Definizzjonijiet u Differenzi
Definizzjoni ta 'Titjib
Titjib huwa aġġornament tal-proprjetà li jestendi l- "ħajja utli" tal-propjetà.
It-teorija hawn hi li mhux biss fiss ta 'żmien qasir, iżda hija xi ħaġa li se żżid il-valur tal-proprjetà għas-snin li ġejjin.
It-titjib normalment ikun iktar estensiv mit-tiswijiet u ġeneralment jinvolvi spiża akbar. It-titjib jinkludi:
- Iż-żieda ta 'xi ħaġa li qabel ma kinitx hemm,
- Titjib ta 'xi ħaġa li kienet teżisti jew
- Adattament tal-assi għal użu ġdid.
Eżempji ta 'Titjib:
- Żieda ta 'Żieda
- Żieda ta 'l-Arja Kondizzjonata Ċentrali
- Installazzjoni ta 'Sistema ta' Sigurtà
- Installazzjoni ta 'pavimenti ta' injam iebes ġodda
- Sostituzzjoni ta 'Saqaf Totali
- Sostituzzjoni tal-Plumbing eżistenti kollu
- Sostituzzjoni tal-Elettriku Eżistenti Kollha
- Ir-Rinnovament tal-Kċina
- Ir-rinovazzjoni tal-banju
- Sostituzzjoni tal-Windows kollha
- Żieda ta 'Gverta
Definizzjoni ta 'Tiswija
Tiswija hija l-manutenzjoni meħtieġa biex il-proprjetà tinżamm f'kundizzjoni abitabbli u ta 'xogħol. L-IRS jiddefinixxi t-tiswijiet bħala dawk li "ma jżidux valur sinifikanti għall-propjetà jew jestendu l-ħajja tiegħu."
Meta xi ħaġa tissewwa, ġeneralment tkun restawrata għall-kondizzjoni tajba preċedenti tagħha, mhux imtejba fuqha.
It-tiswijiet jistgħu ġeneralment jitlestew għal ammont raġonevoli ta 'flus.
Eżempji ta 'Tiswijiet:
- Rifinitura ta 'Floor Injam
- Irfinar ta 'Kamra
- Tiswija ta 'Bjut
- Tiswija Plumbing Eżistenti
- Tiswija ta 'Appliances Eżistenti
- Sostituzzjoni ta 'Doorknob
- Sostituzzjoni ta 'Tieqa
- Sostituzzjoni ta 'Detettur tat-Tipjip Doppja
- Sostituzzjoni ta 'Plottijiet Rottati
- Sostituzzjoni ta 'Madum tal-Pjanti Krekkjati
Kif tnaqqas it-Titjib fit-Taxxi tiegħek
Tista 'tnaqqas it-titjib li sar fuq il-propjetà tiegħek, madankollu, ma tistax tnaqqas il-valur sħiħ tat-titjib fis-sena li seħħet it-titjib. Dan għaliex titjib itejjeb il-valur tal-proprjetà tiegħek għas-snin li ġejjin, mhux biss fis-sena kurrenti.
Għalhekk, it-titjib għandu jiġi kapitalizzat u deprezzat skont skeda ta 'deprezzament stabbilit (se jkun differenti għal kull assi). Int trid taqsam l-ispiża tat-titjib matul il-ħajja utli tat-titjib u mbagħad tieħu tnaqqis annwali bbażat fuq l-ispiża ta 'sena partikolari.
Eżempju ta 'kif Tnaqqis ta' Titjib
Int għamilt titjib li jiswa $ 5,000 għall-propjetà tiegħek. Għalhekk, trid tnaqqasha fuq skeda ta ' deprezzament issettjata. Aħna se nużaw skeda ta 'deprezzament ta' 10 snin.
Aħna nassumu li m'hemm l-ebda valur ta 'salvataġġ, li jfisser li mhux se jkun jiswa xejn wara l-10 snin. Se nassumu wkoll deprezzament ta 'linja dritta, li jfisser li l-ispiża se tinfirex b'mod ugwali matul l-10 snin.
Għalhekk, tista 'titlob ($ 5000/10) spiża ta' $ 500 kull sena għall-10 snin li ġejjin. Jekk wieħed jassumi li għandek rata tat-taxxa ta '28%, inti tiffranka ($ 500 * .28) $ 140 f'taxxi għas-sena.
Kif Tnaqqis Tiswijiet fuq it-Taxxi tiegħek
Qed issir tiswija biex terġa 'tiġi stabbilita oġġett għall-kundizzjoni preċedenti tagħha.
Għalhekk, tista 'tnaqqas l-ispiża sħiħa tat-tiswija fis-sena tat-taxxa li t-tiswija tlestiet.
Eżempju ta 'kif Tnaqqis ta' Tiswija
Int għamilt tiswija fuq il-proprjetà tiegħek li tiswa $ 5,000. Bħala tiswija, tista 'tnaqqas l-ispiża kollha fis-sena kurrenti. Assumi li r-rata tat-taxxa tiegħek hija ta '28%. B'hekk, int se tiffranka ($ 5,000 * .28) $ 1400 f'taxxi.
Titjib vs Tiswijiet, Liema Huwa Aħjar?
Wieħed mhux neċessarjament aħjar mill-ieħor. Titjib, biż-żieda ta 'żieda, iżid il-valur tal-propjetà tieghek, iżda l-ispiża kollha ta' tiswija, bħall-iffissar ta 'nixxija tas-saqaf, tista' titnaqqas immedjatament fuq it-taxxi tiegħek u tħalli aktar flus fil-but tiegħek.
Is-sitwazzjoni ideali tvarja skond il-bżonnijiet tiegħek. Xi proprjetarji jeħtieġu jimmassimizzaw it- tħassir immedjat kollu minħabba li l-għajxien tagħhom jiddependi mid-dħul tal-kiri annwali tagħhom.
F'dan ix-xenarju, il-possibbiltà li tikklassifika spiża bħala tiswija tkun ta 'benefiċċju minħabba li timmassimizza l-dollari ta' wara t-taxxa tal-kerrej għas-sena partikolari. Madankollu, jekk sid il-kera ma jkunx jeħtieġ tnaqqis addizzjonali għas-sena partikolari, jestendi l-ħajja tad- deprezzament għal bosta snin, billi jikklassifika l-ispiża bħala titjib, jista 'jkun ta' benefiċċju.
Bosta sidien tal-kera u sidien ta 'kiri jużaw loophole billi jqiegħdu kerrej fil-proprjetà u mbagħad iwettqu "tiswijiet." Dan jippermetti lill-proprjetarju biex iwettaq manutenzjoni aktar estensiva li kieku kien mod ieħor ġie kklassifikat bħala titjib. Bl-inkwilin li diġà jgħix hemm, sid il-kera jista 'jitlob li x-xogħol huwa meħtieġ biex iżomm lill-kerrej sodisfatt.
Għal dawk l-affarijiet li jistgħu jaqgħu f'żona griża bejn it-titjib u t-tiswijiet, jiddependi verament fuq kemm inti u l-accountant tiegħek huma komdi kif tiddefendi t-talba tiegħek kontra l-iskrutinju tal-IRS.
* Għandek dejjem tikkonsulta lill-IRS jew accountant ċertifikat biex tiddeċiedi liema tnaqqis huwa applikabbli għas-sitwazzjoni speċifika tiegħek.