Negozjar ta 'Esklużjoni Bil-Bank - Eżempju ta' Ħajja Rjali

Jista 'jkun frustranti, iżda wkoll sodisfaċenti ħafna fl-aħħar.

Dan huwa pass pass permezz ta 'proċess ta' negozjati attwali fejn kont qed jirrappreżenta x-xerrej li jittratta ma 'bank għal proprjetà ta' esklużjoni. Għandek tkun taf ukoll li dan il-bank xtara s-self f'pakkett mingħand is-sellief oriġinali attwali, jew għall-inqas dak li jżommha meta jkun seħħ l-inadempjenza.

Fi żminijiet waqt in-negozjati, li ħadu ftit aktar minn ġimgħa u nofs, kien frustrat bl-iżbalji apparenti intenzjonati tal-bank tal-problemi tad-dar li kienu qed jippruvaw iħottu.

Fatti ta 'Esklużjoni

• Fi żminijiet aħjar, il-valur ta 'din id-dar kien bejn $ 225k u $ 300k.
• Il-prezz tal-lista oriġinali mill-bank kien ta '$ 179k.
• Għamilna l-offerta tagħna sitt xhur jew aktar tard meta ġiet elenkata għal $ 119,900.
• F'qasam b'ħafna liġijiet ambjentali stretti, id-dar teħtieġ sistema settika ġdida li tkun żgħira wisq għal kull qasam tal-lissija, u b'hekk iżżomm it-tankijiet.
• Il-proċess li tirċievi d-differenza għat-tankijiet tal-ħażna jieħu 30-45 ġurnata, b'riżultat li mhuwiex garantit.
• Il-bank huwa ċar ħafna fid-dokumenti kollha tagħhom li huma ma jafu xejn u ma jagħmlu l-ebda rappreżentazzjoni dwar il-kondizzjoni , u jħallsu għall-ebda tiswija.
• Irċevejna xi stimi ballpark inizjali għax-xogħol settiku qabel l-ewwel offerta tagħna.

Dik hija s-sitwazzjoni fil-ġurnata li għamilna l-offerta tagħna. Ma kien hemm l-ebda offerta oħra hemmhekk, għalkemm id-dar kienet qed tidher daqsxejn. Kien f'kondizzjoni sorprendentement tajba, li teħtieġ iż-żieda ta 'heater għal okkupanza immedjata jekk is-settiku kien tajjeb.

Ejja ngħaddu mill-proċess bil-punti prinċipali bażiċi u l-punti ta 'importanza:

• Offrut $ 108,000 b'finanzjament ta '20%.
• Kontinġenti mal-għoti tad-differenza settika.
• Kontinġenti fuq il-bejjiegħ li jħallas $ 10,000 għal installazzjoni settiċi qabel jagħlaq, minħabba li dak li jislef il-ġdid jeħtieġ dan.

Dawk huma l-punti ewlenin tal-offerta, u kien pjuttost skur, peress li d-dar huwa steal mal-prezz tal-prezz sħiħ, anke jekk is-settiku għandu jiġi sostitwit wara li jagħlaq bi spejjeż tax-xerrej.

Madankollu, din il-persuna ma kellhiex il-flus kontanti biex tagħmel dan, għalhekk kellna bżonnha mill-bejjiegħ, jew mill-inqas iffinanzjat fil-prezz.

Oġġetti ta 'Kontenut

• Il-Bank juża biss formoli ta 'offerti ta' offerti, billi jtenni kull oġġett tan-negozjati f'kull wieħed, iġġenerat mill-kompjuter.
• Il-Bank ried li d-data ta 'l-għeluq kmieni wisq biex tiggarantixxi li d-differenza tista' tiġi approvata u tinstalla s-settiku qabel ma tagħlaq, u riedu $ 100 / jum mingħand ix-xerrej jekk immorru f'dik id-data "mingħajr tort tal-bejjiegħ".
• L-ewwel kontra tagħhom iterat li huma ma kinux iħallsu għal stħarriġ, iżda kieku jikkreditaw ix-xerrej $ 1500 lejn l-ispejjeż ta 'l-għeluq tagħhom.
• L-ewwel kontro-offruti li jħallsu xejn lejn l-istallazzjoni settika.
• L-ewwel kontatur tagħhom kien fil-prezz tal-lista sħiħa ta '$ 119,900.

Mhux se ngħaddi minn kull kontro, iżda n-negozjati tagħna kienu ċċentrati madwar il-prezz tal-bejgħ, l-ispejjeż settiċi, l-ispejjeż ta 'stħarriġ u għeluq u l-klawsola tad-danni ta' $ 100 / jum bil-perjodu qasir sa l-għeluq. Kull kontro minna talab aktar u neħħi kwalunkwe ħlas ta 'danni jekk ix-xerrej ma setax jikseb l-oġġetti magħmula fil-ħin minħabba dewmien fil-kontea.

Fl-aħħar, ħadet ftit kreattività biex tikseb il-ftehim, u għamilna l-ftehim. Hawn il-mod kif għamilna l-kontro finali tagħna, u waslu lura b'Osed fuqha:

• Il-prezz tal-bejgħ kien ta '$ 120,500, għalkemm kellna matul il-proċess ħadna lilhom it-triq kollha sa $ 112,000. Int ser ikollok tara għaliex.
• Bejjiegħ iħallas miżata 'l quddiem ta' $ 1500 biex jikseb il-proċess tal-varjanza settiċi.
• Bejjiegħ iħallas $ 10,000 għal sistema settika ġdida.
• Bejjiegħ iħallas $ 500 lejn l-ispejjeż ta 'l-għeluq tax-xerrej. U d-data tal-għeluq ġiet estiża.

Kif tistgħu taraw, billi bagħtu kont finali tagħna lilhom bil-prezz tal-bejgħ żdied minn $ 112,000 bi kważi l-ebda konċessjoni oħra, aħna ltqajna biex teħodha u qxur $ 12,000. Dak huwa prezz nett ta 'bejgħ ta' $ 108,500, iżda x-xerrej mhux se jkollu bżonn aktar flus kontanti mill-20% għall-ħlas parzjali u spejjeż ta 'għeluq oħra. Huwa ħafna għall-klijent, li se jingħalaq fuq dar lest biex jgħix fih b'madwar $ 50k + f'imparità immedjata.

Il-punt hu li qatt ma nieqaf ma 'bank. Sakemm jibqgħu lura b'kontro-offerti, inti tagħmel l-istess.

F'xi punt, inti ser tagħmel ftehim, u jista 'jkun aħjar minn dak li qatt mistenni.