Jafu d-differenzi huwa pjuttost importanti għas-suċċess ta 'l-investiment tiegħek
Ladarba investitur ta 'proprjetà immobbli jkun xtara l- valur ta' REITs għall-portafoll ta 'investiment tagħhom, hemm pass interim qabel ma tħares lejn REITs individwali u l-prestazzjoni tagħhom. Dak il-pass huwa li wieħed jifhem bis-sħiħ id-differenzi fiż-żewġ tipi ewlenin ta 'REIT, Ekwità, u REIT ta' Mortgage.
- REITs tal-Ekwità proprjetajiet proprji. -
- Il-REIT ta 'Ekwità fil-fatt ixtraw, iżommu u jamministraw proprjetajiet kummerċjali u ta' kiri. Għalkemm dawn se jiffinanzjaw dawn il-proprjetajiet f'ħafna każijiet, l-attenzjoni ewlenija tagħhom hija fuq il-profitti permezz tal-akkwist u l-ġestjoni.
- L-ekwità REIT tinvesti fil-pussess u l-ġestjoni ta 'proprjetajiet kummerċjali u ta' kiri. Hemm potenzjal għal ritorn ta 'investiment ibbażat fuq diversi fatturi:
- Apprezzament fil-valur tal-proprjetajiet proprjetà;
- L-inflazzjoni ssaħħaħ il-kirjiet filwaqt li l-ipoteki jibqgħu stabbli;
- Ġeneralment, ħlasijiet ta 'dividend b'saħħithom, li jiżdiedu maż-żmien; jew
- Profitti permezz ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetajiet għal żmien qasir.
- REIT ta 'l-ipoteki strumenti ta' dejn proprji -
- REITs ta 'l-ipoteki ma jixtrux, ma għandhomx jew jamministraw proprjetajiet. Huma jinvestu f'ipoteki fuq proprjetajiet immobbli. Għalkemm għandhom il-proprjetajiet bħala kollateral għas-self li jinvestu fihom, ir-REIT ta 'ipoteki m'għandha l-ebda pożizzjoni tas-sjieda fil-proprjetà nnifisha.
Għaliex hija din id-differenza kbira ta 'importanza kritika għall-investitur REIT? In-natura tat-tnejn tagħmel il-karatteristiċi tar-riskju u l-prestazzjoni pjuttost differenti. It-tolleranza tar-riskju u l-miri ta 'investiment se jiddeterminaw liema minn dawn it-tipi ta' REIT se jkunu xierqa għall-portafoll tiegħek. Għalkemm jaġixxu b'mod differenti, ma jidhirx li jintgħażlu flimkien minn ħafna investituri. Jidher li hija deċiżjoni "jew / jew" fil-biċċa l-kbira tal-każijiet.
Għalkemm REITs ta 'ipoteki jistgħu jipproduċu redditu sinifikanti, xi kultant fi żmien qasir, iġorru riskji miżjuda sinifikanti. Peress li huma għandhom biss strumenti ta 'dejn u mhux proprjetà, ma jistgħux jipparteċipaw fl-apprezzament tal-proprjetajiet kollaterali.
Il-valur tagħhom huwa pjuttost sensittiv għall-varjazzjonijiet fir-rati tal-imgħax. Dan mhuwiex fattur kbir f'REITs ta 'ekwità, minħabba li ġeneralment huma ffinanzjati minn ipoteki b'rata fissa. Billi l-influwenzi tar-rata tal-imgħax huma tant importanti għal REITs ta 'ipoteki, il-prezzijiet tagħhom għandhom tendenza li jkunu aktar volatili minn dawk tat-tip ta' ekwità.
Valuri ta 'proprjetà ta' proprjetà huma aktar stabbli u prevedibbli mill-ipoteki fir-REIT ta 'l-ipoteka.
REITs huma aktar bħal jinvestu fl-istokk tas-suq jew speċjalment fil-fondi reċiproċi. Tixtri ishma u hija investitur kompletament passiv. Inti tiddependi fuq maniġers professjonali biex jixtru u jbiegħu proprjetajiet jew noti ta 'ipoteki u jamministraw il-portafoll għall-profitti. Tista 'tiċċekkja l-ishma tiegħek kull ħin, issegwi l-prestazzjoni, u tixtri aktar ishma jew ibigħu l-azjendi tiegħek meta tkun tixtieq.
Mill-perspettiva tax-xiri u l-bejgħ, ir-REITs huma ħafna aktar likwidi minn azjendi proprjetarji attwali. Tista 'tbigħ ishma jew iżżid ma' l-ishma tiegħek b'sejħa telefonika jew online. Proprjetà ta 'propjetà hija proċess ta' bejgħ ħafna iktar fit-tul u ħafna aktar għali mill-kummissjoni biex tbigħ ishma REIT. Għal din ir-raġuni, REITs jistgħu jkunu preferibbli jekk ma tridx li tikseb investiment fit-tul li jista 'jiswa eluf ta' dollari fi spejjeż ta 'l-għeluq u kummissjonijiet biex toħroġ.
Ladarba inti tiddeċiedi fuq l-investiment REIT, allura huwa biss tiddeċiedi dwar Ekwità, Mortgage jew it-tnejn. Ġeneralment, REITs ta 'ipoteki huma kkunsidrati aktar għall-kummerċ fi żmien iqsar mill-istrateġija ta' holding fit-tul tal-REITs ta 'ekwità. Bħala investitur, taf sewwa ruħek mal-karatteristiċi kemm qabel ma tagħżel REITs li fihom tista 'tinvesti.