5 Bażiċi ta 'Kiri ta' Proprjetà Immobbli
Eżempji ta 'Proprjetà li tista' tinħareġ fi Real Estate:
- Residenzjali : appartament jew dar
- Kummerċjali : imnut jew uffiċċju
- Industrijali
- Art
- Spazju tar-Reklamar: bulletin board
- Spazju fuq saqaf jew proprjetà: għat-torrijiet tat-telefon ċellulari
Eżempji ta 'Kerrejja fil-Proprjetà Immobbli:
- Individwu li qed ifittxu li jgħixu f'post ta 'kiri residenzjali.
- Bejgħ bl-imnut infittxu spazju biex joperaw in-negozju tagħhom.
- Uffiċċju, tabib jew negozju, qed ifittxu spazju għall-prattika tagħhom.
- Kuntrattur ieħor jikri l-art biex jintuża bħala spazju għall-parkeġġ għall-inkwilini tiegħu.
- Kumpanija tikri spazju ta 'reklamar fuq bini.
- Kumpanija tikri l-art biex twaħħal torri telefon ċellulari.
X'inhu l-Għan ta 'Kiri?
Kiri huwa maħsub biex jipproteġi kemm lis-sid kif ukoll lill-kerrej billi jħalli lil kull parti jaf ir-responsabbiltajiet u l-obbligi tagħhom. Il-kirja se tinkludi t-tul tal-ftehim, il-ħlas ta 'kull xahar jew kull sena, il-proċeduri għall-ġbir tal-kera, kif ukoll l-obbligi tal-kerrej waqt li jikri l-proprjetà.
Jekk sid il-kera jew kerrej jikser kwalunkwe terminu tal-kirja, il-kirja m'għadhiex vinkolanti. Il-parti li tkun għamlet l-offiża tista 'tkun soġġetta għal azzjoni legali u l-piena finanzjarja għal ksur tal-kuntratt.
X'inhi d-differenza bejn Kiri u Ftehim ta 'Kiri?
Filwaqt li ħafna nies jużaw dawn il-kliem b'mod indirett, fil-fatt mhumiex l-istess ħaġa. Kiri huwa ftehim fuq terminu stabbilit. Terminu ta 'kera komuni huwa għal sena. Uħud jistgħu jkunu qosra daqs sitt xhur, oħrajn sakemm ħames snin.
Sakemm iż-żewġ partijiet ma jaqblux li jibdlu l-kuntratt, it-termini tal-kirja ma jistgħux jinbidlu qabel ma tiskadi l-kirja.
Barra minn hekk, meta tiskadi kirja, il-kirja ma tiġġeddidx awtomatikament. Wara li jiskadi, it-terminu tal-kera jew se jsir xahar għal xahar, jew ikollok tikseb lill-kerrej biex jiffirma kirja ġdida .
Ftehim ta 'kiri huwa kuntratt ferm iqsar. Normalment huwa ftehim ta '30 jum. Ftehima ta 'kiri awtomatikament tiġġedded fit-tmiem tat-terminu sakemm kwalunkwe parti ma tikkanċellax il-kuntratt bil-miktub. It-termini tal-ftehim tal-kiri jistgħu jiġu mibdula minn kull waħda mill-partijiet billi tipprovdi avviż bil-miktub dwar il-bidla. F'ħafna stati, dan l-avviż għandu jingħata 30 jum qabel ma ssir xi bidla.
Min Għandi Iffirma l-Kera?
Il-kirja għandha tkun iffirmata mis-sid jew l-aġent tal-kera, kif ukoll mill-inkwilini kollha li għandhom aktar minn 18-il sena. Huwa importanti ħafna li l-partijiet kollha li jgħixu jew imexxu negozju fil-kiri jiffirmaw il-kirja. Hawn hu eżempju ta 'għaliex hija tant importanti.
Ir-raġel u martu jidħlu fil-propjetà tiegħek. Kuntratt ta 'sena huwa ffirmat. Madankollu, biss ir-raġel ipoġġi l-isem tiegħu fuq il-kirja. Huwa, għalhekk, l-uniku wieħed responsabbli għall-ħlas tal-kera.
Xahar wara li l-koppja tidħol, ir-raġel iħalli. Minħabba li l-mara qatt ma ffirmat il-kirja, hi mhix obbligata li timxi mat-termini tagħha.
Għandi Avukat Oħloq il-Kera?
Hemm ħafna forom ta 'kiri disponibbli onlajn. Ħafna huma punt ta 'tluq tajjeb, iżda qatt m'għandek tistrieħ bl-addoċċ fuqhom. Kull stat għandu liġijiet speċifiċi għal kollox minn akkomodazzjoni ġusta għal depożiti ta 'sigurtà li jridu jiġu segwiti eżattament.
Għandu jkollok avukat tal-propjetà immobbli fuq il-kirja eżistenti tiegħek jew jgħinek tipprepara waħda ġdida. Huwa importanti ħafna li l-kirja tiegħek hija bir-reqqa u legalment preċiża sabiex tkun imħares minn nuqqas ta 'ftehim. Int tkun trid ukoll tipproteġi lilek innifsek minn "kerrejja professjonali li jieħdu priża fuq sidien mhux apprezzati u tipprova tieħu vantaġġ minn toqob fil-kirja tiegħek.
Kif Ħafna Pages Għandhom Kera?
Il-kirjiet jistgħu jkunu minn paġna għal għoxrin paġni, skont l-ammont ta 'informazzjoni koperta. L-aktar fil-fond il-kirja tiegħek hija, l-aħjar protett int; madankollu, ma jħawwux kera fit-tul b'kera tajba.
Hemm ċerti bażiċi li kull kirja għandha tinkludi, se jkun hemm sezzjonijiet li huma meħtieġa biss f'xi stati u mbagħad hemm klawżoli li xi sidien jaraw bħala essenzjali filwaqt li oħrajn se jonqsu. Għandek tikkonsulta ma 'l-avukat tal-propjetà immobbli tiegħek u tuża l-esperjenza preċedenti tiegħek meta tibni l-kirja tiegħek. Hekk kif il-karriera tal-propjetarju tiegħek tikber u l-esperjenza tiegħek tikber, il-kirja tiegħek bla dubju se tikber miegħek sabiex tkun protett minn theddid ġdid li qabel kien injorat.