Teħid tal-Kerrejja Tiegħek, il-Proprjetà Tiegħek u l-Finanzi Tiegħek
3 Strateġiji għall-Ġestjoni tal-Proprjetà tal-Kiri
Qabel ma tkun tista 'tagħżel l-istrateġija t-tajba għalik, trid tifhem iż-żoni differenti kollha ta' proprjetà ta 'kiri li jeħtieġ li jiġu ġestiti.
Ir-responsabbiltajiet tal-maniġment tal-kera jistgħu jinqasmu fi tliet taqsimiet:
- Ġestjoni tal-Kerrejja
- Ġestjoni tal-Manutenzjoni u Spezzjonijiet tal-Proprjetà
- Ġestjoni tal-Finanzi
1. Ġestjoni tal-Kerrejja
Din hija l-parti tal-ġestjoni tal-proprjetà tal-kiri li hija l-aktar immedjata u l-aktar ovvja. Madankollu, peress li sid il-kera ta 'suċċess jinvolvi ħafna aktar milli sempliċiment jiġbor il-kera. Int trid tamministra:
- Ġbir tal-Kera : Twaqqif tad-dati dovuti Ġbir tal-kera kull ġimgħa jew xahar. Stabbiliment ta 'ħlasijiet tard u perjodi ta' grazzja. Jittrattaw ma 'kera mhux imħallas.
- Ftehimiet ta 'Kiri : Il-verifika ta' dak il-kirja tinkludi t-termini legali kollha meħtieġa mil-liġi tal-kerrej tal-proprjetarju tal-istat tiegħek. Li tiżgura li l-kera tkun aġġornata bl-iktar verżjoni reċenti tal-liġi. Ġestjoni tad-data tal-bidu u t-tmiem tal-kirja tal-inkwilini kollha.
- Skrinjar tal-Kerrej : Vakanza għar-reklamar. Twaqqif ta 'ħatriet. Tivverifika l-informazzjoni dwar l-applikazzjonijiet. Tista 'wkoll tiddetermina jekk ċerti inkwilini humiex tajbin.
- Move-In : Iffirmar ta 'ftehim ta' kiri. Ir-regoli, ir-rekwiżiti u r-regolamenti għaddejjin. Ġbir ta 'depożitu ta' sigurtà u kera ta 'l-ewwel xahar. Mixi u ninnota l-kundizzjoni attwali tal-unità tal-kiri.
- Move-Out : Verifika li t-terminu tal-kiri fil-fatt għadda. Iċċekkja l-kondizzjoni ta 'l-unità tal-kiri għal kwalunkwe ħsara . Bidu tal-proċess biex issib kerrej ġdid għal appartament.
- L-ilmenti tal-Kerrej: Ilmenti fuq il-post. It-twaqqif ta 'pjan ta' logħba biex tiffissa l-problema.
- Talbiet għal Tiswija: Jirrispondu għal talbiet malajr. Tingħata prijorità lill-importanza tat-tiswija. Tagħmel it-tiswija lilek innifsek jew tikri lil xi ħadd biex tagħmel dan.
- Żvizzji tal-Kerrej : L-inkwilin jinbagħat avviżi legali meħtieġa qabel l-iżgumbrament. Preżentata għal żgumbrament mal-qorti. Tħejjija tal-evidenza tiegħek li tappoġġja r-raġuni għall-iżgumbrament.
2. Ġestjoni tal-Manutenzjoni u l-Ispezzjonijiet tal-Proprjetà
It-tieni parti ewlenija tal-ġestjoni tal-proprjetà ta 'kiri hija l-proprjetà nfisha. L-istruttura fiżika teħtieġ li tinżamm għas-saħħa u s-sigurtà tal-kerrejja. Il-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni tiegħek tista' wkoll teħtieġ ċerti partijiet ta 'l-istruttura, bħas-saqaf, biex tilħaq ċerti standards jew tirrifjuta li tassigura l-proprjetà.
- Manutenzjoni: Qtugħ tal-ħaxix. Picking up leaves. Taħt il-borra. Tneħħi ż-żibel. Żamma taż-żoni komuni kollha nodfa. L-iżgurar li l-inkwilini jkollhom aċċess għall-ilma ġieri f'kull ħin u jsaħħnu fix-xitwa. Iffissar ta 'tnixxijiet tas-saqaf, tnixxijiet tal-plaming, madum maqsuma, poġġamani maħlula, bieb difettuż jew serraturi tat-twieqi.
