Hemm definizzjonijiet ġuridiċi li jħossuhom aħjar, iżda bħala professjonist tal-propjetà immobbli, jiċċara dak li għandna jiżvelaw fi tranżazzjoni. Il-biċċa l-kbira tal-liġijiet jeħtieġu li nwasslu fatti materjali magħrufa.
Għalhekk, jekk aġent kien wera dar fil-passat li kellu ħsara fl-ilma dak iż-żmien, anke jekk ma kienx hemm aktar tard, għandhom jiżvelawha lil xerrejja potenzjali oħra. Ma tkunx tista 'terġa' tikkunsidra l-prezz offrut jew li qed toqgħod fil-ftehim jekk tiskopri ħsara sinifikanti mill-ilma?
Fatt Materjali jvarja skont il-Fatturi tan-Natura tal-Istat u tal-Bniedem
Ejja nieħdu eżempju ta 'każistika u kwistjonijiet li n-nies kellhom fix-xiri ta' djar madwar il-pajjiż biex juru x'jista 'jkun jew ma jistax ikun fatt materjali li għandu jiġi żvelat.
Kondizzjonijiet tad-Dar u Kwistjonijiet ta 'Tiswija
Fi kważi kull każ, kull difett magħruf fl-istruttura għandu jiġi żvelat bħala fatti materjali. Ovvjament, xerrej potenzjali jew ibiddel il-fehma tagħhom jew l-offerta tal-prezz tagħhom jekk isibu ruħhom dwar kwistjoni bis-saqaf jew il-pedament.
Eżempju tal-ħajja reali juri b'mod ċar il-kunċett legali. Aġent immobiljari li kien jaħdem primarjament bħala aġent tax-xerrej wera dar lil xerrej potenzjali.
Huma għamlu deċiżjoni oħra ta 'xiri, parzjalment minħabba l-crack kbir mikxuf meta t-twapet taż-żona tmexxa. Huma telgħet il-kantuniera tar-rug u sabet xquq ta 'fondazzjoni kbira fuq ħafna mill-art tal-kamra prinċipali.
Xhur wara, dan l-aġent reġa 'wera d-dar lil klijent xerrej ieħor. Il-kamra kienet imqattgħin.
Fl-iċċekkjar tad-dokumenti ta 'żvelar meħtieġa, ma kien hemm l-ebda riferenza ta' qsim jew ta 'tiswija. L-aġent informa lill-klijent dwar il-wirja u l-kondizzjoni preċedenti u dawn imxew. Ikun diskussjoni oħra dwar l-etika u r-responsabbiltà possibbli tal-aġent tal-lista. L-aġent tax-xerrej ikkunsidra li ressaq ilment ta 'etika iżda ddeċieda kontriha. X'taghmel?
Dar misħuta
F'ħafna stati, stejjer ta 'ghosts u haunting mhumiex ikkunsidrati bħala fatt materjali, iżda ma nkunx naħdem fuqha sakemm ir-riċerka ssir fl-istat fejn tkun imniżżla d-dar. Diskussjoni tajba ta 'dan minn perspettiva legali hija fuq TexasBar.com. Ma tistax tkun ċert x'għandu jkun żvelat mingħajr riċerka, u xi kultant huwa aħjar li timxi 'l quddiem u tagħmel l-iżvelar.
Qtil bil-Quddiem fid-Dar
Pennsylvania għandha preċedent ta 'deċiżjoni tal-qorti li tiddikjara li qtil preċedenti fid-dar mhuwiex fatt materjali u m'għandux għalfejn jiġi żvelat. Għal darb'oħra, dan huwa biss stat wieħed, u int verament trid tkun ċert li taf x'inhi l-liġi fl-istat tiegħek jekk għandek għarfien ta 'qtil fid-dar fil-passat. Każ fil-Kalifornja ddeċieda li xerrej ma qalx il-qtil f'dar li xtara. Xi drabi anke mewt vjolenti ma ddeċidietx li jista 'jkun hemm bżonn ta' qtil.
Eżempju jkun isparar ta 'difiża personali ta' intruder tad-dar ġewwa d-dar.
Restrizzjonijiet fuq in-Numru ta 'Klieb Materjal Fatti fl-Iowa
Is-senserija f'każ fl-Iowa kellha tħallas danni għax ma għamlitx żvelar xieraq lil xerrejja dwar il-fatt li kien hemm restrizzjoni tal-HOA għal kelb wieħed għal kull residenza. Ix-xerrejja sabu u qatlu l-ftehim. Kwistjonijiet staġjonali kkawżaw li d-dar jibqa 'fis-suq għal xi żmien u jbigħ għal inqas min-xerrejja inizjali offruti. F'dan il-każ, is-senserija kienet tirrappreżenta ż-żewġ naħat, għalhekk kienet f'pożizzjoni li tikkontrolla l-informazzjoni mingħand in-naħa tal-bejjiegħ għax-xerrej.
L-aġenti tal-proprjetà immobbli u s-sensara tagħhom jinsabu f'territorju perikoluż jekk jonqsu milli jiżvelaw xi ħaġa li jafu, anki jekk jaħsbu li ma kellhomx għalfejn jagħmlu dan. Regola tajba li ssegwi hija li jekk int mintix jekk għandek, imorru quddiem u tiżvela biex tevita kawżi aktar tard.
Għal aġenti u sensara li jipprattikaw aġenzija tax-xerrej esklussiva, huwa ħafna iktar faċli. Huma jirrappreżentaw biss xerrejja, u huwa faċli li żżomm l-aħjar interessi tagħhom fil-quċċata tal-lista.