Fis-swieq kollha, kemm jekk prodotti jew finanzjarji, provvista u domanda dejjem jiddeterminaw il-moviment tal-prezzijiet. Issa li stajt qal li, ser nimmodifikah bl-istqarrija li gvern jew sforzi oħra ta 'stimolu ta' barra tas-suq dejjem se jinfluwenzaw artifiċjalment is-swieq. U, ma naħsibx li huwa aħjar minn provvista u domanda qodma regolari.
Meta wieħed iħares lura lejn il-beni immobbli u l-ħabta ta 'ipoteki li bdew fl-2006 u qerdu s-swieq u ħolqu riċessjoni, il-provvista u d-domanda kienu fit-tieni post wara stimulu artifiċjali.
It-tort ntuża għall-ħabta, u ħafna minnha kienet tiddependi fuq stimolu tal-gvern u finanzjament li jista 'jinkiseb faċilment mingħajr salvagwardji adegwati.
Għalhekk, biex ngħid b'mod differenti, kien faċli wisq li jixtri u jiffinanzja, sabiex kulħadd ried li jkun "fil-logħba". It-tgerbib kien negozju kbir, u l-prezzijiet kienu qed jogħlew malajr daqskemm setgħu jagħmlu l-flus mingħajr ebda kompetenza ta 'investiment reali. Allura, in-nies kienu qed jgħattu s-suq jippruvaw għal profitti fuq medda qasira ta 'żmien, u eventwalment kollha daħlu d-dar biex jorqdu.
Matul dak il-perjodu li jwassal għall-2006, id-domanda kienet ġiganteska u l-provvista kienet varjata minn kemm kienu qegħdin jitilqu minn xulxin kontra miżmuma minn xerrejja regolari u investituri fil-proprjetà tal-kiri. Ma kienx suq fejn fatturi vera ta 'provvista / domanda setgħu jinfluwenzaw il-prezzijiet b'mod raġonevoli. Kien ħelwa u kulħadd ried fih. Meta ġarraf, ġarrab ħafna.
Issa, fil-bidu ta 'l-2016, qed naraw artikli li qed jitfaċċaw il-mistoqsija "Il-prezzijiet li qed jogħlew ifissru bużżieqa ta' prezzijiet ġodda fil-proprjetà immobbli?" Bħall-investituri kollha fis-suq, għandi l-opinjoni tiegħi.
Ir-risposta tiegħi għall-mistoqsija hija NO. Aħna ma jidħlux bużżieqa oħra ta 'pprezzar kbir. Ir-raġunijiet għall-opinjoni tiegħi għandhom x'jaqsmu ma 'influwenzi sempliċi tas-suq tal-provvista u d-domanda. Ejja nħarsu lejn xi raġunijiet li għandi din l-opinjoni:
- Inventarju baxx: Fis-swieq attwali tal-propjetà immobbli, ħafna mill-pressjoni 'l fuq fuq il-prezzijiet hija dovuta għal livelli baxxi ta' inventarju. Ix-xerrejja huma mġiegħla jikkompetu għal inqas proprjetajiet, u l-prezzijiet offruti.
- Baby boomers mhumiex qed ibiegħu f'livelli tal-passat.
- Huma ma jarawx jittratta li jħajruhom biex jifqgħu d-djar attwali tagħhom u jixtru sostitut.
- Huma qed jistennew iż-żidiet fil-prezzijiet biex iżidu l-pożizzjoni ta 'ekwità tagħhom.
- L-ewwel darba x-xerrejja mhumiex qed jixtru f'livelli storiċi, iżda meta huma jkunu lesti li joffru prezzijiet biex jiksbu dak li jridu.
- Baby boomers mhumiex qed ibiegħu f'livelli tal-passat.
- Regoli ta 'ipoteka iktar mgħaġġla: Xerrejja ma jistgħux jiksbu dawk l-ebda dħul jew self ta' verifika tad-dħul li kienu komuni fiċ-ċiklu boom. Ir-rekwiżiti tas-sellief huma aktar iebsa, u l-garanziji tal-gvern huma wkoll.
Iż-żidiet fil-prezzijiet li qed naraw issa huma kważi totalment stimulati minn inventarji baxxi, domanda ogħla mill-provvista. Anke jekk id-domanda mhix f'livelli storiċi, il-provvista hija saħansitra aktar baxxa storikament. Allura, ix-xerrejja illum qed jagħmlu l-offerti fuq id-djar mixtieqa. Issa ejja nħarsu lejn il-forzi probabbli tal-ġejjieni qrib il-ġejjieni biex tara x'inhu probabbli meta niġu għall-provvista u d-domanda:
- Mhux se jkun hemm ħafna aktar domanda malajr: Id-domanda għandha tkun raġonevolment kostanti, minħabba li l-ekonomija u s-sitwazzjonijiet tax-xogħol mhumiex inkoraġġanti. Għalhekk, l-ebda domanda akbar ma tista 'tgħolli l-prezzijiet aktar, imma ma naħsibx għal żmien twil.
- Provvista tista 'tieħu qabża: Ejja ngħidu li l-prezzijiet qed ikomplu jiżdiedu għal xi żmien. F'xi punt, bejjiegħa li jistennew fil-ġwienaħ jistgħu jiddeċiedu li l-ekwità tagħhom hija tajba biżżejjed u telenka d-djar tagħhom għall-bejgħ. Huma mħassba wkoll dwar iż-żieda fir-rati tal-ipoteki li jagħmlu ħsara lid-domanda, għalhekk f'xi punt huma se jelenkaw li jegħlbu r-rati li qed jogħlew.
Allura, x'jiġri jekk id-domanda tibqa 'stabbli u l-provvista tieħu qabża? Loġikament, iż-żiediet fil-prezzijiet jistgħu jżommu jew saħansitra jreġġgħu ftit.
Naturalment, prezzijiet aktar baxxi jew valur rikonoxxut probabilment se jattiraw aktar xerrejja, iżda ma naħsibx f'relazzjoni diretta b'aktar provvista. Naħseb li l-provvista se tiżdied b'rata aktar mgħaġġla mid-domanda, u l-prezzijiet se jkunu stabbli jew 'l isfel minħabba fiha.
Tajjeb, l-investituri huma fit-titlu, allura x'ser ifisser dan għalina? Flippers ta 'żmien qasir jistgħu jieħdu suċċess, minħabba li huma l-aktar esposti meta niġu għal bidliet fit-tul tad-direzzjoni tal-prezz. Investituri tal-kiri fit-tul isibu ftit differenza fil-prospetti tagħhom. Il-kirjiet għadhom qed jogħlew aktar malajr mill-prezzijiet tad-djar, sabiex tinstab opportunità ta 'dar għall-kiri li l-flussi tal-flus ukoll huma investiment kbir. Biss iżommu jsibu ftehim tajjeb.