Tgħallem Kif Proprjetà ta 'Dħul tista' twassal għall-Big Money fil-Kont tal-Bank Tiegħek
Hawn huma ħames raġunijiet għaliex proprjetà ta 'dħul tista' tkun investiment tant qligħ.
1. Int il-Kap tal-Proprjetà tad-Dħul
Meta tiddeċiedi li tinvesti fi proprjetà ta 'dħul, inti ssir il-boxxla tiegħek. Inti tagħżel liema proprjetà tinvesti , dak li kerrej int se tikri , kemm għandek titlob fil-kera u kif ser tmexxi u żżomm il -proprjetà kollha kemm hi.
Fil-medja ta '9 sa 5 impjieg, intom suġġetta għax-xewqat tal-imgħallem tiegħek u tal-infrastruttura tal-kumpanija b'mod ġenerali, bħal pereżempju l-adeżjoni għal kodiċi tal-ilbies. Bħala l-imgħallem tiegħek, tista 'tqum fil-11 am u tilbes il-Kermit tiegħek ir-rabta taż-Żrinġ jekk tagħżel hekk.
Stokk jew fond reċiproku huwa eżempju ieħor. Għalkemm tista 'tagħżel liema stokk jew fond reċiproku biex tinvesti, int għadek tħalli lil xi ħadd ieħor biex jamministra u jikkontrolla l-flus tiegħek.
2. Apprezzament Potenzjali ta 'Assi Mqabbla ħafna
L-ingranaġġ , f'termini ta 'profili, ifisser li inti tinvesti ammont relattivament żgħir tal-flus tiegħek, u tissellef il-bqija, ħafna drabi erba' sa għoxrin darbiet iktar minn sellief. Jekk tixtri proprjetà bl-użu ta 'dejn sinifikanti ħafna aktar mill-ekwità, l-investiment jingħad li huwa "ħafna stimulat".
Ejja nħarsu lejn eżempju ta 'kif l-ingranaġġ ta' assi jista 'jżid il-qligħ potenzjali tiegħek:
Jekk għandek $ 10,000 biex tinvesti fi proprjetà, tista 'mbagħad tuża l-ingranaġġ u tissellef $ 90,000 minn bank. Billi tgħaqqad il-flus tiegħek mal-bank issellef flus, issa tista 'tixtri assi ta' $ 100,000.
Aħna se nassumu li kull sena, għal 10 snin, il- proprjetà ta 'l-investiment tiegħek se tapprezza b'5%. Hawnhekk huwa fejn il-ħila li tiggarantixxi benefiċċji int. L-apprezzament huwa fuq l-assi kollha ta '$ 100,000, mhux biss il-$ 10,000 tal-flus tiegħek.
Eżempju:
Sena 0: $ 100,000
* 1.05 (apprezzament)
Sena 1: $ 105,000
* 1.05
Sena 2: $ 110,250
... Sena 10: $ 162,889
Allura, wara 10 snin, il- valur tal-proprjetà tiegħek kieku żdied bi kważi $ 63,000 dollaru. Għalhekk, int tkun għamilt l-investiment ta '$ 10,000 tiegħek f'aktar minn profitt ta' apprezzament ta '$ 60,000 sempliċiment billi tuża l-ingranaġġ.
3. Dħul ta 'kiri huwa flus fil-but tiegħek
Jekk wieħed jassumi li qed tinvesti fi proprjetà ta 'dħul biex jokkupaha mal-kerrejja, inti tkun tista' tirċievi dħul mill-kiri.
Ejja ngħidu li għandek kerrej wieħed. Inti titlob lill-kerrej $ 1,100 fix-xahar fil-kera. Il-ħlas ta 'l-ipoteka PITI tiegħek huwa ta' $ 700 fix-xahar. Għalhekk, it-tnaqqis ta '$ 700 minn $ 1,100 tħallik bi $ 400 biex tidħol fil-but tiegħek kull xahar, id-dritt? Mhux eżattament.
Minn dan $ 1,100, int trid tassumi madwar 5% fl-ispejjeż ta 'manutenzjoni ta' kull xahar u 5% fl- ispejjeż tal-vakanza . Għalhekk, se tqiegħed $ 110 f'kont bankarju nominat kull xahar biex jittratta kwistjonijiet ta 'manutenzjoni u spejjeż vakanti potenzjali. Meta dak kollu li jingħad u jsir, ser ikollok madwar $ 290 kull xahar li jmorru direttament fil-but tiegħek!
