Mistoqsijiet Importanti Dwar Servizzi Mogħtija, Tariffi Mħallsa u Ġestjoni tal-Flus
Mistoqsijiet dwar is-servizzi pprovduti u l-ħlasijiet dovuti:
- Liema tipi ta 'miżati inti timponi - Il-biċċa l-kbira tal-kumpaniji se jitolbu ħlas ta' ġestjoni.
- Staqsi kemm huma l-ħlas tagħhom. Normalment ikun bejn 4 u 10% tad-dħul gross fix-xahar.
- Kun żgur li t-tariffa hija bbażata fuq il-kera miġbura aktar milli fuq il-kera dovuta. Dan jipproteġik milli jkollu jħallas lill-maniġer tal-proprjetà fil-każ ta ' vakanza .
- Tagħmel ix-xogħol fid-dar tiegħek u m'għandekx tiġi imqarraq b'karta ta 'ġestjoni baxxa. Trid tkun taf liema servizzi l-maniġer tal-proprjetà huwa inkluż fil-miżata ta 'ġestjoni. Huma biss se jiġbru l-kera u jsejħu kuljum jew ser jipprovdu firxa sħiħa ta 'servizzi minn tqegħid tal-kerrej biex jittrattaw talbiet ta' manutenzjoni, jew saħansitra għajnuna b'taxxi. Jekk affarijiet bħat-tqegħid ta 'kerrej, immaniġġjar ta' talbiet ta 'manteniment u assistenza b'taxxi jinvolvu ħlasijiet żejda, il-miżata baxxa tal-ġestjoni mhijiex tali bargain.
- Staqsi jekk hemmx ħlasijiet addizzjonali għal servizzi bħal tqegħid ta 'kerrej, manutenzjoni, reklamar, żgumbramenti jew kull ħaġa oħra li jikkunsidraw servizzi żejda.
- Pereżempju : Tariffa għat-tqegħid tal-kerrej / Ħlas tal-kera:
- Xi kumpaniji tal-ġestjoni se jitolbu ħlas għall- mili ta 'postijiet vakanti . Din il-medja tvarja madwar 50% tal-kera ta 'l-ewwel xahar. Għandek tiżgura ruħek li hemm stipulazzjonijiet fil-kuntratt ta 'ġestjoni li tipproteġik, bħal, il-ħlas tal-kiri jingħata lura jekk il-kerrej jiġi żgumbrat jew jikser kiri jew, jekk jieħu l-maniġer aktar minn x ammont ta' ġranet biex isib kerrej, il-ħlas tal-kera jiġi rrinunzjat.
- Pereżempju : Tariffa għat-tqegħid tal-kerrej / Ħlas tal-kera:
Mistoqsijiet dwar kif jiġi ttrattat il-flus / Fejn jinżammu l-Fondi:
- Fejn se jinżammu l-fondi tal-bini? - Id-dħul kollu se jitpoġġa immedjatament f'kont separat għall-propjetà tiegħek? - Min se jkollu aċċess għal dan il-kont?
- Meta u kif ser intom, il-maniġer tal-proprjetà, titħallas?
- Meta u kif ser nirċievi l-flus tiegħi? Staqsi għal jum speċifiku tax-xahar u jekk tħallas b'depożitu dirett jew b'ċekk eċċ.
- Fejn inti żżomm id-depożiti tas-sigurtà tal-kerrejja? Kemm għandek bżonn ta ' depożitu ta' sigurtà ?
-Laws ivarjaw skond l-istat. Xi stati jeħtieġu li inti żżomm depożitu ta 'sigurtà tal-kerrej f'kont li jħalli l-imgħax, jinnotifika lill-inkwilin kull sena dwar kemm inqala' l-imgħax, u jħallas l-imgħax li jkun qala 'lill-inkwilin. Maniġer tal-proprjetà għandu jkun jaf il- liġijiet tal-istat tiegħek.
- X'inhuma l-prattiċi tiegħek għar-ritorn ta 'depożiti ta' sigurtà?
Pereżempju: jekk iżommu parti mid-depożitu ta 'sigurtà għad- danni lill-propjetà, x'jikkunsidraw danni u x'inhu l-ammont korrispondenti li jżommu? Huma konxji tal-liġi tal-istat tiegħek dwar kif suppost iżommu parti mid-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej, għal liema raġunijiet legali huma permessi li jagħmlu dan, u kif jinnotifikaw kif xieraq lill-inkwilin? - Se nirċievi rapporti ta 'dħul u spejjeż ta' kull xahar?
Mistoqsijiet dwar il-Manutenzjoni tal-Propjetà
- Inti twettaq spezzjonijiet ta ' manutenzjoni preventiva / proprjetà? - X'tip u kemm ta' spiss?
- X'inhi l-prattika standard tiegħek biex nindirizzaw kwistjonijiet ta 'manutenzjoni ? - Hemm ċertu ammont ta' flus I għandhom jipprovdu bil-quddiem biex jiddaħħlu f'fond ta 'manutenzjoni / tiswija? - Sejjaħni għat-talbiet kollha ta' manutenzjoni? - Se titlob biss manutenzjoni Talbiet fuq ċertu ammont, jiġifieri $ 500?
- Tipprovdi lista dettaljata tal-ispejjeż kollha?
- Għandek firxa ħielsa biex tagħmel tiswijiet f'każ ta ' emerġenza ?
-Kif tikkostitwixxi emerġenza? - Kemm idum tieħuh biex twieġeb għall-ilmenti tal-kerrej / talbiet għal tiswija?
- X'tip jew riżorsi għandek f'termini ta 'kuntratturi jew ta' manutenzjoni oħra?
- Huma fuq talba biex jimmaniġġjaw emerġenzi?
- Tiddependi biss fuq dan il-grupp jew ikollok stimi oħra wkoll?
Sussegwentement: X'għandu jfittex f'Ftehim ta 'Ġestjoni
Lura għal: Il-Gwida Sħiħa għall-Maniġers tal-Proprjetà