L-ingranaġġ huwa l-użu ta 'diversi strumenti finanzjarji jew kapital misluf biex jinxtara u / jew jiżdied ir-ritorn potenzjali ta' investiment - it-terminu jintuża kemm fuq Wall Street kif ukoll fuq is-suq tal-proprjetà immobbli Main Street.
L-eħfef eżempju għall-beni immobbli huwa ipoteka, fejn qed tuża l-flus tiegħek stess biex ingawdu x-xiri. F'ħafna każijiet, ħlas parzjali ta '20% (u storja ta' kreditu tajba) jagħtik 100% tal-proprjetà u d-dar li trid . Xi programmi ta 'ipoteki jistgħu saħansitra jħalluk ipoġġu inqas.
Jekk int investitur tal-propjetà immobbli , tista 'tkun qed topera fi sħubija u l-imsieħba jistgħu jkunu qed iġorru xi ftit mill-flus, jew il-bejjiegħa jistgħu jkunu lesti jiffinanzjaw parti mill-prezz tax-xiri tal-proprjetà li qed ibiegħu. Kollha huma eżempji ta 'ingranaġġ
Eżempju ta 'ingranaġġ
Ejja ngħidu li inti kont qed tfittex dar fil-viċinat kbir. Issib 2 proprjetajiet: dar ta '$ 500,000 li għaliha ser ikollok bżonn ta' ipoteka, u dar ta '$ 100,000 li tista' tixtri mill-ewwel.
Xenarju 1: Inti timxi 'l quddiem bid-dar ta' $ 500,000, bank u jagħtik ipoteka ta '$ 400,000 jekk tpoġġi $ 100,000, jew 20%. Jekk wieħed jassumi li l-proprjetà immobbli f'dan il-qasam titla 'forsi 5% fis-sena, fi 12-il xahar l-investiment jiswa $ 525,000.
Xenarju 2: Tixtri d-dar ta '$ 100,000 kollox hemm l-ebda ipoteka u ma nirrispetta xejn lil xi ħadd. Jekk is-suq tal-proprjetà jitla '5% fis-sena, fi 12-il xahar l-investiment tiegħek jiswa $ 105,000.
Fix-Xenarju 1, l-ingranaġġ ħadem favur tiegħek, u żied il-valur tal-investiment tal-propjetà immobbli tiegħek. Iżda, jekk il-prezzijiet tal-proprjetà naqsu b'5% f'dik l-ewwel sena, ix-Xenarju 1 ikun tilef $ 25,000. Ix-Xenarju 2 kien jara tnaqqis ta '$ 5,000 biss.
L-affarijiet li għandhom jiġu evitati fl-użu tal-Leverage tal-Proprjetà Immobbli
Użat sewwa, l-ingranaġġ tal-proprjetà immobbli jista 'jkun għodda effettiva għall-investituri tal-proprjetà immobbli biex iżidu r-redditu tagħhom fuq l-investiment. Iċ-ċavetta hija li tevita li tieħu deċiżjonijiet mingħajr konsiderazzjoni xierqa tal-oqsma ta 'riskju fl-ingranaġġ. Evita dawn l-imgieba ta 'riskju għoli u għandek iċ-ċans ħafna aħjar li tirrealizza s-suċċess fl-użu tal-ingranaġġ tal-proprjetà immobbli.
01 - Għadd fuq Livelli Għolja ta 'Apprezzament
Anke jekk il-proprjetà ilha tapprezza b'rata ta '12% sa 20% għal numru ta' snin, l-għadd ta 'dik ir-rata biex titkompla hija proposta estremament riskjuża. Dan jista 'jikkawża li inti tħallas iżjed għall-propjetajiet, u tistenna li tirrealizza d- differenza fil-bejgħ mill-apprezzament. Jekk ma jseħħx, int qed ikollok telf jew agħar.
Meta tippjana l-investimenti immobbli immirati tiegħek tħares lejn, mill-inqas, tliet xenarji: l-aħjar; l-agħar; u x'aktarx.
02 - Jintemmu bi Too High a Payment
Jista 'jidher investiment kbir biex tikkontrolla proprjetà b'pagament żgħir ħafna. Qed tħares lejn in-numri u tara qligħ tassew għoli fuq l-investiment minħabba l-infiq ta 'flus kontanti baxx tiegħek.
Il-problema hija l-pagamenti ogħla li jiġu b'passi akbar. Jekk dan huwa ipoteka, per eżempju, jista 'joqgħod fuq li jkollok tagħmel pagamenti ta' kull xahar, u l-aktar li tkun issellef, iktar ikun għoli l-ħlas ta 'kull xahar.
Jekk is-suq ittaffi jew il-propjetajiet tiegħek jesperjenzaw vakanza ogħla minn dik mistennija jew telf ta 'kreditu, tista' ssib ruħek kapaċi żżomm dawk il-pagamenti ogħla ta 'ipoteki li jidhru multa fil-bidu. Jekk ma tistax tagħmel il-monthlies, l-investiment tiegħek huwa fil-periklu.
03 - Il-kiri ta 'Finanzjament Tajjeb Jirriżulta f'xirta ħażina
Bosta investituri tħallsu żejda għal proprjetà għaliex sabu nirvana f'sistema ta 'finanzjament ta' ingranaġġ għoli. Saħan differenti, sempliċiment għax tista 'tikseb proprjetà bi spejjeż ta' flus kontanti ftit li xejn ma jfissirx li huwa jixtri tajjeb. Ħares lejn il- valur tal-proprjetà fil-kuntest tat-tendenzi tas-suq kurrenti u mistennija. Sib "komparabbli" jew proprjetajiet oħra bhalu. Għaliex inbiegħu? X'inhu l-bejgħ fiż-żona?
Jekk il-proprjetà hija eżaġerata, l-apprezzament se jkun minimu jew agħar, tkun ineżistenti. U woe jkun unto inti jekk is-suq jerġa 'lura għal żmien twil. Proprjetà eżaġerata tiegħek se tkun drag importanti u mhux se tkun tista 'tħottha mingħajr ma tieħu telf.
04 - Tinsa li l-fluss tal-likwidità huwa King
Jekk wieħed biss minn dawn l-imġiba "ma" twaħħalx f'moħħu tiegħek, dan huwa dak li għandek tikkonsidra bir-reqqa. Żbalji fis-sentenza f'wieħed jew aktar mill-partiti l-oħra hawnhekk jistgħu jiġu injorati jekk ikollok dik il-ħaġa kbira: fluss ta 'flus eċċellenti .
Jekk id-dħul tal-kiri tiegħek, nieqes l-ispejjeż u l-ispejjeż ta 'l-ipoteki tiegħek, qiegħed ipoġġi flus kontanti sbieħ fil-but tiegħek kull xahar, allura l-fatt li l-proprjetà ma kisbitx valur din is-sena mhix se tkun ta' tħassib ta 'avveniment. Imma jekk l-investimenti kollha tiegħek tal-proprjetà immobbli huma stabbiliti, int f'ħafna ilma sħun.