Investituri tal-proprjetà immobbli, jekk dan ikun ta 'benefiċċju finanzjarju, jistgħu jassumu ipoteka eżistenti mill-bejjiegħ meta jakkwistaw proprjetà ta' investiment. Meta jsir dan, hemm bżonn ta 'pro rata għall-imgħax ipotekarju preżunt.
Peress li l-imgħax fuq l-ipoteka huwa mħallas lura, il-bejjiegħ għandu jagħti lura x-xerrej għal imgħax "jew permezz" mid-data tal-għeluq, għax ix-xerrej ikun qed iħallas dak l-imgħax fuq il-pagament li jmiss wara li jagħlaq.
Bħal fil-biëëa l-kbira tal-prorazzjonijiet, irridu nkunu nafu mill-ftehim tax-xiri kemm jekk nippruvaw nippreparawhom jew permezz tal-għeluq.
- 1. Ikkalkula l-ġranet ta 'interess li l-bejjiegħ irid jagħti lin-xerrej.
- 2. Iddetermina l-ammont għal kull jum ta 'l-imgħax.
- 3. Immultiplika n-numru ta 'jiem bl-ammont / jum għat-total.
Ejja nagħmlu kampjun pro-razzjoni. Investitur tal-proprjetà immobbli jingħalaq fuq proprjetà ta 'kiri fis-16 ta' Lulju. Il-bilanċ ta 'ipoteki huwa ta' $ 257,505, b'rata ta 'imgħax ta' 6.75%, u qed nagħmlu sena kalendarja ta '365 ġurnata. Se nkunu qed nidħlu "permezz" tal-ġurnata tal-għeluq. Dan ifisser li l-bejjiegħ qiegħed iħallas għall-jum tal-għeluq tal-imgħax.
- 1. Jiem bejjiegħ irid lix-xerrej huwa 16 għall-1 ta 'Lulju sa 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17,381.59 diviżi bi 365 ġurnata = $ 47.62 / jum
- 3. Imgħax ta '47.62 $ kuljum / X 16-il jum = $ 761.92 minn Bejjiegħ lil Xerrej
Dan ikun DEBIT għall-Bejjiegħ u KREDITU għax-Xerrej.
Dwar il-Prorating f'Transazzjonijiet Real Estate
Il-prorazzjoni ta 'l-imgħax fuq ipoteki fis-suppożizzjonijiet fil-fatt mhix dik komuni, billi s-suppożizzjonijiet ta' ipoteki mhumiex komuni.
Hemm numru ta 'punti f'dikjarazzjoni tal-għeluq, residenzjali jew kummerċjali, li teħtieġ pro-klassifikazzjoni tal-flejjes biex tiżgura li x-xerrej u l-bejjiegħ qed iħallsu n-nol tagħhom skont id-data tal-għeluq.
Taxxi fuq il-Proprjetà
It-taxxi fuq il-proprjetà huma mħallsa b'lura, fis-sens tas-sena ta 'qabel. Proporzjon tat-taxxa fuq il-proprjetà huwa probabbilment l-iktar komuni, peress li t-taxxi tipikament jitħallsu kull sena, mhux kull xahar.
Ukoll, jekk ikun hemm ipoteka, allura x'aktarx ikun hemm depożitu f'idejn terz tat-taxxi miġbura kull xahar biex ikun żgur li l-ammont tal-fatturat annwali jista 'jiġi kopert meta jasal. Ibbażat fuq id-data ta 'l-għeluq, ix-xerrej jikseb kreditu għall-ammont ta' taxxa li se jkun dovut minn dak il-jum lura sal-bidu tas-sena tat-taxxa. Imbagħad huma jħallsu l-kont tat-taxxa sħiħ meta jkun dovut. Il-bejjiegħ effettivament se jħallas il-porzjon tat-taxxi tas-sena lix-xerrej biex imbagħad jintuża fil-ħin tat-taxxa.
Assigurazzjoni tal-Proprjetà
Ix-xerrej se jkun responsabbli għall-assigurazzjoni mill-ġurnata tal-għeluq. Il-bejjiegħ jista 'jkollu mħallas minn qabel għal xi assigurazzjoni, għalhekk jirċievi kreditu għal kull ammont li ħallas li jkopri ġranet wara l-għeluq.
Renti
Dan huwa aktar komuni fil-ftehim ta 'appartamenti u multi-familja, iżda d-djar tal-familja waħda huma wkoll mikrija. L-għeluq ikun irid ikun fl-aħħar jum tax-xahar biex jiġi evitat rekwiżit ta ' proporzjon tal-kera . Jekk magħluqa per eżempju fin-nofs tax-xahar, il-bejjiegħ ikun diġà ġabar il-kirjiet għax-xahar kollu. Ix-xerrej jikseb kreditu għall-kirjiet min-nofs sa l-aħħar tax-xahar.
Spazju Kummerċjali Aktar Kumpless
Hemm modi differenti biex tiġi strutturata l-kirja kummerċjali. Xi wħud il-kerrejja jħallsu porzjon, jew saħansitra kollha, ta 'taxxi u spejjeż oħra ta' operazzjoni.
Kwalunkwe wieħed minn dawn jista 'jeħtieġ klassifikazzjoni pro, u għal kumpless tal-uffiċċju tal-bejgħ bl-imnut jew ċentru tax-xiri, dan ikun jeħtieġ kalkoli għal kull spazju tal-kera jekk jinqasam l-ispiża mas-sid.
Diġà semmejt il-pro- razzjoni ta 'kirjiet kummerċjali, għalhekk għal ftehim kbir ta' spazju għall-kiri bl-imnut, jista 'jkun hemm ħafna minn dawn il-kalkoli. C'est pourquoi hemm accountants.
Prattikament kull tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli li tinvolvi ammonti mħallsin minn qabel jew imħallsin wara l-ħlas tkun teħtieġ pro-klassifikazzjoni ta' dawk l-oġġetti fid-dikjarazzjoni tal-għeluq. Mhuwiex xi ħaġa li l-professjonist tal-propjetà immobbli jagħmel, iżda jeħtieġ li jkunu kapaċi jispjegawha liċ-xerrej jew lill-klijent bejjiegħ tagħhom.