Eżempju:
$ 1,100 (kera ta 'kull xahar)
- $ 700 (ħlas ta 'ipoteka kull xahar PITI)
= $ 400
- $ 110 (għal kwistjonijiet ta 'manutenzjoni u vakanza
= $ 290 (id-dħul passiv tiegħek ta 'kull xahar mill-proprjetà tal-kiri)
4. Kerrejja Tiegħek Jammortizzaw l-Ipoteka tiegħek għalik
It-tip ta 'self l-aktar popolari huwa ipoteka b'rata fissa ta ' 30 sena . Għandu rata ta 'imgħax li se tibqa' l-istess għat-terminu sħiħ tas-self ta '30 sena. Fil-bidu tas-self, ħafna aktar flus jitħallsu lill-imgħax milli lill- prinċipal , iżda bis-sena 15, huwa qrib qasma 50/50. Għalhekk, l-itwal inti żżomm il-proprjetà, l-aktar tal-prinċipal tas-self il-kerrejja tiegħek qed iħallsu u l-aktar ġid li qed toħloq għalik innifsek.
Tgħid li għandek self mill-bank ta '$ 90,000 b'pagament ta' ipoteka kull xahar ta '$ 500. Fis-sena waħda, madwar $ 385 ta 'dan il-ħlas imorru lejn il-ħlas tal-imgħax, filwaqt li $ 115 se jmorru lejn il-ħlas tal-prinċipal fuq is-self.
Eżempju:
$ 115 (ħlas prinċipali ta 'kull xahar) * 12 (xhur) = $ 1,380 (tnaqqis prinċipali għas-sena)
$ 90,000 (self oriġinali)
- $ 1,380 (ħlasijiet prinċipali wara sena)
= $ 88,620 (bilanċ tas-self wara sena)
Permezz tas-sena 15, madwar $ 270 tal-ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar se jmorru għall-imgħax, filwaqt li l-bqija ta '$ 230 lejn il-prinċipal.
$ 230 (ħlas prinċipali ta 'kull xahar) * 12 (xhur) = $ 2,760 (tnaqqis prinċipali għas-sena)
Kull sena li inti stess din il-proprjetà, qed tuża l-flus tal-kerrej biex tħallas id-dejn tiegħek. Billi tnaqqas l-ammont tas-self tiegħek, inti tkun qed tibni ġid kif eventwalment tkun tista 'taċċessa dawn il-flus jew billi tiffinanzja mill-ġdid is-self tiegħek jew billi tbigħ il-proprjetà.
5. Tħassir tat-Taxxa enormi għall-Proprjetà tad-Dħul
Bħala sid ta 'proprjetà ta' kiri , int intitolat għal tnaqqis kbir fit-taxxa. Tista 'tħassar l-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek jew fuq xi karti ta' kreditu użati biex jagħmlu x-xiri għall-proprjetà. Tista 'tħassar l-assigurazzjoni tiegħek, tiswijiet ta' manutenzjoni, spejjeż ta 'vjaġġar , kwalunkwe dritt legali u professjonali , u anke taxxi fuq proprjetà tiegħek. Tista 'tara lista aktar estensiva fuq Nolo.com
Barra minn dawn it-tnaqqis kollu, il-gvern jippermettilek ukoll li tnaqqas il-prezz tax-xiri tal-proprjetà tiegħek abbażi ta ' skeda ta' deprezzament stabbilit, anki jekk il-proprjetà tiegħek attwalment qed tivvaluta l-valur.
Bl-użu tal-eżempju ta 'hawn fuq, tirċievi $ 3,480 fid-dħul mill-kiri għas-sena ($ 290 kull xahar * 12-il xahar). Jekk għamilt dawn il-flus f'impjieg regolari jew fl-istock market, titlef parti sinifikanti minnu biex tħallas it-taxxi fuq id-dħul. Madankollu, billi tkun proprjetarja ta 'proprjetà ta' kiri , tista 'tagħmel tajjeb għad-dħul ta' $ 3,480 bl-ispiża ta ' deprezzament għall-propjetà tiegħek, b'hekk tkun tista' tnaqqas jew telimina kompletament l-ammont ta 'taxxi li tħallas fuq dan id-dħul mill-kiri.
Tkellem lil accountant biex tiddetermina t-tħassir tat-taxxa speċifika tiegħek kollu.
Peress li s-sid tal-proprjetà tad-dħul huwa impenn kbir, iżda, jekk jiġi ttrattat kif suppost, dak l-impenn enormi jista 'jġib vantaġġi finanzjarji ugwalment kbar.