- Spezzjonijiet: Int trid tittratta spezzjonijiet mill-belt u anke minn min isellef u l-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni tiegħek. L-ispezzjonijiet tal-belt għandhom jiżguraw li l-propjetà tiegħek tkun qed issegwi ċerti kodiċi tas-saħħa u s-sigurtà. Is-sellief u l-kumpanija ta 'l-assigurazzjoni jispezzjonaw il-propjetà biex jiżguraw li l-proprjetà tkun tiswa l-ammont li qed issellef jew l-ammont li qed jassiguraha.
3. Ġestjoni tal-Finanzi
It-tielet parti tal-ġestjoni li jkollok tindirizza meta tkun proprjetarja ta 'proprjetà ta' kiri tinvolvi l-finanzi. Għandek bżonn tifhem kemm qed toħroġ flus kull xahar u kemm sejjer flus.
- Ħlasijiet tal-Kera: Kemm inti tiġbor fil-kera kull xahar.
- Ħlas ta 'Ipoteka: Dak li tħallas kull xahar fuq l-ipoteka tiegħek.
- Assigurazzjoni: Kemm tħallas biex tassigura l-proprjetà tiegħek.
- Taxxi: X'inhuma t-taxxi fuq il-proprjetà annwali tiegħek.
- Utilitajiet: Jekk il-kerrejja ma jkunux responsabbli għall-ħlas għall-utilitajiet, kemm l-ilma, il-gass u l-kontijiet elettriċi huma kull xahar għall-proprjetà.
- Tariffi / Multi: Drittijiet li jista 'jkollok tħallas għal spezzjonijiet ta' proprjetà jew spejjeż tal-qorti. Multa mhux mistennija għal kwistjonijiet ta 'manutenzjoni fil-proprjetà.
3 Strateġiji għall-Ġestjoni tal-Kiri
Issa li tifhem id-diversi oqsma ta 'proprjetà ta' kiri li jeħtieġu li jiġu ġestiti, tista 'tiddetermina kif trid tmexxi dawn iż-żoni.
Hemm tliet approċċi ewlenin:
- Ġestjoni Do-It-Yourself
- Nofs Do It Yourself / Nofs l-esternalizzazzjoni
- Ġestjoni ta 'esternalizzazzjoni Kompletament
1. Do-It-Yourself Ġestjoni
F'dan l-approċċ ta 'ġestjoni, int responsabbli għal kollox, għalhekk, DIY. Int dak li qed tiġbor il-kera, itfi l-borra u nippreżenta t-taxxi tiegħek.
Pros
- Kontroll totali: Bħala sid ta 'proprjetà ta' kiri, int sid in-negozju. Meta tagħmel dan kollu lilek innifsek, taf x'inhu għaddej fil-partijiet kollha tan-negozju tiegħek.
- Konxju tal-Problemi Malajr: Peress li għandek idejk fil-partijiet kollha tal-ġestjoni, tista 'tara minnufih meta tkun qed isseħħ xi problema. Sfortunatament, għaliex inti responsabbli mill-affarijiet kollha fil-propjetà tiegħek, xorta tista 'ma tkunx tista' tindirizza din il-problema minnufih.
Cons
- Nuqqas ta 'Għarfien: Huwa impossibbli li jkun espert fuq kollox. Jekk kellek accountant biex tippreżenta t-taxxi tiegħek, minflok tagħmel it yourself, l-accountant seta 'qabad bosta tnaqqis li kont ma kontx kont. Jekk kellek avukat biex iħejji l-ftehim tal-kera tiegħek, minflok ma pprepara l-kirja tiegħek stess, l-avukat seta 'inkluda ċerti liġijiet tal-kerrej tal-istat li injorajt. Jekk kellek professjonist biex tinstalla s-saqaf fuq il-propjetà tiegħek, minflok ma tinstallahom innifsek, jista 'ma jkollokx għalfejn tindirizza t-telf tas-saqaf.
- Tisħiħ: Li l-affarijiet kollha għan-nies kollha jistgħu jsiru wisq. Peress li qed tieħu r-responsabbiltà għal kollox, tista 'tkun aktar suxxettibbli li tagħmel żbalji.
Aħjar Għall
- Sidien b'numru żgħir ta 'unitajiet ta' kiri.
- Sidien li qabel kienu proprjetà tan-negozji.
- Sidien b'esperjenza preċedenti fil-ġestjoni tal-kirjiet.
- Sidien li jridu kontroll.
2. Nofs Do-It-Yourself / Half Outsource
F'dan l-approċċ għall-immaniġġjar tal-proprjetà tal-kiri, timmaniġġja l-oqsma li tħoss li għandek għarfien espert u mbagħad testernalizza l-oqsma li ma tħossokx komdu jew sempliċement ma jkollhiex ix-xewqa li timmaniġġja.
