Xi proprjetajiet jeħtieġu stħarriġ, oħrajn jeħtieġu l-ILCs
Assigurazzjoni tas-Sellief tal-Konfini
Matul il-proċess ta 'sottoskrizzjoni, il-kumpanija tal-ipoteka u l-assiguratur tat-titolu involut f'investiment ta' proprjetà immobbli jridu xi assigurazzjoni li l-proprjetà li qed tinxtara hija attwalment kompletament imqiegħda fuq il-plott imsemmi fil-kuntratt tal-bejgħ.
Il-kumpaniji ta 'l-ipoteki jridu wkoll li jafu li m'hemmx qtugħ sinifikanti ta' kwistjonijiet ta 'proprjetà adjaċenti oħra.
Ċertifikati tal-Post ta 'Titjib
L-informazzjoni meħtieġa biex tipprovdi l-assigurazzjoni tista 'tinġabar f'ċertifikat ta' lok ta 'titjib, jew fl-ILC, għal inqas spiża minn stħarriġ u f'perjodu ta' żmien iqsar. L-ILCs huma ċċertifikati minn servejers liċenzjati, iżda mhumiex stħarriġ. L-iskop tagħhom huwa li jipprovdu l-post tal-istrutturi u t-titjib fir-rigward tal-konfini tal-proprjetà kif innutat fuq l-att. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-kejl u l-limiti fl-ILCs huma stimi u mhux numri eżatti; lingwa fl-ILCs tiddikjara b'mod ċar li n-numri huma stimi. Meta s-selliefa jkollhom mistoqsijiet dwar il-validità tal-istimi inklużi fl-ILCs jew ikollhom tħassib li jista 'jkun hemm invażjonijiet, huma jordnaw stħarriġ sħiħ.
Fil-qosor, l-ILCs jindirizzaw dan li ġej:
- Tkattir: Iċ-ċertifikat jikkonferma l-post tal-bini u l-istrutturi u jinnota kwalunkwe linja jew servitù transkonfinali.
- Deskrizzjoni legali: L- ILCs jikkonfermaw li d-deskrizzjoni legali tal-proprjetà hija preċiża. Dan huwa importanti għall-preċiżjoni tat-titlu. Iċ-ċertifikat jikkonferma wkoll li l-indirizz tal-proprjetà huwa korrett.
- Stħarriġ aġġornat: Iċ-ċertifikat jikkonferma li l-istħarriġ huwa attwali u preċiż. Is-selliefa jistgħu jitolbu kopja tal-istħarriġ biex jagħlqu dar tal-kostruzzjoni ġdida.
- Servejs: Iċ-ċertifikat jikkonferma li s-servitujiet kollha huma dokumentati u preċiżi.
- Iċ-ċnut huma kwistjoni ta 'hot-button għal sottoskritti ta' ipoteki. Jekk teżisti ċint u mhux fuq il-linja tal-proprjetà, jista 'jkun hemm bżonn stħarriġ.
Stħarriġ vs ILC
Il-biċċa l-kbira ta 'l-ILCs jiddikjaraw li m'għandhomx jintużaw minn sid il-proprjetà b'xi mod u li huma biss għall-użu ta' l-assiguratur tat-titolu u l-kumpanija ta 'l-ipoteki. Allura, kun żgur li meta l-klijenti tiegħek jużaw it-terminu "stħarriġ", inti tiċċara eżattament dak li qed tieħu. Iridu jkunu jafu li ILC ma jistax jintuża għal skopijiet li jeħtieġu stħarriġ.
Pereżempju, xi klijenti jistgħu jistaqsu jekk ikollhom ILC jipprovdilhom biżżejjed informazzjoni biex jibnu strutturi, bħal ċnut, fuq il-proprjetajiet tagħhom. Il-klijenti tax-xerrej għandhom ikunu infurmati li l-ILCs mhumiex preċiżi għal dawn l-għanijiet u li għandhom jordnaw stħarriġ sħiħ qabel ma jwettqu xi proġetti ta 'titjib tal-proprjetà. Stħarriġiet imwettqa biss minn servejers liċenzjati jistgħu jistabbilixxu linji ta 'proprjetà. Il-klijenti li jixtru l-art mingħajr l-ebda strutturi eżistenti għandhom jingħataw parir qawwi biex jordnaw stħarriġ sħiħ qabel ma jagħmlu xi proġetti ta 'kostruzzjoni.
L-ordni ta 'l-ILC
Kulħadd jista 'jordna lil ILC inklużi dawk li jixtru d-dar, bejjiegħa u kumpaniji ta' ipoteki.
Il-konsumaturi għandhom ikunu konxji li l-ILCs jiswew daqs $ 350 mill-pubblikazzjoni.