Kiri għall-Prorating għall-Investitur f'Bliet Real

Tagħmel xi matematika sempliċi biex tikkalkula l-ammonti eżatti dovuti fl-għeluq

Bejgħ ta 'proprjetà ta' kiri tinvolvi ftit tikmix aktar minn bejgħ ta 'proprjetà immobbli oħra. Kull kirja li titħallas lill-bejjiegħ qabel id-data tal-għeluq għandha tiġi prorata fit-tabella tal-għeluq fit-tranżazzjoni ta 'propjetà immobbli. Dan ifisser li l-bejjiegħ għandu jagħti lin-xerrej kwalunkwe ammont ta 'kera li jirrappreżenta l-perjodu ta' żmien mill-għeluq sa tmiem il-perjodu tal-kiri - normalment xahar.

Il-prorazzjonijiet tal-kera normalment isiru sad-data tal-għeluq u ma jinkludux depożiti ta 'sigurtà , li jistgħu jinxtraw għand ix-xerrej mill-bejjiegħ li għandu jinżamm kif kienu qabel il-bejgħ.

Ix-xerrej imbagħad ikun responsabbli għad-depożiti u d-dispożizzjoni eventwali tagħhom ibbażata fuq it-termini tal-ftehim il-ġdid tal-kiri.

Eżempju ta 'Kalkolu tal-Proration

Tliet kalkoli jiddeterminaw l-ammont ta 'prorazzjoni tal-kera:

1. Iddetermina n-numru ta 'kera tal-ġranet li l-bejjiegħ għandu jagħti lin-xerrej
2. Waslet fl-ammont tal-kera għal kull ġurnata
3. Immultiplika l-ammont tal-kera / jum li jkopri n-numru ta 'jiem

Assumi li qed jinbiegħu djar b'żewġ unitajiet mikrija. Il-kirjiet huma $ 500 fix-xahar għall-Unità A u $ 700 fix-xahar għall-Unità B. Il-kera ġiet imħallsa għaż-żewġ unitajiet fl-1 ta 'Settembru u aħna qed ngħalqu fit-12 ta' Settembru.

1. 30 jum f'Settembru nieqes it-12-il ġurnata permezz tal-għeluq ugwali għal 18-il jum biex jipporadjaw
2. Il-kirjiet totali ta '$ 1200 / xahar jaqsmu minn 30 jum għal ammont ta' kera ta 'kuljum ta' $ 40
3. $ 40 kull jum għall-kera ta 'ammont ta' 18-il ġurnata huwa ta '$ 720

Dan l-ammont juri bħala "kreditu" lix-xerrej u "debitu" lill-bejjiegħ fid-dikjarazzjoni tal-għeluq.

Kunsiderazzjonijiet Oħrajn

Ovvjament, il-proprjetajiet tal-kiri jinxtraw għall- likwidità tagħhom u l-ROI ġenerali b'apprezzament u vantaġġi fiskali , sew jekk ikunu residenzi jew appartamenti għal familja waħda.

Il-prorazzjoni tal-kirjiet fl-għeluq hija konsiderazzjoni importanti waħda biss.

Ix-xerrejja għandhom jiddeterminaw jekk il-kirjiet irrappurtati humiex korretti. Kun żgur li l-kirjiet fid-dokumenti tal-ispreadsheets u d-dħul huma fattwali. Xerrej prospettiv ta 'proprjetà ta' kiri għandu jikseb dikjarazzjonijiet tal-bank biex jivverifika li dawk huma l-kirjiet attwali li qed jitħallsu.

Jekk il-kera ta 'appartament wieħed suppost tkun ta' $ 750 fix-xahar, tikkonferma li dan huwa tabilħaqq l-ammont iddepożitat kull xahar.

Pereżempju, sid il - kera seta ' kera lis -servizzi tal-kummerċ tal-kerrej għal xi wħud jew għall-ħlas kollu tal-kera tiegħu. Forsi l-kerrej kien qed jipprovdi servizzi ta 'tindif u manutenzjoni, jew forsi l-kerrej irċieva tnaqqis tal-kera off-the-books minħabba relazzjoni personali mas-sid. Għal kwalunkwe raġuni, in-numri jibbilanċjaw biss meta l-kirjiet kollha inklużi fil-kirjiet tal-kerrejja fil-fatt ikunu depożitati.

Xerrej prospettiv jista 'wkoll jistaqsi jekk il-bejjiegħ huwiex qiegħed iċċarġja r-rati kurrenti tas-suq. Ikkonferma jekk il-kerrejja jħallsux taħt, fi, jew aktar minn liema sidien oħra tal-lokal qed iċċarġjaw għal proprjetajiet simili. Jista 'jkun hemm valur reali f'dan il-qasam għax-xerrej. Xi sidien huma għażżien jew sempliċement ma jixbħux l-intervisti u t-tqegħid ta 'kerrejja ġodda sabiex ikunu jevitaw kirjiet dejjem jiżdiedu għal perjodi twal ta' żmien sabiex iżommu l-istess kerrejja f'posthom.

Il-kirjiet li jitħallsu jistgħu jkunu konsiderevolment taħt ir-rati kurrenti tas-suq bħala riżultat. Il-kirjiet jistgħu jiżdiedu immedjatament wara l-iskadenza tal-kera biex jinbidel l-ROI u l-likwidità għall-benefiċċju tas-sid il-ġdid.