Biex tagħmilha ċara minn kmieni f'dan l-artikolu, il -liġijiet tal-proprjetà immobbli u d-dazji tal -aġenziji u l-liċenzjar huma regolati mil-liġijiet tal-istat.
Allura, kull informazzjoni hawnhekk tista 'u x'aktarx se tvarja skond l-istat fejn l-aġent huwa liċenzjat.
Liema Aġenti tar-Real Estate Do
Aġent immobiljari huwa liċenzjat biex jgħin lill-bejjiegħa jbiegħu ux-xerrejja biex jixtru proprjetà immobbli. Ukoll, ġeneralment huwa rekwiżit għall-maniġers tal-proprjetà li jkunu liċenzjati fil-proprjetà immobbli wkoll. Il-maġġoranza l-kbira ta 'l-aġenti tal-proprjetà immobbli huma mqabbda fil-lista tal-proprjetà immobbli residenzjali u l-bejgħ Ejja nħarsu lejn iż-żewġ naħat ta 'tranżazzjoni u xi wħud mid-dmirijiet ta' l-aġent immobiljari fuq kull naħa:
- Tixtri djar għall-bejgħ: Meta darha tiddeċiedi li jridu jbigħu d-dar tagħhom, il-maġġoranza l-kbira sejrin isejħu senserija ta 'proprjetà immobbli biex jaħdmu ma' aġent biex jiksbu d-dar elenkata fuq l-MLS lokali. Din id-database tinqasam bejn il-membri tas-senserija lokali kollha li mbagħad jaħdmu biex iġibu xerrej għad-dar. Fl-elenkar ta 'dar, xi wħud mill-lista twila ta' dmirijiet u attivitajiet tal-aġent jinkludu:
- Iddetermina l-valur tad-dar fis-suq kurrenti għal prezz tal-lista.
- Avża lill-darha fil-preparazzjoni tad-dar għall-elenkar u l-wirjiet.
- Daħħal id-dar fil-bażi tad-dejta tal-MLS.
- Is-suq id-dar għal aġenti oħra u l-membri tas-senserija tal-MLS.
- Is-suq tad-dar stampat, u midja tradizzjonali oħra, kif ukoll fuq l-Internet.
- Jissorvelja u / jew juri l-iskeda tad-dar.
- Irrapporta lill-bejjiegħ kwalunkwe interess u xi feedback mingħand ix-xerrejja li jaraw id-dar.
- Meta x-xerrej jagħmel offerta, jgħin lill-bejjiegħ fin-negozjati biex jipprova u jikseb il-prezz li jrid u ftehim iffirmat ta 'xiri.
- Tikkoordina l-proċess mill-kuntratt permezz tal-għeluq, inklużi spezzjonijiet, dokumenti, u punti oħra meħtieġa biex tagħlaq.
Għal bosta snin il- "ħajjin jew imutu minn listi" qal applikati. Madankollu, l-aġenti tax-xerrejja ddedikati stabbiliti jistgħu jagħmlu pjuttost sew dawn il-jiem. Fl-2008 fis-suq tad-djar tal-vaganzi tiegħi bidilt l-aġenzija tax-xerrej biss għax ippreferejt taħdem ma 'xerrejja u ħassejt li offra iktar valur.
- Ħidma ma 'Xerrejja: L-istess senserija u aġent li jelenka dar rari li se jagħti xerrej. L-MLS jippermetti li kull senserija u aġent ieħor iġibu xerrej li jagħmel offerta biex jixtri. Allura, aġent, għalkemm jista 'jaħdem maż-żewġ naħat fi tranżazzjoni, normalment ikun jaħdem biss mal-bejjiegħ jew max-xerrej. Ejja nħarsu lejn uħud mid-dmirijiet u l-attivitajiet ta ' aġent li jaħdem ma' xerrejja :
- Jgħinhom biex isibu u jaraw djar li jissodisfaw ir-rekwiżiti tagħhom.
- Jgħinhom biex jassiguraw ipoteka.
- Tagħti parir dwar iż-żona, il-kundizzjonijiet tas-suq, u jekk jaħsbu li d-djar ta 'interess huma pprezzati tajjeb jew le.
- Jaħdmu magħhom biex iniżżlu l-offerta tal-bidu fi ftehim tax-xiri.
- Taħdem magħhom permezz ta 'negozjati u kontro-offerti mal-bejjiegħ (i).
- Wara li jiġi eżegwit kuntratt ta 'xiri, tikkoordina l-proċess ta' transazzjoni fuq in-naħa tax-xerrej.
- Tikkoordina / evalwazzjonijiet tal-iskeda, spezzjonijiet, u attivitajiet oħra relatati mat-tranżazzjoni.
- Twassil u spjega d-dokumenti kollha, titoli ta 'l-assigurazzjoni, atti, eċċ.
- Jaħdmu magħhom permezz tal-għeluq u jkollna ċ-ċwievet tagħhom.
Filwaqt li l-aġenti tal-proprjetà immobbli huma spiss imqabbla ma 'aġenti ta' l-ivvjaġġar meta jiddiskutu l-bidliet li jirriżultaw mill-Internet, huma jżidu valur għall-proċess tat-tranżazzjoni. Jistgħu jkunu inqas importanti fil-post tad-djar minħabba l-Internet, iżda jgħinu lix-xerrejja u lill-bejjiegħa biex jiksbu valur u jiksbu l-proċess huwa servizz prezzjuż.