Definizzjoni: Għalkemm normalment jitqies il-metodu ta 'broker u aġent f'senserija biex jaqsam kummissjoni ta' tranżazzjoni, huwa verament struttura b'ħafna livelli.
F'negozju ta 'proprjetà immobbli tradizzjonali, bejjiegħ ikun ikkuntratta biex ikollu l-proprjetà tagħhom elenkata għal persentaġġ stabbilit tal-prezz tal-bejgħ. Is-senserija tal-lista telenka l-proprjetà fis-Servizz ta 'Elenku Multipli (MLS) u toffri li taqsam dik il-kummissjoni ma' kwalunkwe membru tal-MLS li jġib ix-xerrej li jtemm ix-xiri.
Dak huwa maqsum # 1.
Sakemm is-sensar f'kull waħda minn dawn il-kumpaniji ma jkunx personalment involut fit-tranżazzjoni, ikun hemm ukoll aġenti li għandhom jiġu kkumpensati. Skond il-ftehim bil-miktub tal-kuntrattur indipendenti, kull wieħed mis-sensara mbagħad jaqsam il-parti tagħhom tal-kummissjoni ma 'l-aġenti bħala maqsuma # 2.
Mudelli ta 'Kumpens għal Real Estate
L-aġenti u s-sensara tal-proprjetà immobbli jistgħu jagħmlu negozju bi kwalunkwe mod li jixtiequ sakemm isegwu l-liġijiet statali tagħhom għal kumpens. Hemm aktar minn mod wieħed biex x-xogħol isir, u huma marbutin ma 'kif inkarigaw lill-klijent għal dak li nagħmlu ...
Mudell ta 'Qsim tal-Kummissjoni tradizzjonali:
Dan l-artikolu beda bid-definizzjoni bażika tal-mod tal-kummissjoni. Il-klijent tal-lista jintalab kummissjoni, li bħalissa għaddejja bejn madwar 4% u 8% bħala medja, b'5% -6% bħala komuni. Il-membru tas-sensar tal-lista tal-MLS qabel li jaqsam dik il-kummissjoni, ġeneralment f'qasam 50/50 ma 'kwalunkwe sensal ieħor jew l-aġent tagħhom li jġib ix-xerrej u jagħlaq.
Il-bejjiegħ qed iħallas il-kummissjonijiet kollha fuq id-dikjarazzjoni tas-saldu. Madankollu, ix-xerrejja għandhom ikunu realistikament jafu li huma fatturati fil-prezz, għalhekk huma jħallsu wkoll.
Is-sensar u l-aġent tagħhom imbagħad qasmu l-qsim tagħhom mill-ġdid ibbażat fuq il-ftehim ta 'kuntrattur indipendenti bejniethom. Ħafna mill-aġenti jidhru li jibdew u jibqgħu fuq qasma ta '50/50, u għalhekk huma jiksbu servizzi ta' broker speċifikati u tqegħid fis-suq.
Hekk kif jibnu n-negozju tagħhom, is-sensara spiss jgħollu l-persentaġġ tal-kummissjoni li jmur għand l-aġent biex iżommhom milli jitilqu għal ftehim aħjar.
Il-Mudell tal-Ħlas tal-Uffiċċju: Dan il-kunċett kważi oriġina bil-franchise Remax. F'dak iż-żmien u għas-snin l-aġent irċieva 100% tal-ammont tal-kummissjoni li wasal għand is-sensar. L-aġent intalab miżata ta 'uffiċċju għall-ispazju tagħhom, ċerti funzjonijiet ta' appoġġ għall-uffiċċju, tagħmir, eċċ. L-aġent kien totalment responsabbli għall-marketing tagħhom stess u spejjeż oħra ta 'operazzjoni.
Dan il-mudell inbidel wara xi żmien, bil-persentaġġ imnaqqas għall-aġent, għalkemm għadu ferm ogħla mill-mudell tradizzjonali.
Il-Mudell ta 'l-Aġent Salarju : Redfin, franchise reġjonali kbira u li qed tikber, iħallas lis-salarju l-aġenti tagħhom u jipprovdi xi benefiċċji normalment assoċjati ma' karrieri oħra b'salarju. Dan huwa flimkien mal-ħlas lura lill-klijent / parti tal-klijent tal-kummissjonijiet riċevuti mis-senserija.
Il-Mudell ta 'Konsulent: Din il-waħda kellha żmien iebes biex tlaħħaq, u mhix permessa f'xi stati. Barra minn hekk, toħloq xi kwistjonijiet mal-mudell tal-kuntrattur indipendenti, għalhekk jidher li jaħdem l-aħjar għall-mudelli tan-negozju tas-sensar uniku. Bażikament, bħal avukat jew accountant, il-professjonist tal-propjetà immobbli jitħallas bil-ħin għas-servizzi tagħhom.
Uħud ukoll rata fissa ta 'ċerti servizzi, li jimponu s-siegħa għal servizzi żejda barra mill-pakkett li huwa pprezzat bir-rata fissa.
I ppruvajt dan għal waqt fis-suq tad-dar tal-vaganza tiegħi f'Tosos, NM b'riżultat żgħir. Parti mill-problema hija li x-xerrejja, il-biċċa l-kbira tal-klijenti tiegħi, ara li jħallsu lill-aġent bħala negattiv. Naturalment dawn m'humiex verament fehim li qed iħallsu xorta waħda, peress li l-bejjiegħ jiffoka l-kummissjoni fil-prezz tal-bejgħ tagħhom. I kienet qed toffri kont permezz tal-proċess u mbagħad tirbaħ għax-xerrej il-flus kollha fuq dak riċevut bħala l-kummissjoni.
Kelli ftit kambjali b'rata fissa fejn il-bejjiegħ kien FSBO u sabu x-xerrej tagħhom stess. Jiena nieħu ħsieb iż-żewġ naħat tat-tranżazzjoni għal rata fissa u jiddeċiedu min iħallas, normalment jaqsmuha.