Meta taħdem ma 'klijenti tal-investituri tal-proprjetà immobbli, huwa importanti li jkollok l-għarfien biex tgħinhom jiddeterminaw il-vijabbiltà tal-investimenti. Il-fluss tal-likwidità huwa pjuttost importanti, peress li jinjora jekk xi affarijiet jistgħux jitnaqqsu għal skopijiet ta 'taxxa. Dikjarazzjoni tat-taxxa tgħidlek xi affarijiet, iżda l-likwidità tgħidlek aktar.
Wara kollox, kull investitur għandu għanijiet ta 'negozju personali u ta' investiment differenti u responsabbiltà fiskali differenti bbażata fuq id-dħul totali tagħhom u fatturi oħra.
Aħna ma nħobbix verament dwar dak. Aħna nħarsu dwar kif se twettaq l-investiment, u nħalluha lill-investitur biex tara jekk tilħaqx l-għanijiet tagħhom u s-sitwazzjoni tat-taxxa personali teħtieġ.
L-investitur tal-proprjetà tal-kiri huwa ferm interessat fil-likwidità. Hija r-raġuni ewlenija għal ħafna minnhom biex jidħlu f'xi ftehim. Sure, il-proprjetà għandha żżid il-valur fuq il-perjodu tal-pussess, u jistgħu jagħmlu qligħ meta jbigħuh. Imma, huwa dak il-kontroll ta 'kull xahar fil-bank li huwa t-tlugħ kbir.
Diffikultà: Faċli
Ħin Meħtieġ: 15-il minuta wara li tinġabar id-data.
Hawn Kif:
- Tibda bid- Dħul Operattiv Nett tal-proprjetà.
- Naqqas il-flus għas-servizz tad-dejn. Dan huwa l-ammont imqatta 'għall-ħlas kollu ta' ipoteka, l-imgħax u l-prinċipju kollu.
- Naqqas kwalunkwe infiq kapitali. Dan ikun il-flus li jintefqu għal titjib fil-proprjetà, kemm jekk dawn ikunu deduċibbli dik is-sena jew le. Dan huwa l-flus attwali li jintefqu.
- Żid kwalunkwe rikavat ta 'self. Dan huwa l-flus misluf fuq self minbarra l-ipoteka oriġinali. Jekk għamilt titjib tal-kapital, imma ħadt self biex tħallas għaliha, poġġi dak l-ammont tas-self hawn bħala żieda.
- Żid kull imgħax akkwistat. Jekk il-proprjetà jkollha self jew investimenti li jipprovdu flus kontanti bħala imgħax, żid li hawnhekk.
- Int issa waslet għar-riżultat, li huwa l-Cash Flow Before Taxes (CFBT) għal din il-proprjetà. Hawn il-punt li ġej:
- Ibda bl-Income Operattiv Nett
- Naqqas l-Servizz tad-Dejn
- Naqqas it-Titjib tal-Kapital fi flus kontanti
+ Żid Rikavat ta 'Self għal self biex jiffinanzja operazzjonijiet
+ Żid lura kwalunkwe imgħax miksub
= Fluss ta 'flus qabel it-Taxxi
Għajnuniet:
Ikseb il-Kalkulatur Finanzjarju tal-Proprjetà immobbli Hawn
Benefiċċji Oħra ta 'Investiment fil-Proprjetà ta' Kiri
Il-likwidità hija t-tlugħ kbir, iżda huwa biss wieħed mill-ħafna benefiċċji kbar disponibbli għall-investituri fil-proprjetà tal-kiri. Hemm aktar nies kull sena li jikkonvertu wħud mill-klassijiet ta 'assi oħra tagħhom, bħal ħażniet u bonds, għal proprjetà immobbli. Għejjun li huma fil-proprjetà tal-kiri, u l-aktar djar tal-familja waħda. Huwa naturali, peress li għandhom esperjenza fid-djar tal-familja waħda; jgħixu f'wieħed.
L-investitur il-ġdid medju huwa komdu ma 'kirjiet tal-familja waħda, u l-biċċa l-kbira krew jew appartament jew dar f'ħajjithom. Allura, jistgħu aktar faċilment jagħmlu l-investiment qabża f'dak is-suq. Fil-fatt, xi jsibuha pjuttost eċċitanti biex imorru minn kerrej fil-passat għal sid il-kera.
Hemm xi waqfiet fiskali kbar fl-investiment fil-proprjetà tal-kiri. Of course inti tista 'normalment tnaqqas l-ispejjeż kollha għall-ġestjoni, reklamar, manutenzjoni u tiswijiet normali.
Tista 'wkoll tnaqqas l-imgħax fuq l-ipoteka . Imma, tnaqqis wieħed verament sbieħ jiġi mingħajr ma jkollu jonfoq flus kontanti ta 'flus kontanti mill-but. Huwa t-tnaqqis tad - deprezzament . L-IRS jippermettilek tieħu d-deprezzament tal-istruttura tal-kiri għal 27.5 snin. Il-valur ta 'l-art irid jitnaqqas.
Dan jirriżulta fi ftit elf dollaru fi tnaqqis kull sena, imma int qatt ma tonfoq dak il-flus. Allura, huwa bħall-Uncle Sam qed ipoġġi l-flus fil-bwiet tiegħek. Dejjem ikkonsulta accountant għalkemm. Jekk tbigħ il-proprjetà aktar tard jista 'jkollok tagħti lura xi ftit minn dan bħala spejjeż ta' deprezzament maħduma.
Il-proprjetà tal-kiri ġeneralment hija ġeneralment inqas riskjuża mill-ħażniet. Għalkemm il-bonds jistgħu jkunu ta 'inqas riskju, huma wkoll normalment ikollhom ħafna inqas rendiment. Ir-redditu fuq l-investiment, ir-ROI, huwa ħafna aħjar b'kera ta 'kera.
Dawn huma affarijiet tajbin li jkunu jafu jekk int ser tiddiskuti l-investiment tal-kiri b'inizjatur. Kulħadd għandu jibda x'imkien.