Strateġiji għas-Sejba tal-Persuna Dritt biex Tmexxi Proprjetà Tiegħek
Ikseb riferimenti minn sorsi differenti
L-ewwel ponta biex tinstab maniġer tal-proprjetà hija permezz tal-fomm. Meta tkellem ma 'aġenti tal-proprjetà immobbli u ma' sidien oħra tal-proprjetà fiż-żona tiegħek tista 'tkun tista' ssib xi għażliet kbar.
Għandek tikseb lista tal-maniġers tal-proprjetà jew il-kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà li użaw jew qed jużaw bħalissa. Huwa importanti li nistaqsu dak li kienu kuntenti u liema problemi kellhom.
Riferiment jista 'jkun preġudikat. Huwa għalhekk li huwa importanti li tikseb referenzi minn sorsi differenti. Jekk tisma 'l-istess ħaġa dwar maniġer tal-proprjetà jew ħinijiet multipli tal-kumpanija, kemm jekk hija tajba kif ukoll ħażina, hemm ċans ikbar li huwa veru.
Agħmel Fittex Online għall-Maniġers tal-Proprjetà
Il-ponta li jmiss hija li tagħmel ir-riċerka tiegħek stess. Tista 'wkoll tagħmel tfittxija onlajn għal kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà. Websajts bħal T-Rex Global u AllPropertyManagement jippermettulek timla d-daqs tal-propjetà tiegħek u l-lokalità tiegħek u ser tiġġenera lista ta 'kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà fiż-żona tiegħek.
Qabel ma ħela l-ħin ta 'l-intervisti ta' maniġer tal-proprjetà, għandek tivverifika r-reviżjonijiet tal-kumpanija f'siti bħal https://www.yelp.com/about jew saħansitra Facebook.
Mhuwiex idea ħażina li tivverifika mal-Better Business Bureau kif ukoll biex tara x'tip ta 'klassifikazzjoni għandha l-kumpanija u jekk xi ilmenti ġew ippreżentati kontrihom.
Fir-riċerka tiegħek, tista 'ssib xi wħud mill-istess kumpaniji li ħadt permezz ta' referenzi. Dan jippermetti li titgħallem aktar dwar il-kumpanija u tara reviżjonijiet addizzjonali.
Iċċekkja x-xogħol kurrenti tagħhom
Ħares lejn xi wħud mir-reklami tal-kiri attwali tal-maniġer tal-proprjetà. Huma professjonali, konvinċenti u ħielsa minn dikjarazzjonijiet diskriminatorji? Huma jirreklamaw f'varjetà ta 'postijiet, jew huma r-reklami tagħhom limitati għal sorsi ħielsa bħal Craigslist jew tabelli tal-bulletin komunitarji?
Iċċekkja l-proprjetajiet attwali li jimmaniġġjaw. Il-proprjetajiet huma nodfa u ndukrati tajjeb?
Tista 'tikseb xi informazzjoni kbira billi titkellem mal-inkwilini li bħalissa jimmaniġġjaw. Minħabba li l-immaniġġjar tal-proprjetà huwa dwar iż-żamma int u l-kerrejja tiegħek kuntenti, huwa importanti li tinkiseb ukoll l-opinjoni tal-kerrejja.
Il-kerrejja jħossu li l-ilmenti tagħhom huma indirizzati? Kemm idum jieħu għall-ħruġ ta 'tiswija jew manutenzjoni? Il-bini huwa nadif? Il-bini huwa kwiet? Il-pjan tal-kerrej dwar l-iffirmar ta 'kirja ġdida ? Għaliex jew għaliex le? Dawn il-mistoqsijiet jgħinuek tiddeċiedi jekk il-kerrejja attwali humiex kuntenti bil-prestazzjoni tal-maniġment.
Għandek ukoll titlob lill-kumpanija tal-maniġment għal eżempju tar-rapport ta 'kull xahar li tirċievi.