- Jesternalizzaw Kwistjonijiet Legali
Bħala eżempju, inti tista 'tiddeċiedi li tinnegozja kwalunkwe kwistjoni ta' ġestjoni tal-kiri li tinvolvi kwistjonijiet legali. Tista 'tħossok kbir dwar il-ġestjoni tal-finanzi tal-proprjetà, il-manutenzjoni ta' kuljum u l-ilmenti tal-kerrej, iżda huma skomdi ħafna meta niġu għal kwistjonijiet legali. F'dan il-każ, tista 'tikri avukat biex jittratta kwalunkwe kwistjoni legali li tinqala'. Dan jista 'jinkludi t-tfassil tal-ftehim tal-kiri tiegħek sabiex ikun konformi mal-liġijiet kollha tal-kerrej tal-kerrej tal-istat tiegħek u jimmaniġġja l-iżgumbrament tal-kerrejja kollha.
- Jesternalizzaw Kwistjonijiet ta 'Manutenzjoni
F'dan ix-xenarju, int kiri handyman jew superintendent tal-bini biex tittratta l-kwistjonijiet kollha ta 'manutenzjoni, iżda timmaniġġa l-obbligi l-oħra kollha ta' ġestjoni lilek innifsek.
Pros
- Ħin liberu: Jekk ma tagħmilx kollox, ser ikollok aktar ħin, perjodu. Kif tuża din id-darba huwa f'idejk. Tista 'tgħożż aktar ħin mal-familja tiegħek jew tista' tuża dan iż-żmien biex issib opportunitajiet ta 'investiment addizzjonali.
- Ittieħdu Esperti: Inti qed tagħti kontroll lil oħrajn li jittamaw li jafu aktar milli suppost f'ċerta żona.
Cons
- Filwaqt li bbażat ruħha fuq Oħrajn: Qed tqiegħed il-fiduċja tiegħek li dawn in-nies jafu x'qed jagħmlu u li għandhom l-aħjar interessi f'moħħhom.
Aħjar Għall
- Sidien b'numru dejjem jikber ta 'unitajiet ta' kiri.
- Sid il-kera medju.
3. Ġestjoni ta 'esternalizzazzjoni Kompletament
F'din l-istrateġija ta 'ġestjoni, int stess il-propjetà, iżda m'għandhiex ix-xewqa li tkun maniġer hands-on. Tħoss li s-saħħa tiegħek qiegħda fl-għażla tal-proprjetà, mhux fil-ġestjoni tal-operazzjonijiet ta 'kuljum. Int kiri maniġer tal- proprjetà jew kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà. Il-kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà jistgħu jimmaniġġjaw kollox inkluż, l-iskrining tal-kerrej, ċaqliq tal-kerrej, ġbir tal-kera, manutenzjoni u tiswijiet, ċaqliq tal-kerrej u żgumbrament għal kerrej.
Pros
- Libertà mill-weġgħat ta 'ras ta' kuljum: M'għandekx ikollok timla t-telefonati fi tnejn fil-għodu li l-proxxmu li jmiss il-bieb qiegħed jilgħab il-mużika tagħhom b'mod qawwi. Int tkun responsabbli għall-minimu assolut, imma d-deċiżjonijiet li inti responsabbli għaliha tipikament ikunu d-deċiżjonijiet l-iktar importanti, bħalma hu l-għoti tal-OK biex jibda żvantaġġ minn kerrej.
Cons
- Spejjeż għoljin: Il-maniġers tal-proprjetà se jqumu għexieren ta 'eluf ta' dollari fis-sena. L-aktar unitajiet ta 'kiri inti stess, aktar se tiswa.
- L-immaniġġar ħażin jista 'jeqred in-negozju tiegħek: qiegħed tqiegħed in-negozju tiegħek u għalhekk, l-għixien tiegħek, f'idejn xi ħadd ieħor. Se jkun diffiċli ħafna li ssib lil xi ħadd li jieħu ħsieb is-suċċess tiegħek u l-falliment kemm tista 'tagħmel. Int trid taċċerta ruħek li teżamina bir-reqqa kull maniġer prospettiv u jkollok strateġija ta 'ħruġ ċara jekk l-affarijiet imorru ħażin.
Aħjar Għall
- Sidien li jgħixu 'l bogħod mill-kirjiet tagħhom.
- Sidien b'numru kbir ta 'proprjetajiet ta' kiri.
- Investituri tal-proprjetà b'investimenti diversifikati.