F'dan it-tip ta 'kirja , hemm data speċifika definita tal-bidu u data ta' tmiem għal terminu speċifiku. Dan ifisser li l-ebda avviż biex tbattal huwa meħtieġ, minħabba li d-data tat-tmiem tal-kirja hija meta l-kerrej għandu jbattal il-proprjetà.
Il-kirja ma tistax tintemm qabel l-iskadenza sakemm iż-żewġ partijiet ma jaqblux.
Id-drittijiet u l-obbligi tas-sid jew sid il-kera u l-kerrej huma spjegati fil-kirja.
Magħruf ukoll Bħala: proprjetà għal terminu
Seba 'Klawsoli Komuni Mill-Kiri
1. Responsabbiltà Konġunta u Diversa
Użat ħafna fil-kirjiet residenzjali, din il-klawsola tippermetti lis-sid li jittratta kerrejja multipli billi kull wieħed minnhom huwa individwalment u konġunt responsabbli li jżomm it-termini tal-kirja. Fi kliem ieħor, il-grupp huwa responsabbli, iżda hekk huwa kull individwu. Jekk ikun hemm sitt roommates li jaqsmu l-kera u fuq il-kirja, sid il-kera biss għandu jservi wieħed jew aktar biex jissodisfa l-kundizzjonijiet tal-kera għal avviż.
2. Default
Irid ikun hemm klawżola li tistipula x'jiġri jekk xi waħda mill-partijiet għall-kiri ma tkunx qed taħdem skond it-termini. Għandu wkoll jiddikjara meta parti titqies bħala inadempjenti. Huwa tajjeb biss li tiddikjara li n-nuqqas jseħħ meta parti waħda tikser it-termini tal-kirja, imma hija prattika aħjar li telenka l-modi li bihom in-nuqqas awtomatiku jseħħ biex jagħmilha ċara ħafna.
Din tkun klawżola "mhux limitata", li tfisser kull terminu ieħor li mhux elenkat xorta jġib nuqqas ta 'ħlas, jekk ikun miksura.
3. Is-sottokumplimentar
Xi kirjiet jipprojbixxu s-sollokazzjonijiet. Sidien ta 'spiss jgħidu li huwa diffiċli li jiġi impossibbli li tiġi infurzata , u għalhekk jippermettulha. Tista 'titlob tariffa jew iżżid il-kera jekk titħallas. Hija prattika tajba f'din il-klawsola li teħtieġ proċess ta 'applikazzjoni komplut, inkluż kreditu u background check għal kerrejja tas-sullokazzjoni.
4. Ħlasijiet Tard
Biex tħeġġeġ ħlasijiet fuq il-ħin tal-kera, ħlasijiet tard jistgħu jiġu ċċarġjati. Iċċekkja l-liġijiet tal-istat, madankollu, biex tiddetermina jekk humiex meħtieġa perjodi ta 'grazzja speċifiċi jew regoli oħra relatati ma' penali ta 'kera tard. Ikunu ċari dwar meta tinħeles miżata tard u l-ammont. Jekk dan mhux ċar fil-kirja, l-appoġġ li jimponi ħlas tard fil-qorti jkun iebes.
5. Separabbiltà
Din hija klawżola importanti. Xi drabi, xi kultant minħabba li l-liġijiet jinbidlu, porzjon ta 'kera jista' jiġi ddikjarat illegali. Din il-klawżola tiddikjara b'mod ċar li jekk parti minn kera tiġi ddikjarata illegali, il-porzjonijiet l-oħra kollha tal-kirja xorta se jkunu legalment infurzabbli.
6. Tiġdid tal-Kera
Hemm diversi modi kif tittratta t-tiġdid tal-kera fil-ftehim. L-aktar komuni huma awtomatiċi jew mhux awtomatiċi. Jekk jintuża t-tiġdid awtomatiku, il-kerrej ikun awtomatikament responsabbli għal perjodu ta 'kera ieħor meta tgħaddi d-data tat-tiġdid. Dan ipoġġi l-oneru fuq il-kerrej biex jinforma lis-sid bil-quddiem u jtemm il-kirja.
It-tiġdid tal-kera mhux awtomatiku aktar komuni normalment ikun jeħtieġ ammont speċifiku ta 'avviż jekk l-inkwilin mhux se jġedded. Jekk l-avviż ma jiġix irċevut minn dik id-data, hemm xi tip ta 'penali monetarja, minħabba li sid il-kera m'għandux ħafna ħin biex isib kerrej ġdid biex inaqqas il-perjodu battal.
Jew il-mod, hija l-aħjar prattika biex sid il-kera jistabbilixxi twissijiet interni sabiex il-kerrejja jkunu jistgħu jiġu mfakkra qabel kwalunkwe dati importanti ta 'dovut.
7. Użu tal-Proprjetà
Oqgħod attent li ma jiksrux il-liġijiet relatati mad-diskriminazzjoni hawn. Ġeneralment, l-unika ħaġa li trid tkun żgurata hija li tillimita n-numru ta 'okkupanti ta' unità. Tista 'tħalli n-numru miftuħ sakemm tkun taf kemm, hekk jekk tliet persuni jimxu bl-approvazzjoni tiegħek, il-kirja mbagħad tillimita l-okkupanti għal tlieta. Dan iżomm boyfriends / girlfriends mhux mixtieqa jew membri tal-familja milli jiċċaqilqu.
Dawk huma klawsoli ta 'kera komuni, iżda dejjem tixtieq tikseb kuntratt ta' kera mibni sewwa għall-istat tiegħek, minħabba li l-liġijiet ivarjaw u trid tibqa 'fuq il-lemin.