Iż-żewġ speċjalizzazzjonijiet jistgħu jkunu ta 'qligħ skont l-ambizzjonijiet u l-istil tax-xogħol tiegħek.
Ftakar ukoll li hemm opportunitajiet lil hinn mir-rappreżentazzjoni tal-proprjetarju u l-kerrej. Bosta aġenti jispeċjalizzaw f'xerrejja u kerrejja. Xi wħud saħansitra jirrappreżentaw xerrejja u bejjiegħa jew inkwilini u sidien, għalkemm dan jista 'joħloq sorsi ta' kunflitt.
X'ifisser aġent ta 'Bejjiegħ
Speċjalista ta 'dispożizzjoni jiżgura l-ogħla prezz tax-xiri għal klijent. Huwa jagħmel dan billi jikkapitalizza fuq is-saħħiet ta 'bini, bħal post ewlieni, attrezzaturi ta' livell għoli, u rinnovazzjonijiet riċenti, u jinnegozja dwar kwalunkwe nuqqasijiet, bħal problemi fis-sistemi tat-tisħin, ventilazzjoni jew plaming.
L-aġent ta 'bejjiegħ għandu jkun jaf l-iktar offerta aċċettabbli tal-klijent tiegħu, u kif jinnegozja sabiex id-diskussjoni qatt ma tasal għal dak in-numru. Tista 'tagħmel il-proċess tan-negozjati aktar faċli billi tipprovdi lill-bejjiegħ bl-akbar ammont ta' informazzjoni possibbli dwar proprjetajiet simili fis-suq, xejriet f'akkwisti u l-aħħar aħbarijiet dwar is-suq tas-self.
Liema Aġent tax-Xerrej Jagħmel
Speċjalista tal-akkwist taħdem mal-istess individwi, kumpaniji u investituri istituzzjonali bħala aġent tal-bejgħ, iżda huwa jgħinhom biex jiżguraw spazju skont il-ħtiġijiet, l-ispeċifikazzjonijiet u l-baġit tagħhom. Huwa essenzjali li wieħed jifhem il-prijoritajiet tal-klijent bħala sid tal-bini, sid u residenti possibbli.
Nisma 'lill-klijent tiegħek u nirrevedu l -pjanijiet kummerċjali tiegħu, il-portafoll tal-proprjetà immobbli u kull dokument relatat mar-relazzjonijiet preċedenti tal-lesser-lessee jistgħu jgħinuk issib il-bini xieraq għall-ħtiġijiet tiegħu.
Xi klijenti għandhom ukoll rekwiżiti ta 'bini jew strutturali. Dawn jistgħu jinkludu xi ħaġa minn tagħmir mill-ġdid siżmiku għal spazju ta 'uffiċju flessibbli, jew saħansitra karatteristiċi ta' bini ekoloġiku bħal tisqif solari jew sistemi tal-HVAC (tisħin, ventilazzjoni u arja kundizzjonata) li jnaqqsu l-kontijiet tal-utilità u jiffrankaw l-enerġija. Jafu x'hemm fis-suq u kemm dawn il-karatteristiċi u l-ispejjeż tal-kumditajiet jistgħu jagħtu lill-klijent tiegħek fehim realistiku ta 'dak li jista' jikseb għall-flus tiegħu.
Kif Inħallsu l-Aġenti tal-Bejgħ
Meta aġent wieħed jaħdem ma 'aġent ieħor biex iġib bejjiegħ u xerrej fit-tabella, iż-żewġ aġenti tipikament jaqsmu l- kummissjoni ta' 4% sa 6% minħabba li t-tnejn kellhom idejn biex jagħlqu l-ftehim. Iż-żewġ aġenti jitħallsu wara li jagħlqu f'idejn terzi, u l-biċċa l-kbira għandhom jaqsmu s-sehem tagħhom tal-kummissjoni ma 'liema broker jaqbdu l-liċenzja tagħhom taħt.
