vjolenza għandu ġeneralment ikun seħħ fil-passat reċenti, tipikament fl-aħħar tlieta sa sitt xhur.
Il-Kerrej irid:
- Ipprovdi lill-kera bl-avviż bil-miktub tax-xewqa tagħhom li jiksru l-kirja minħabba vjolenza domestika.
- L-avviż għandu jkun ta 'mill-inqas 30 fays qabel id-data mixtieqa tat-terminazzjoni. Xi stati jeħtieġu avviż ta 'iktar minn 30 jum.
- L-inkwilin huwa responsabbli biss biex iħallas il-kera sad-data tat-terminazzjoni tal-kirja.
Sid il-kera għandu d-dritt li jitlob prova ta 'dan l-att ta' vjolenza domestika. L-inkwilin normalment jista 'jikkonforma ma' dan billi jipprovdi kopja ta 'ordni ta' protezzjoni jew rapport tal-pulizija li ddokumenta l-inċident.
5. Apartment illegali
Jekk jirriżulta li l-appartament kerrej kien qed jikri ma kienx unità legali ta 'kiri, il-kerrej jista' jtemm il-ftehim ta 'kiri mingħajr penali. Il-liġijiet ta 'l-Istat ivarjaw, iżda l-kerrej ħafna drabi huwa intitolat għar-ritorn ta' mill-inqas parti mill-kera li jkunu ħallsu matul il-ħajja tal-kirja tagħhom. Jistgħu saħansitra jkunu intitolati għal flus addizzjonali minn sid il-kera biex jgħinuhom isibu appartament ieħor biex jikru.