Worth $ 6 Billion, is-suċċess ta 'Zell huwa Ibbażat fuq il-Prinċipji ta' Investiment fil-Proprjetà Immobbli
Zell's Do-It-Yourself Attitudni
Anke fit-tfulija, Zell ikkombina t-tendenza intraprenditorjali tal-canny b'determinazzjoni ta 'do-it-yourself. Bħala tifel żgħir f'Chicago, fejn twieled għal refuġjati Pollakki fl-1941, Zell beda l-karriera tan-negozju tiegħu billi jixtri kopji tal-magażin ta ' Playboy u jbigħhom mill-ġdid lil subien tal-viċinat b'marka ta' 600 fil-mija. Huwa applika l-istess prinċipji meta daħal fl-investiment tal-proprjetà immobbli fis-sittinijiet. Zell, li rċieva l-grad tal-baċellerat u l-lawrija tiegħu mill-Università ta 'Michigan, tkellem lilu nnifsu f'qafas ta' ġestjoni ta 'proprjetà ma' sid ta 'sid il-kera lokali. Dalwaqt Zell beda jixtri proprjetajiet f'diffikultà, waqqafhom u kerahom lill-istudenti. Zell kien sid ta 'l-idejn li jqiegħed ħafna enerġija fis-scouting u jiffissa postijiet.
Twemmin ta 'Zell fid-Diversifikazzjoni u l-Opportunità
Fl-1969, Zell u s-sieħeb tiegħu Robert Lurie ffurmaw Equity Properties Management Corp biex jiċċentralizzaw l-investimenti li jiddiversifikaw b'ħeffa ta 'Zell fil-proprjetà immobbli.
Fis-snin 70, Zell estenda lil hinn mill-interess inizjali tiegħu f'beni immobbli residenzjali u beda jikseb spazju għall-uffiċċji taħt il-patroċinju ta 'Equity Office Properties Trust, jew EOP. Zell strutturat in-negozju tiegħu bħala serje ta 'trusts ta' investiment ta 'proprjetà immobbli, jew REITs, taħt l-umbrella Equity. EOP kien REIT wieħed; Proprjetà ta 'Ekwità Residenzjali Trust kienet ieħor.
L-istruttura REIT ippermettiet lil Zell tnaqqas it-taxxi tad-dħul tal-kumpaniji tagħha radikalment. Minbarra l-esplojtazzjoni tal-istruttura tat-taxxa REIT, Zell spara l-ħiliet tiegħu bħala bejjiegħ u konvint numru dejjem akbar ta 'investituri biex jafdaw il-flus tagħhom lilu.
Il-Ġestjoni tal-Proprjetà tal-Ekwità kibret matul is-snin 70, iżda kien biss fis-snin tmenin li Zell ra l-opportunità tiegħu li jsir magnat immobbli tal-proprjetà immobbli. F'nofs is-snin tmenin, il-proprjetà immobbli tal-Istati Uniti ġġarraf, u Zell ħarbet biex takkwista proprjetajiet ta 'uffiċċju u residenzjali bi prezzijiet ta' bejgħ ta 'nar. Huwa wkoll ltqajna aktar profondament involut fin-negozju tad-dar immanifatturat, li se jsir fergħa oħra ta 'Ekwità Properties Management. Meta l-beni immobbli reġgħu bdew, Zell wettaq profitti kbar mill-investimenti tiegħu. Beda biex inxerrdu l-ġid, pereżempju billi jixtru Anixter, l-iktar magħruf għall-manifattura ta 'kompjuters u kejbils Ethernet, fl-1987 għal $ 600 miljun. Anixter jiswa tmien darbiet dak l-ammont illum.
L-investiment ta 'Anixter kien tipiku ta' l-istrateġija ta 'Zell, peress li kellu l-tendenza li jinvesti fi proprjetajiet relattivament anonimi. Il-portafoll tal-proprjetà immobbli ta 'Zell baqa' notevolment mingħajr distinzjoni matul is-snin, ġabra tax-xogħol ta 'proprjetajiet individwali li mhux neċessarjament kienu spettakolari fihom infushom.
Nuqqas ta 'Zell tal-Marka tal-Ekwità
Il-veduta ta 'l-għeluq ta' Zell fil-parti bikrija ta 'dan id-deċennju kienet li ddawwar l-EITI ta' l-Eżekuttiv ta 'l-Eżerċizzji kollha tagħha f'isimi ta' Preċedentement, l-uniku Mogul immobbli li kiseb id-dritt tal-branding kien Donald Trump, iżda l-aspirazzjonijiet ta 'Trump kienu limitati għal kerrejja residenzjali u kummerċjali ogħla u dilettanti tal-każinò bi flus. Zell riedu li d-ditti tiegħu jappellaw lill-klijenti residenzjali u kummerċjali f'diversi livelli ta 'dħul madwar il-pajjiż.
L-għan primarju tal-eżerċizzju ta 'marka kien li jsaħħaħ l-ishma ġiganteski tal-uffiċċji tal-uffiċċju ta' Zell. L-idea kienet li l-isem tal-Ekwità jipperswadi lill-intrapriżi b'ħafna postijiet biex jixtru l-ispazju kollu tal-uffiċċji tagħhom mill-EOP. Ma ppruvatx li kienet strateġija rebbieħa, peress li EOP skopriet li l-intrapriżi kellhom it-tendenza li jixtru spazju għall-uffiċċji bbażat fuq differenzjaturi lokali bħall-prezz u l-ġestjoni, mhux fuq differenzjaturi nazzjonali bħall-isem tad-ditta.
Zell kellu jbigħ xi spazju għall-uffiċċji għal inqas minn dak li ħallas għalih, iżda dan ma kienx jiswa lilu l-imperu kollu tiegħu.
Zell: Budding Media Magnate
Zell biegħet EOP lil Blackstone għal $ 36 biljun fl-2006, u wriet l-aħħar ta 'era fil-ħajja professjonali tiegħu. F'nofs is-60s, huwa seta 'jistrieħ fuq il-kisbiet tiegħu, iżda l-attrazzjoni kompetittiva tan-negozju kienet kbira wisq. Fl-2007, Zell akkwista portafoll ta 'gazzetti li huma proprjetà tal-Tribune Co., inkluż it -Tribune ta' Chicago , Los Angeles Times , Newsday u Baltimore Sun. Nagħmlu dan il-pass minkejja d-djun tat-Tribune Co. kif ukoll il-qari tal-gazzetti li qed jonqos u d-dħul mir-reklamar indikaw li Zell kien għadu dgħajjef iddeterminat li jħarreġ il-valur minn investimenti li kulħadd kien ħassar.