Mhux Aħna L-Aġenti Kollha?
"Aġent immobiljari" huwa terminu ġeneriku li jirreferi għall-okkupazzjoni tagħna, iżda mhux dejjem jiddefinixxi l-pożizzjoni u d-dmirijiet tagħna f'xi transazzjoni. "L- Aġenzija ", l-ogħla livell ta 'rappreżentanza, teħtieġ ċerti dmirijiet fiduċjarji , inkluża l-kunfidenzjalità tal-klijent u żvelar sħiħ. Il-ħtieġa ta 'kunfidenzjalità tkompli wara li t-tranżazzjoni titlesta. Inti qed taħdem fl-aħjar interessi tal-klijent, li tfisser ħafna flus għall-elenkar tal-bejjiegħ tiegħek jew l-inqas prezz għax-xerrej tiegħek.
Broker tat-Tranżazzjoni, Facilitatur tat-Tranżazzjoni jew Nuqqas ta 'aġent
Fil-biċċa l-kbira tal-istati, jekk ma speċifikajtx ftehim speċifiku għal relazzjoni ta 'aġenzija mal-klijent tiegħek, m'intix l- "aġent" tagħhom fir-rigward tar-rekwiżiti fiduċjarji . Int xorta jkollok bżonn titratta l-partijiet kollha b'mod ġust u onest, iżda mhux neċessarjament nirrispettaw il-kunfidenzjalità, u lanqas żvelar sħiħ lill-klijent tiegħek. Dan l-istatus sar aktar utilizzat bl-espansjoni ta '"Aġenzija tax-Xerrej", li jirrappreżenta x-xerrejja bħala l-aġent tagħhom.
Dan l-istatus importanti huwa spjegat fl-Aġenzija Doppja hawn taħt.
Aġenzija Doppja fil-Proprjetà Immobbli
L-Aġenzija Doppja mhix possibbli, iżda huwa terminu li jintuża f'ħafna mill-istati. Huwa impossibbli li tingħata kunfidenzjalità u żvelar sħiħ lil żewġ klijenti fl-istess ħin. Madankollu, it-terminu japplika biex jirrappreżenta kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ meta tkun fl-istat ta 'aġenzija ma' kull wieħed.
Hija teħtieġ żvelar bir-reqqa liż-żewġ klijenti li l-ħila tiegħek li tirrappreżentahom b'mod aggressiv inbidlet. Huwa meqjus minn ħafna bħala prattika ta 'riskju, b'konflitti ta' interess possibbli.
Sotto-aġenzija
Is-sub-aġenzija ilu jeżisti mill-bidu tal-prattika organizzata tal-proprjetà immobbli. Jiddeskrivi aġent li jġib ix-xerrej għal elenkar ta 'kumpanija oħra, u r-rappreżentant tax-xerrej qed jaħdem f'isem l-aġent tal-lista u l-bejjiegħ, minħabba d-dmirijiet fiduċjarji. Huwa biss dwar mejtin l-aktar kullimkien issa, għax ma kienx tajjeb għax-xerrejja u għamel sensara u bejjiegħa b'mod vijabbli responsabbli għall-azzjonijiet jew żbalji tar-rappreżentant tax-xerrej.
Aġenzija maħtura
Aġenzija nnominata tippermetti senserija biex toffri alternattiva għal aġenzija doppja meta kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ huma rappreżentati internament, u t-tnejn għandhom ftehimiet ta 'aġenzija. Is-sensar jassenja aġent wieħed bħala l- "aġent" tal-bejjiegħ, u aġent ieħor biex jirrappreżenta x-xerrej. It-tnejn iżommu l-istatus ta '"aġenzija" bl-obbligi fiduċjarji meħtieġa. Tinħtieġ ċerti proċeduri biex iżommu l-informazzjoni tal-klijenti rispettivi separati internament, b'aċċess limitat għall-aġent xieraq.
Kun estremament bir-reqqa li tkun taf l-Għażliet tar-Rappreżentazzjoni tas-Senserija tiegħek
Studja l-liġi fl-istat tiegħek fir-rigward tar-rappreżentazzjoni tal-proprjetà immobbli.
Imbagħad studja l-għażliet li s-sensar jagħżel li joffri lill-klijenti tagħhom. Is-sensara kollha m'għandhomx għalfejn joffru t-tipi kollha ta 'rappreżentanza. Ir- rimedji lill-klijent għal ksur ta 'dmirijiet fiduċjarji jistgħu jkunu ta' uġigħ għall-aġent u s-sensar.
Fil-bidu, kulħadd kien "aġent" għall-bejjiegħ. L-aġent tal-kumpanija esterna li ġara li jsib ix-xerrej għall-elenkar sempliċement ħadem bħala subagent għas-sensar tal-lista u l-bejjiegħ. Allura, kull professjonist tal-propjetà immobbli involut fit-tranżazzjoni kien qed jaħdem għall-bejjiegħ. Int tista 'ssib li għażliet oħra evolvew biex jippreżentaw ambjent aktar ugwali għax-xerrej.
"Aġenzija tax-Xerrejja", il-prattika li tipprovdi rappreżentanza ta 'l-aġenziji ta' livell għoli u dmirijiet fiduċjarji lil xerrejja, saret pjuttost popolari f'bosta oqsma. Issa tista 'jkollok ftehim ta' aġenzija bil-miktub ma 'xerrej li jwiegħedhom l-obbligi fiduċjarji kollha ta' l-aġenzija u l-aħjar sforzi tiegħek għan-nom tagħhom.
Dak kollu li hu wunderbare sakemm tiffirma ftehim ta 'aġenzija tax-xerrej u mbagħad tispiċċa bil-miktub kuntratt tax-xiri għal dak ix-xerrej waħdu, jew il-kumpanija tiegħek, elenkar fejn inti wkoll iffirma ftehim ta' rappreżentanza ta 'aġenzija. Issa f'daqqa waħda l-kumpanija tiegħek hija "aġent" kemm għall-prezzijiet importanti fit-tranżazzjoni. Ovvjament, din hija problema, billi ma tistax tissodisfa aktar ir-rekwiżiti biex iżżomm l-informazzjoni kollha privata tagħha u tiżvela dak kollu li taf fl-istess ħin. Eżempju jkun is-sitwazzjoni tad-divorzju tal-bejjiegħ (i). Jekk int l-aġent tagħhom, mhux se tiżvela dak, imma jekk kont l-aġent tax-xerrej u ma kellha ebda relazzjoni mal-bejjiegħ, inti tagħti din l-informazzjoni lix-xerrejja tiegħek biex possibilment tgħinhom jagħmlu ftehim aħjar. Jekk int aġent doppju, lanqas tista 'tagħmel. Allura għandek tħalli liż-żewġ partijiet jafu li l-istatus il-ġdid tiegħek biddel il-ħila tiegħek biex isservihom.
Taħt ismijiet varji, is-senserija tat-tranżazzjonijiet, il-faċilitatur, in-nuqqas ta 'aġenzija huma kollha rappreżentazzjoni mingħajr dmirijiet fiduċjarji ta' aġenzija. Dawn huma ġusti għal dawk kollha kkonċernati imma jiffaċilitaw mingħajr aġenzija.
Minn perspettiva purament iffokata fuq il-klijent u etika, irrispettivament mill-irwol jew l-istatus tar-rappreżentanza tiegħek, huwa dwar li jkun onest, ġust u trasparenti fit-trattamenti tiegħek.