X'inhuma l-Impriżi ta 'Proprjetà Immobbli Aqwa biex jaħdmu?
Xi ditti jistgħu jeħtieġu li timpenja ruħek għal impjieg full-time fil-propjetà immobbli, u ma żżommx it-tieni impjieg. Oħrajn jimpjegaw aġenti li jaħdmu part-time.
Xi wħud jippermettu lill-aġenti li jkunu assoċjati mad-ditta, anke jekk ma jaħdmux fuq bażi regolari. Dan jippermetti lil xi ħadd b'liċenzja ta 'salesperson jibqa' attiv status, minflok ma jibqa 'attiv, peress li huma teknikament taħt is-superviżjoni ta' sensal.
Kif Agħżel Ditta ta 'Proprjetà Immobbli
Anke jekk taħseb li tkun taf liema ditta tal-proprjetà immobbli tixtieq taħdem, huwa rrakkomandat li tagħmel intervista ma 'diversi qabel ma tieħu d-deċiżjoni finali. Jekk m'intix ċert minn fejn tibda, ipprova dawn il-pariri.
- Liema Sinjali tal-Bejgħ huma l-aktar komuni fiż-żona fejn tixtieq taħdem? Id-ditta bl-aktar listi mhix neċessarjament l-aħjar post għal aġent ġdid, iżda peress li għandhom preżenza tajba fis-suq lokali, ċertament hija aġenzija li għandek tkellem.
- Aqbad pubblikazzjonijiet lokali tal-proprjetà immobbli bħal rivisti ħielsa li tara f'supermarkits u negozji oħra. Liema reklami tidher li toħroġ miegħek?
- Iċċekkja l-Kamra tal-Kummerċ lokali tiegħek jew iċ-ċentru tal-viżitatur tal-belt jekk għandek wieħed. Liema ditti jipprovdu għotjiet għal residenti potenzjali? Huma promozzjonijiet għal aġenti individwali (x'aktarx bi spejjeż tagħhom) jew għall-aġenzija b'mod ġenerali (li jibbenefikaw l- aġenti kollha )?
- Xi ngħidu dwar it-televiżjoni, ir-radju u reklamar ieħor? Xi aġenziji jiddominaw dawk l-oqsma?
- Taf xi aġenti lokali? Staqsihom liema aġenziji jirrakkomandaw (filwaqt li wieħed iżomm f'moħħu li l-aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom tendenza li jkunu kemmxejn preġudikati).
- Iċċekkja l-internet billi tidħol f'magna ta 'riċerka: l-isem tiegħek ta' beni immobbli tal-belt.
- Jekk int f'suq żgħir, kellem lilhom kollha.
Żomm il-Kontroll ta 'l-Intervista
Matul il-biċċa l-kbira tal-intervisti tax-xogħol, inti fil-pożizzjoni li tikkonvinċi lill-intervistatur int l-aħjar persuna għax-xogħol. Fil-proprjetà immobbli, l-aġent ser jintervista wkoll lis-sensar. Trid tkun taf jekk is-senserija hijiex tajba għalik.
Il-maġġoranza tal-aġenti tal-proprjetà immobbli huma kuntratturi indipendenti , mhux impjegati. Dak l-istatus jagħtina ammont ġust ta 'libertà, iżda jfisser ukoll li aħna responsabbli għall-parti l-kbira tal-ispejjeż tan-negozju. Għandek tkun taf eżattament liema tipi ta 'taħriġ u benefiċċji oħra toffri ditta qabel ma taċċetta pożizzjoni.
Kif Tintervista l-Broker In-Charge
Karriera ta 'suċċess tal-propjetà immobbli tiddependi fuq ix-xewqa tiegħek li tirnexxi, u r-rieda tiegħek li tistrieħ hemm sakemm l-affarijiet jibdew jieħdu off. Kemm l-affarijiet mgħaġġla jibdew jiddependu ħafna fuq id-drawwiet tax-xogħol tiegħek, iżda jagħżlu l-aġenzija t-tajba tista 'tgħin tiżdied il-bidu tal-proċess.
X'għandek tkun taf
Hemm ħafna affarijiet li għandek tkun taf qabel ma tiddeċiedi liema ditta taħdem tassoċja ruħek miegħek.
Taħriġ
- X'tip ta 'taħriġ huwa offrut għal aġenti ġodda? Jekk it-tweġiba ta 'sensar hija "xejn", dik l-aġenzija x'aktarx mhix l-aħjar post biex tibda karriera ta' propjetà immobbli.
- Id-ditta għandha trainer speċifikat, forsi l-intermedjarju jew aġent ieħor b'esperjenza li jaġixxi bħala konsulent għal aġenti ġodda?
- Għandek tattendi l-klassijiet?
- Jekk parti minn franchise, hemm sessjonijiet ta 'taħriġ lokali jew reġjonali għal aġenti ġodda? Jekk iva, min iħallas għat-taħriġ?
- Kemm-il aġent il-ġdid għandu d-ditta mikrija matul is-sena li għaddiet? Kemm dawk l-aġenti għadhom mal-kumpanija? Bieb li jdur ta 'aġenti allerti inti li xi ħaġa mhix tajba ħafna.
Dazju ta 'l-Art
Xi drabi kreattivament imsejjaħ "Dazju ta 'Opportunità", jirreferi għal ħinijiet li inti skedat li taħdem fl-uffiċċju tal-propjetà immobbli.
