Affarijiet li sid il-kera għandu legalment jagħmel
Id-dmirijiet ta ' sid il-kera skont il -liġi tal-kerrej tal-kera huma tipikament imqassma f'ħames partijiet:
- Depożitu ta 'Sigurtà
- Żvelar ta 'Sid
- Twettiq tal-Pussess tat-Taqsima
- Manutenzjoni
- Responsabbiltà
Obbligu ta 'Ġestjoni ta' Depożitu ta 'Sigurtà jew Kera mħallsa minn qabel
L-ewwel obbligu ta 'kull sid għandu x'jaqsam mad- depożitu tas-sigurtà tal-kerrej. Kull sid għandu d-dritt li jitlob lill-kerrejja tiegħu depożitu ta 'sigurtà anke jekk dan id-depożitu qatt ma jappartjeni lis-sid. Minflok, dan id-depożitu huwa forma ta 'garanzija għas-sid fil-każ li l-kerrej jonqos milli jħallas il-kera , jagħmel ħsara lill-proprjetà jew inkella jikser il-ftehim tal-kera.
Is-sidien għandhom l-obbligu li jsegwu l-liġijiet statali u lokali dwar id-depożitu ta 'sigurtà. Pereżempju, ċerti Stati jistabbilixxu limiti fuq l -ammont massimu ta 'sigurtà li sid il-kera jista' jitlob lill-kerrej għal depożitu. Hemm ukoll regoli speċifiċi għall-ħażna tad-depożitu ta 'sigurtà, li jirritorna d - depożitu ta' sigurtà u x'għandek tagħmel mad-depożitu ta 'sigurtà jekk tbigħ il-propjetà tiegħek.
Sidien huma obbligati li jsegwu dawn il-liġijiet jew jistgħu jiffaċċjaw konsegwenzi legali minħabba li naqsu milli jagħmlu dan.
Obbligu ta 'Żvelar Sid
It-tieni obbligu li kull sid għandu jiddikjara lill-kerrejja tagħhom ċerta informazzjoni dwar is-sid tal-proprjetà. Din ir-responsabbiltà taqa 'fuq il-persuna li ffirmat il- ftehim tal-kera mal-inkwilin, sew jekk tkun il-proprjetarju tal-bini, sid il-kera jew individwu ieħor li qiegħed jaġixxi bħala l-aġent tal-kerrej.
- Dak li Żvelat:
L-ismijiet u l-indirizzi tal-individwu jew individwi li għandhom is-setgħa jamministraw il-bini, jiġbru l-kera, jagħmlu tiswijiet, jindirizzaw ilmenti jew joħorġu avviżi.
- Kif Tifvelaha:
Dan l-iżvelar normalment għandu jsir bil-miktub u għandu jseħħ qabel ma tibda l-kirja attwali. Jekk xi tibdil iseħħ matul il-kera tal-kerrej, l-inkwilin għandu jiġi notifikat bil-bidla.
- Għaliex dan l-iżvelar huwa importanti:
L-għan ta 'dan l-obbligu huwa li jiżgura li l-kerrej ikun jaf il-persuna ta' kuntatt korretta għal diversi attivitajiet bħalma huma talbiet għal ġbir u manteniment tal- kera , kif ukoll għal kwalunkwe kwistjoni legali li tista 'tinqala'.
Jekk dan l-iżvelar tas-sid ma jsirx lill-kerrej, il-persuna li tiġbor il-kera ssir il-persuna li tmexxi biex tittratta l-kwistjonijiet kollha relatati mal-proprjetà.
Obbligu tal-Pussess ta 'Unità
It-tielet obbligu għas-sidien tal-kera skont il-liġi tal-kerrej huwa li jagħti l-pussess tal-unità lill-inkwilin. Dan ifisser li l-unità tkun vakanti għall-kerrej fid-data tal-moviment li kienet speċifikata fil-ftehim tal-kera. Jekk l-unità ma tkunx disponibbli għall-inkwilin fid-data speċifikata ta ' moviment , l-inkwilin jista' jkun jista 'jsegwi azzjoni legali kontra sid il-kera minħabba li naqas milli jonora l- ftehim tal-kera .
Barra minn hekk, jekk ikun hemm squatter fl-unità jew individwu ieħor li m'għandux id-dritt legali li jkun hemm, sid il-kera jista 'jsegwi azzjoni legali kontra dan l-individwu. Sid il-kera jista 'jingħata danni.
Obbligu li Tinżamm l-Unità
Sid il-kera għandu r-responsabbiltà tal-kerrejja tiegħu jew tagħha biex iżommu l -proprjetà. Dan jinkludi li l-proprjetà tinżamm nadifa, sikura u abitabbli.Il-proprjetarju għandu jaderixxi mal-kodiċi tal-bini kollha, iwettaq it-tiswijiet meħtieġa, iżommu żoni komuni, iżomm is-servizzi vitali kollha, bħal plaming, elettriku u sħana, f'kundizzjoni tajba tax-xogħol, reċipjenti ta 'l-iskart u għandhom ifornu l-ilma ġieri.
Obbligi soġġetti għal Limitazzjoni ta 'Responsabbiltà
Sid il-kera huwa responsabbli biex isegwi l-obbligi stabbiliti taħt il-liġi tal-kerrej. Dan jinkludi l-aderenza mat-termini tal-ftehim tal-kera.
F'ħafna stati, sid il-kera huwa meħlus minn din ir-responsabbiltà ladarba jbiegħu l-proprjetà u jinnotifikaw lill-kerrej bil-miktub li l-proprjetà hija taħt sjieda jew ġestjoni ġdida. Is-sid il-ġdid imbagħad isir responsabbli għall-aderenza mat-termini tal-ftehim tal-kera u biex isegwi l-liġi tal-kerrej fil-kerrej fl-istat.
Sid il-kera li ġabar id-depożitu ta 'sigurtà għadu responsabbli għad-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej. Sid il-kera normalment għandu żewġ għażliet:
- Jittrasferixxi d-depożitu lis-sid il-ġdid bit-tnaqqis ta 'kwalunkwe tnaqqis permissibbli u jinnotifika lill-kerrej bil-miktub li s-sid il-ġdid għandu d-depożitu ta' garanzija. Is-sid oriġinali imbagħad jiġi meħlus minn kwalunkwe responsabbiltà oħra.
jew - Irritorna d-depożitu lill-kerrej bit-tnaqqis ta 'kwalunkwe tnaqqis permissibbli.
* Kun żgur li tivverifika l-istat tiegħek u l-liġijiet lokali tal-kerrej lokali biex jiskopru obbligi addizzjonali jew differenti li jistgħu japplikaw fiż-żona tiegħek.