Bħal fil-pro-razzjonijiet kollha ta 'trasferiment ta' propjetà immobbli, irridu nkunu nafu jekk hux qed nippruvaw "permezz ta '" jew "għal" id-data tal-għeluq, kif ukoll jekk aħna qed nużaw sena ta' bankier ta '360 ġurnata jew sena kalendarja ta '365 jum.
Il-passi huma:
- Iddetermina n-numru ta 'ġranet mill-għeluq sal-ġurnata tal-iskadenza tal-politika.
- Ikkalkula l-ispiża għal kull ġurnata ta 'l-assigurazzjoni.
- Immultiplika n-numru ta 'ġranet darbiet l-ammont kuljum.
Ejja nagħmlu proration tal-assigurazzjoni tal-kampjun. Investitur tal-proprjetà immobbli qed jassumi l-polza tal-assigurazzjoni fuq proprjetà ta 'kiri. Il-primjum annwali għall-polza huwa ta '$ 1350. Il-premium tal-poloz tħallas kollu fit-12 ta 'Frar, u l-għeluq huwa l-15 ta' Ottubru tal-istess sena. Qegħdin nużaw sena kalendarja ta '365 ġurnata u nippororizzaw "permezz ta'" l-għeluq. Dan ifisser li l-bejjiegħ iħallas għall-jum tal-għeluq.
- # ta 'jiem minn Ottubru 16 sa Frar 11 sena d-dieħla huwa: Ottubru 16 + Nov 30 + Diċembru 31 + Jan 31 + Frar 11 = 119 jum
- $ 1350 diviż bi 365 ġurnata = spiża ta 'kuljum ta' $ 3.70
- $ 3.70 spiża / jum X 119 ġurnata = ammont ipprogorat ta '$ 440.30.
Dan l-ammont għandu jkun KREDITAT lill-Bejjiegħ u DEBITAT lil Xerrej.
Proporzjon u d-Dikjarazzjoni tal-Għeluq
Għaliex hemm oġġetti fuq dikjarazzjoni ta 'l-għeluq ta' transazzjoni ta 'proprjetà immobbli li għandha tkun ipprograta?
- Flus f'idejn terzi - xi kultant huwa meħtieġ li tiddeċiedi jekk xi wħud mill-flus miżmuma f'idejn terzi għal spejjeż għandhom jintbagħtu lura lill-bejjiegħ jew joqgħodu f'idejn terzi għax-xerrej.
- Assigurazzjoni - Il-primjums tal-assigurazzjoni jitħallsu 'l quddiem, sabiex il-bejjiegħ ħallas għal sena sħiħa ta' assigurazzjoni. Fl-għeluq, xi wħud minn dawk il-flus primarji jiġu rritornati lill-bejjiegħ għall-bqija tas-sena li mhumiex ser ikollhom il-propjetà.
- Taxxi fuq il-proprjetà - Bħall-assigurazzjoni, iżda taħdem mod ieħor. Ejja ngħidu li qed tagħlaq f'Ġunju, u l-kontijiet tat-taxxa għal din is-sena joħorġu f'Novembru għall-ħlas sa Jannar 1. Ix-xerrej se jkun is-sid fiż-żmien tat-taxxa, iżda dawn ma kinux għas-sena tat-taxxa kollha. Allura, il-bejjiegħ għandu jagħti l-ammont dovut bejn l-għeluq u d-data tat-taxxa dovuta. Normalment, dak l-ammont jiġi kkreditat lin-naħa tax-xerrej tad-dikjarazzjoni fl-għeluq u x-xerrej iħallas it-taxxi meta jkun dovut.
- Renti - Il-proprjetajiet ta 'kiri se jkollhom kirjiet imħallsa għax-xahar fil-bidu tax-xahar fil-biċċa l-kbira tal-każijiet. Allura, jekk il-ftehim qed jingħalaq fil-15 tax-xahar, il-bejjiegħ tħallas għax-xahar sħiħ iżda biss huwa dovut nofs dak. Ix-xerrej jiġi kkreditat għall-ammont ta 'kirjiet għall-aħħar 15 jew 16-il jum tax-xahar.
- Ħlasijiet ta 'kiri kummerċjali - Hemm diversi tipi ta' kirjiet bi strutturi ta 'ħlas differenti. Huwa kkumplikat, iżda għeluq ikun jeħtieġ il-proporzjonazzjoni ta 'dak li huwa dovut lill-bejjiegħ għall-perjodu ta' pussess tagħhom u l-bqija jappartjeni lis-sid il-ġdid.
- Kirjiet ta ' rziezet u rħula - Ħafna drabi rziezet u rziezet jistgħu jkunu qed jikru art minn ġar jew mill-gvern għar-rigħi. Jekk iva, kull ħlas bil-quddiem li japplika għall-ħin wara l-għeluq ikollha bżonn tmur għand il-bejjiegħ, billi m'għadhomx sidien. Ix-xerrej se jkun responsabbli għal dan.
Huwa importanti li tkun taf li dawn huma prattiċi aċċettati, iżda xi wħud minnhom jistgħu jiġu nnegozjati bħala parti mill-ftehim tax-xiri. Huma mhux miksija bil-ħadid. B'mod partikolari ma 'proprjetà kummerċjali, professjonist immexxi tajjeb tal-proprjetà immobbli jista' jkun ta 'valur għall-klijent tagħhom billi jindika oqsma tal-ftehim li jistgħu jiġu nnegozjati jekk ikunu laqtu l-istalemate tal-prezz.