- L-aġenti kollha huma skedati għat-taxxa fuq l-art, u jekk iva, kemm-il darba?
- Il-klijenti tat-telefown, il-klijenti tax-xogħol u r-riferimenti mogħtija lill-aġenti fuq ix-xogħol jidħlu f'dawk il-klijenti? Jekk le, kif jitqassmu?
- Il-ferrovija tas-senserija se tagħmel Floor?
Reklamar
Ir-reklamar huwa spejjeż kbar għall-aġenti tal-propjetà immobbli , għalhekk kull ħaġa li l-aġenzija tħallas għaliha hija żieda.
- Id-ditta tħallas għall-aġenzija ta 'l-aġenzija tipika, fejn il-listi huma murija, jew għandek tħallas għall-ispazju okkupat mill-listi tiegħek?
- Id-ditta tħallas għal xi porzjon ta 'reklami tal-proprjetà?
- X'tipi ta 'reklamar tagħmel id-ditta? Pereżempju, gazzetti, radju, televiżjoni, Internet, pubblikazzjonijiet għall-bejgħ, posta bl-ingrossa, Kamra tal-Kummerċ u promozzjonijiet oħra lokali.
- Id-ditta għandha permess ta 'posta bil-massa? L-ispiża ta 'posta bil-massa tipikament hija tiegħek, iżda ħafna ditti jħallsu s-saqajn permessi ta' kull sena.
Apparat tal-Kompjuter, Kameras Diġitali u Tagħmir ieħor
- Id-ditta għandha tagħmir tal-kompjuter għall-użu tal-aġenti kollha, jew int mistenni li ġġib ruħek fl-uffiċċju?
- Liema tipi ta 'softwer huma mgħobbija fuq il-kompjuters ta' l-uffiċċju? L-aġenti kollha huma permessi li jużaw is-softwer eżistenti?
Kif tevalwa Ditti ta 'Proprjetà Immobbli
Ikkunsidra l-qligħ u l-ispejjeż potenzjali tiegħek.
- Liema rata ta 'kummissjoni joffru? Huma kummissjonijiet imħallsa fuq skala li tiżżerżaq, bil-perċentwal li taqla 'tiżdied billi ġġib aktar dħul lid-ditta?
- Huma kummissjonijiet imħallsa immedjatament meta jagħlqu?
- Id-ditta tħallas persentaġġ ogħla għal tranżazzjonijiet 'in house'?
- Jekk id-ditta hija parti minn franchise, liema perċentwali ta 'kull kummissjoni li tinqala' tinżamm bħala dritt tal-konċessjoni?
- Int mitlub tħallas miżati ta 'kull xahar, ħafna drabi msejħa miżati tat-teknoloġija jew miżati ta' reklamar?
- Staqsi biex tirrevedi dikjarazzjoni kampjun tal-kummissjoni ta 'ħlas, sabiex tkun tista' tara eżattament kif il-kummissjonijiet jiġu rreġistrati u mqassma.
Meta titlob lis-sensar li jagħtik idea dwar dħul medju ta 'l-ewwel sena, iżomm f'moħħu li tassew hija biss medja. Xi aġenti jaslu għand l-uffiċċju kuljum, anke jekk ma jkunux qed jaħdmu għal Floor. Tkun sorpriż kemm twassal li jirċievu f'dawk il-ġranet, xi kultant minħabba li l-aġenti tad-dazju qegħdin fuq it-telefon, jew ħallew biex juru l-proprjetà biex jimirħu l-klijenti. Aġenti ġodda oħra jidhru biss meta jkunu skedati għad-dazju. Il-qligħ tiegħek jiddependi mit-tip ta 'aġent li int.
Spejjeż tal-Uffiċċju
- Min iħallas għal telefonati fuq distanza twila magħmula mill-uffiċċju?
- Kif dwar pustaġġ, fotokopji u provvisti bażiċi ta 'l-uffiċċju?
- Id-ditta tħallas aġenti tariffa fissa kull xahar, jew perċentwali ta 'ċerti spejjeż?
- Tikseb waqfa fuq fliers promozzjonali?
- Il-kumpanija se tgħin tħallas għall-karti tan-negozju tiegħek?
Assigurazzjoni ta 'Żbalji u Omissjonijiet
Id-ditta ġġorr E & O Insurance għall-aġenti tagħha, jew li inti mistenni li tixtri din l-assigurazzjoni ta 'responsabbiltà lilek innifsek? Inti kopert taħt Compensaton tal-Ħaddiem?
Ħlasijiet għal Servizz ta 'Listing Multipli
Jista 'jkollok bżonn tingħaqad mas-Servizz lokali ta' Elenku Multipli biex taħdem għall-kumpanija. F'xi każijiet, jista 'jkollok bżonn tingħaqad ma' l-uffiċċju tat-tieni, jew saħansitra it-tielet MLS biex taħdem b'mod effettiv fil-komunità. Staqsi dwar l-ispejjeż assoċjati ma 'kull sħubija.
Agħmel lista tal-mistoqsijiet ta 'hawn fuq qabel l-intervista tiegħek, u żid kwalunkwe oħrajn li tħoss li huma importanti. Żgur, tista 'tibdel l-aġenziji jekk l-ewwel waħda ma taħdimx, imma dak huwa ħela ta' ħin u flus. It-tweġibiet għall-mistoqsijiet tiegħek qabel ma tibda taħdem tgħinek tagħmel l-aħjar għażla l-ewwel darba
Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.