Liema aġent tal-Leasing (jew Sid) jagħmel
L-aġenti li jirrappreżentaw is-sidien tal-art għadhom jirrappreżentaw lis-sidien tal-bini, ħlief jekk dawn is-sidien ma jkunux qed ifittxu li jbiegħu l-ispazju tagħhom huma sempliċiment iridu jikruha. Il-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti tal-kiri huma fuq retainer mas-sid jew għal proprjetà waħda jew għal portafoll sħiħ u huma msejħa għal azzjoni meta jinħolqu postijiet battala.
F'ħafna modi, ix-xogħol ta 'aġent ta' leasing jeħtieġ b'mod sinifikanti aktar xogħol mil-vjaġġ minn aġent tal-bejgħ, billi l-kirjiet jinqasmu, jiġu skaduti u ffirmati ta 'spiss. Aġent ta 'kiri b'suċċess dejjem jaf liema kumpaniji jinsabu fis-suq għal spazju ġdid, li l-kirjiet jiskadu dalwaqt, u liema binjiet joffru spazju komparabbli għal aktar jew anqas flus.
Is-suq tal-kiri jista 'jkun kompetittiv ħafna, u l-kerrejja jistgħu jiġu mħarrġa malajr f'kera fit-tul b'konċessjonijiet faċilment rebaħ. L-aġenti għandhom ikunu jafu liema konċessjonijiet il-klijent tiegħu huwa lest li jagħmel biex jiffirma kirja. Il-konċessjonijiet komuni jinkludu kera b'xejn, spazji ta 'parkeġġ żejda, sistema ta' sigurtà avvanzata jew bini li fih l-ispazju tal-kerrej huwa adattat għall-ħtiġijiet tiegħu. Għarfien estensiv ta 'xejriet ta' okkupazzjoni li għaddejjin u tattiċi ta 'kummerċjalizzazzjoni aggressivi se jibbenefikawk f'dan il-qasam, speċjalment fis-suq tal-kerrej fejn ir-rati ta' postijiet battala huma għoljin.
Liema aġent tal-Kerrej jagħmel
Ir-rappreżentanti tal-kerrejja jiżguraw spazju fit-tul għal intraprendituri u negozji kbar u żgħar. Bħal aġent ta 'xerrej, rappreżentant tal-kerrej għandu japprezza kemm hemm bżonn l-inkwilin. Int għandek ukoll teżamina kif post kruċjali, parkeġġ, fluss tat-traffiku fit-triq u l-potenzjal ta 'espansjoni jew tnaqqis fid-daqs huma għal klijent.
Klawżoli ta 'kiri, bħar-rata ta' kiri, perjodu ta 'kiri u penali biex jintemm il-kiri kmieni għandhom ukoll jiġu diskussi, li jistgħu jinvolvu avukati u accountants. Huwa wkoll ix-xogħol tal-aġent li jiġġieled għall-ħtiġijiet tal-kerrej - kemm il-ħtiġijiet attwali kif ukoll il-ħtiġijiet perċepiti fit-triq meta l-kirja tkun għadha fis-seħħ. Għandek ukoll iżżomm kuntatt mal-klijent tiegħek bejn il-ħin li tiffirma l-kirja u tokkupa l-ispazju. Dan isir biex jiġi żgurat li l-klijent jista 'jidħol fl-ispazju li kien imwiegħed, fil-kondizzjoni mwiegħed, fil-jum li kien imwiegħed, għal kull ftehim ta' kiri .
Kif Jitħallsu l-Aġenti tal-Kiri
Ir-rappreżentant tal-kerrej normalment jirċievi nofs il-kummissjoni tiegħu meta l-kirja tiġi ffirmata u n-nofs l-ieħor meta l-kerrej jiċċaqlaq. Il-kummissjonijiet normalment huma 4% sa 6% tal-valur totali tal-kera, li huwa bbażat fuq film kwadru tal-ispazju u tul tal-kirja.
Naturalment, spazji akbar mikrija għal termini itwal jiksbu kummissjonijiet ogħla, iżda jistgħu jeħtieġu xogħol estensiv mill-aġent. Jekk ir-rappreżentant tax-xerrej jipparteċipa fin-negozjati tal-kiri , hu tipikament jirċievi nofs il-kummissjoni, għalkemm jista 'jirċievi sehem ogħla fis-suq tal-kerrej.