Il-maġġoranza l-kbira tat-tranżazzjonijiet tal-proprjetà immobbli jużaw erba 'tipi ewlenin ta' atti biex iwasslu t-titlu. Id-differenza fit-tipi ta 'atti hija primarjament il-pattijiet u l-garanziji mwassla mill-konċessjonarju lill-konċessjonarju. Jvarjaw minn ftit sa xejn għal garanziji sinifikanti mwassla fi kuntratt ta 'garanzija ġenerali.
L-atti jistgħu jkunu qosra ħafna fit-tul (jiġifieri, taħt paġna), jew jistgħu jkunu diversi paġni twal b'ħafna restrizzjonijiet, pattijiet u klawżoli ta 'għoti speċjali. Fi tranżazzjoni residenzjali, l-att huwa normalment imħejji minn avukat.
01 - L-Att Ġenerali dwar il-Garanzija
Mistoqsija komuni dwar atti, b'mod ġenerali, hija n-natura ta 'att ta' garanzija ġenerali u liema drittijiet twassal lix-xerrej. Fil-każijiet kollha, ix-xerrej tal-proprjetà immobbli huwa protett l-aħjar minn att ta 'garanzija ġenerali. Il-bejjiegħ jew (min jagħti) jibgħat il-proprjetà flimkien ma 'ċerti patti jew garanziji. Hija l-konċessjonarja legalment marbuta b'dawn il-garanziji.
Dan l-artikolu jesplora dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar l-att ta 'garanzija ġenerali inklużi l-patti, il-garanziji u l-problemi tat-titlu
02 - L-Att Speċjali ta 'Garanzija
Permezz ta 'dan l-att, huwa dak li qed jagħti l-att li jġib il-proprjetà, flimkien ma' żewġ garanziji: min jagħti jagħti l-mandat li jkunu rċevew it-titlu, u l-mandatarju, sakemm ma jkunx speċifikat mod ieħor fl-att, il-perjodu ta 'pussess tagħhom.
Dan l-artikolu jagħti ħarsa lejn eżempji multipli tal-Att dwar Garanzija Speċjali u jipprovdi wkoll deskrizzjonijiet legali.
03 - L-Att dwar il-Bejgħ u l-Bejgħ
Dan it-tip ta 'att ma jiġġustifikax xi impedimenti, għalkemm dan jimplika li l-konċessjonarju jkollu titolu fuq il-proprjetà. U, minħabba li ma titlobx titolu tajjeb mingħand dak li jagħti, il-benefiċjarju jista 'jkun fl-inkwiet jekk id-difetti tat-titlu jidhru aktar' il quddiem. Dan l-att huwa użat ta 'spiss fil-bejgħ tat-taxxa u għall-azzjonijiet ta' esklużjoni.
Dan l-artikolu jkopri kollox mid-drittijiet tal-proprjetà għal taxxi fuq il-proprjetà għal rabtiet, self, u aktar.
04 - L-Att ta 'Rikjesta
L-Att dwar it-Tneħħija ta 'Kwotazzjonijiet jipprovdi l-inqas protezzjoni għax-xerrej ta' l-erba 'tipi ewlenin. L-użi tiegħu huma limitati ħafna.
B'Dikument ta 'Rikjesta, meta l-att jiġi mimli u eżegwit kif suppost, jittrasferixxi kwalunkwe interess li min jagħti fil-proprjetà lil riċevitur, imsejjaħ il-konċessjonarju. Is-sid, jew min jagħti, imbagħad itemm (jew jieqaf) kwalunkwe dritt u pretensjoni għall-proprjetà, u b'hekk jippermetti d-dritt jew it-talba li jittrasferixxi lir-riċevitur / il-konċessjonarju.
B'differenza mill-biċċa l-kbira tal-atti tal-proprjetà l-oħra, Skeda ta 'Rikjesta ma fiha l-ebda titolu titolu tal-patt u għalhekk toffri lill-konċessjonarju l-ebda garanzija għall-istatus tat-titlu tal-proprjetà.