Intervista Diversi Maniġers tal-Proprjetà
Ir-raba 'ponta hija li ssir intervista ma' bosta maniġers prospettivi tal-proprjetà. Hekk kif int ser tintervista u tara lill- inkwilini diversi qabel ma tikri l-proprjetà tiegħek, int trid tintervista diversi maniġers tal-proprjetà / kumpaniji maniġerjali sabiex tkun tista 'tqabbelhom biex issib dik li tkun l-aktar komda fiduċja tal-propjetà tiegħek
L-intervistar ta 'bosta maniġers prospettivi se jippermetti li tissepara l-oġġett mill-ħażin. Int tkun tista 'tgħid lil dawk b'għarfien reali u pjan ippruvat, minn dawk mingħajr. Maniġer tal-proprjetà li jkun poġġa 10 inkwilini fl-aħħar xahrejn u bħalissa jevita ħamsa minnhom, jew ikollu l-agħar xortih fid-dinja jew aktarx ma jafx kif jaħrab sew il-kerrejja.
Il-kandidat huwa riċettiv għall-mistoqsijiet tiegħek jew huma tkeċċi? Jekk ma jpoġġux l-aħjar marda tagħhom waqt l-intervista, l-affarijiet x'aktarx li jmorru għall-agħar jekk tħallihom jimmaniġġjaw il-proprjetà tiegħek.
Għandek tistaqsi mistoqsijiet dwar l-edukazzjoni u l-esperjenza tagħhom, is-servizzi provduti, il-miżati mitluba u jekk ikollhom għarfien tal-liġi tal-kerrej.
Iċċekkja Liċenzja u Ċertifikazzjoni tagħhom
Ħafna mill-istati jeħtieġu li maniġer tal-proprjetà / kumpanija tal-maniġment ikollhom liċenzja ta 'senserija tal-proprjetà immobbli jew liċenzja tal-immaniġġjar tal-proprjetà sabiex turi appartamenti vakanti. Għandek tiċċekkja mal-Kummissjoni tal-Proprjetà Immobbli tal-istat tiegħek biex tara jekk il-liċenzja tas-senserija tagħhom hijiex attiva.
Int trid tkun taf ukoll jekk il-kumpanija jew il-maniġer ġewx iċċertifikati b'organizzazzjoni kummerċjali bħall-Istitut tal-Ġestjoni tal-Proprjetà Immobbli (IREM), National Apartment Association (NAA), Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Maniġers ta' Proprjetà Residenzjali (NARPM) u l- Istitut (CAI). Dawn l-organizzazzjonijiet joffru ċ-ċertifikazzjoni wara t-tlestija ta 'programm ta' taħriġ iebsa. Jekk il-maniġer tal-proprjetà huwa lest li jonfoq il-ħin u l-flus biex imur permezz ta 'korsijiet ta' edukazzjoni kontinwa, jista 'jgħidlek li huma impenjati għall-impjieg tagħhom.
Naturalment, għandek ukoll fiduċja fl-instinti tiegħek. Sempliċement għax maniġer tal-proprjetà jkun ħallas flus biex jieħu klassi ma jfissirx li qed jipprattikaw dak li ġew mgħallma. Maniġer tal-proprjetà li m'għandux il-flus għal klassijiet għaljin jista 'jkollu aktar passjoni għall-ġestjoni tal-proprjetà tiegħek. Għalhekk, ser ikollok bżonn tħares lejn l-istampa kollha qabel tagħżel maniġer tal-proprjetà.
Eżamina l-Ftehim ta 'Ġestjoni tagħhom
Il-ftehim ta 'ġestjoni għandu jiddefinixxi b'mod ċar ir- responsabbiltajiet tal-maniġer tal-proprjetà u dak tas-sid tal-proprjetà.
L-istess termini li kont diskussi waqt l-intervista huma inklużi fil-kuntratt? Oqgħod attent ħafna għat-taqsimiet dwar is-servizzi pprovduti, spejjeż żejda mitluba, responsabbiltajiet tas-sid, konformità ma 'liġijiet ta' akkomodazzjoni ġusta, klawsola ta 'ħsara u raġunijiet għall-kanċellazzjoni.