Jekk qed tikkunsidra li tinvesti fi proprjetà ta ' kiri ta' propjetà immobbli , hemm ħafna riċerka li tagħmel. Għandek ukoll tkun żgur li int adattat biex tkun sid il-kera, u li għandek il-ħin biex tmexxi l-proprjetajiet. Madankollu, dak kollu li qed jitwarrab għal issa, dak li rridu nagħmlu hawnhekk huwa li teżamina l-mod kif proprjetà tiġġenera likwidità minn operazzjonijiet ta 'kiri .
Għall-eżempju tagħna, aħna ser nużaw fourplex, bl-erba 'unitajiet kollha huma destinati għal kiri full-time. Dan huwa kalkolu tal-fluss tal-likwidità sempliċi biex juri l- potenzjal tal-proprjetà immobbli bħala investiment. Kritika għal dan, bħalma hi l-biċċa l-kbira ta 'l-investimenti, hija xirja intelliġenti u rriċerkata tajjeb fuq il-front end. Aħna ser nassumu għall-eżempju tagħna li dan ix-xerrej għamel ir-riċerka tagħhom u għamel xiri tajjeb fuq l-erbaplex tagħna. Hawn huma d-dettalji ta 'xiri u kiri:
- Il-prezz tax-xiri ta 'l-erbaplex huwa ta' $ 325,000.
- Ix-xerrej ipoġġi 20 fil-mija 'l isfel, jew $ 65,000, jiffinanzja $ 260,000.
- Self ta '30 sena huwa ta' 6.5 fil-mija, bil-Prinċipju / Ħlas ta 'imgħax ta' $ 1,643 fix-xahar.
- It-taxxi u l-assigurazzjoni fix-xiri huma ta '$ 3,600 / sena, għal ħlas totali ta' $ 1,943 fix-xahar.
Ix-xerrej għamel ir-riċerka tagħhom u jara domanda tal-kera stabbli għal dawn l-unitajiet, li kollha kemm huma jibqgħu okkupati ħafna mill-ħin. Madankollu, biex ikunu prudenti fil-kalkoli tagħhom, riskju ta 'nuqqas ta' ħlas ta '6 fil-mija u ta' nuqqas ta 'ħlas jiġi kkalkulat biex jantiċipa l -likwidità reali .
L-unitajiet huma kollha identiċi u kera għal $ 900 kull xahar kull wieħed. Ejja naraw kif il-kalkolu tagħna jinqasam:
- Id-dħul gross tal-kiri huwa ta '$ 900 X 4 X 12-il xahar, jew $ 43,200 fis-sena.
- Il-ħlasijiet huma ta '$ 1,943 X 12 = $ 23,316 fis-sena.
- L-ispiża ta 'tiswija tas-sid ta' qabel kellha medja ta '$ 1,700 fis-sena.
- Vakanza u telf ta 'kreditu huwa stmat għal 6 fil-mija ta' kirjiet jew $ 2,592 fis-sena.
- Is-sid jonfoq madwar $ 400 kull sena f'ekwiżiti mixxellanji u ta 'reklamar, u tamministra l-proprjetà waħedha.
Dawk huma l-oġġetti operattivi bażiċi li jidħlu fil- kalkolu tal-likwidità tagħna. Ejja nieħdu l-kalkolu tagħna għall-profitti:
- Dħul mill-kera - Telf ta 'Vakanza - Ħlasijiet - Spejjeż = Likwidità
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 kull xahar f'fluss ta 'flus pożittiv.
L-analiżi tar-ritorn tiegħek bħala " flus kontanti fuq flus kontanti investiti", tista 'taqsam l-investiment attwali ta' flus kontanti ta '$ 65,000' l isfel fir-ritorn annwali ta 'flus kontanti, jew $ 15,192. Dan huwa rendiment ta '23 fil-mija fuq il-flus tiegħek investiti! Hemm ftit investimenti hemmhekk li jagħtu dan it-tip ta 'ritorn.
Il-likwidità hija funzjoni ta 'ħafna inputs, u xi wħud minnhom jew ħafna minnhom jistgħu jbiddlu u jagħmlu ħsara jew itejbu l-likwidità. Uħud huma influwenzati mis-suq u mill-ekonomija. Jekk min iħaddem lokali kbir jagħlaq jew jiċċaqlaq, id-domanda għall-proprjetà tal-kiri tista 'tinżel għal-lejl. Din hija xi ħaġa li ma tistax tikkontrolla, iżda nisperaw li tevita billi tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek dwar is-saħħa u l-pjanijiet ta 'min iħaddem lokali. Jekk huma b'saħħithom u bi qligħ b'kera twila reċentement imġedda, x'aktarx int tkun f'forma tajba.
Fatturi oħra li huma barra mill-kontroll tiegħek huma taxxi fuq proprjetà immobbli u assigurazzjoni tal-proprjetà.
It-taxxi u l-premiums jistgħu jiżdiedu, jiżdiedu l-ispejjeż operattivi u jitnaqqsu d-dħul mill-operat u l-likwidità. Dawn il-fatturi negattivi jistgħu jiġu kkumpensati b'fatturi oħra li fuqhom għandek xi kontroll. Tista 'ssib modi kif tnaqqas l-ispejjeż tal-kummerċjalizzazzjoni, tal-ġestjoni u tal-manutenzjoni. Naturalment, jekk is-suq tal-kera jkun b'saħħtu, tista 'tqajjem kirjiet. Huwa bilanċ delikat, għax hekk tista 'żżid il-postijiet battala. It-telf ta 'dħul minn unitajiet aktar vakanti jista' faċilment iwaqqaf kwalunkwe qligħ minn kirjiet miżjuda.
Iċċekkja l-bqija ta 'din is-sensiela ta' investiment fil-proprjetà tal-kiri biex tara l-modi l-oħra li bihom din il-proprjetà eżempju tipprovdi taxxa u inċentivi oħra u prospetti.