Flus ftit jew l-ebda mhijiex ostaklu għall-kummerċ bl-ingrossa ta 'beni immobbli.
M'inix hawn biex tniedi investiment fil-proprjetà immobbli , lanqas biex tikkonvinċi lin-nies li jistgħu jiksbu sinjuri malajr fin-negozju. Madankollu, hemm nies jkollna pjuttost nicely ikkumpensati fl-investiment tal-proprjetà immobbli, minħabba li hemm ħafna modi biex tavviċina n-negozju. Mod wieħed biex tidħol u anke tirnexxi fit-tul huwa li ssir bejjiegħ bl-ingrossa ta 'proprjetà immobbli. Hemm xi vantaġġi tassew importanti fil-kummerċ bl-ingrossa tal-proprjetà immobbli fuq bejgħ bl-ingrossa lill-bejjiegħa bl-imnut.
- M'għandekx bżonn tixtri inventarju fi kwantitajiet kbar mill-manifatturi.
- M'għandekx bżonn tixtri jew tikri spazju għall-maħżen biex taħżen dak l-inventarju sakemm ma tqassamhx lill-bejjiegħa bl-imnut.
- M'għandekx bżonn ta 'trakkijiet għall-cart inventarju tiegħek madwar.
- M'għandekx bżonn li l-impjegati jgħoddu, jiżguraw u jittrasportaw l-inventarju tiegħek.
- M'għandekx bżonn taxxi fuq l-assigurazzjoni u min iħaddem biex tkopri dan l-investiment ewlieni kollu.
L-inventarju tiegħek huwa permanenti fil-post, m'għandux għalfejn jiġi ttrasportat kullimkien, u m'għandekx bżonn impjegati jew saħansitra assigurazzjoni biex tassigura l-investiment tiegħek. Il-proprjetà immobbli bl-ingrossa l-aktar tirrikjedi edukazzjoni bir-reqqa fil-valutazzjoni tal-proprjetà, kif ukoll ħiliet ta 'kummerċjalizzazzjoni u negozjar. Dawn kollha huma affarijiet li tista 'titgħallem.
Allura, x'inhi l-proprjetà immobbli bl-ingrossa? Int issir il-persuna tan-nofs li taqbel ma 'proprjetà f'diffikultà jew sottovalutata ma' xerrej kuntenti. Min hu x-xerrej? Fil-maġġoranza l-kbira tal-każijiet, se jkun investitur jiffissaw u jinqaleb jew investitur għall-kera fit-tul.
X'valur taqla ', bħal dak meħtieġ jekk int ser tagħmel profitt f'dan in-negozju? Tressaq il-ħin u l-ħiliet tiegħek biex issib proprjetajiet sottovalutati, tikkontrollahom jew tixtrihom, u tbiegħhom lil xerrejja tiegħek li ma kinux jafu dwarhom inkella.
Peress li qed ibigħu lill-investituri, l-ewwel fattur kritiku f'suq ta 'proprjetà immobbli ta' suċċess kummerċ bl-ingrossa huwa li tifhem li jridu jixtru proprjetajiet taħt il-valur tas-suq attwali tagħhom.
L-investitur sofistikat jifhem li investiment ta 'proprjetà immobbli ta' suċċess jibda b'xiri taħt il-valur kurrenti reali. Fi kliem ieħor, hemm xi profitt il-mument li titlaq mill-mejda tal-għeluq.
B'dan f'moħħna, ix-xogħol tiegħek hu li ssib u tikkontrolla / tixtri proprjetajiet li huma 'l bogħod ħafna taħt il-valur kurrenti tas-suq li tista' tissodisfa l-ħtiġijiet tax-xerrejja tiegħek u xorta jkollha spazju għal profitt fin-nofs. Jekk int qed tbiegħ lil investitur fissi u flip, ikollok bzonn tkun taf biżżejjed dwar l-ispejjeż tar-rinovazzjoni u t-tiswija biex tkun tista 'tkun taf li tista' tiġi rriabilitata u li l-ARV, Wara Valur ta 'Tiswija , xorta se jkun għoli biżżejjed għalik u għax-xerrej tiegħek biex tagħmel il-flus.
Jekk qed tbigħ lil investitur fit-tul tal-kiri, ikollok tifhem is-suq lokali tal-proprjetà immobbli, id-demografija tal-popolazzjoni u l-prospetti u l-kiri tal-kera. Ikollok bżonn tkun tista 'tikkalkula dak li x-xerrej tiegħek jista' jikseb għall-kera, l-ispejjeż tagħhom għall-proprjetà, jekk qed jixtru flus kontanti jew jużaw ipoteka, u liema huma jikkunsidraw likwidità adegwata.
Se nidħol fid-dettall f'artikoli oħra, imma l-ħaġa li tagħmel il-bejgħ bl-imnut tal-proprjetà immobbli hekk tħajjar hija li tista 'tagħmel dan kollu bi ftit jew xejn flus mill-but. Bl-użu ta 'kuntratti ta' assenjazzjoni , tista 'tikkontrolla proprjetà billi tagħlaq max-xerrej tiegħek b'depożitu żgħir ta' flus bla dhul.
Il-profitt jista 'jiżdied jekk int attwalment tikkuntratta biex tixtri l-proprjetà u tagħmel "double-close". Dan jeħtieġ l-użu ta ' finanzjament transazzjonali . Dawn is-selliefa transazzjonali jipprovdu l-fondi biex jagħlqu x-xiri miegħek bħala xerrej, u jitħallsu lura sigħat jew ġurnata jew aktar tard meta tbigħ lil xerrej tiegħek.
Dawk huma l-baŜi tal-kummerċ bl-ingrossa, u aħna ser nidħlu fiha f'aktar dettall f'artikoli oħra.