Is-selliefa jużaw il-proporzjon break-even bħala wieħed mill-metodi ta 'analiżi tagħhom meta jikkunsidraw li jipprovdu finanzjament għal proprjetà ta' investiment ta 'proprjetà immobbli. Wisq għoli ta 'proporzjon break-even huwa indikatur ta' prudenza.
Diffikultà: Faċli
Ħin Meħtieġ: 5 minuti
Hawn Kif:
- Iddetermina s -servizz tad - dejn għall-proprjetà.
F'dan il-każ, aħna ser nassumu servizz ta 'dejn annwali ta' $ 32,000
- Iddetermina l-ispejjeż operattivi annwali għall-proprjetà.
F'dan il-każ, aħna ser nassumu li l-ġestjoni u l-ispejjeż operattivi diretti kull sena huma ta '$ 47,000.
- Ikkalkula d- dħul gross annwali operattiv tal-propjetà.
Aħna ser nassumu dħul operattiv gross ta '$ 98,000 kull sena.
- Żid is-Servizz tad-Dejn mal-Ispejjeż tal-Operat u taqsam mid-Dħul Operattiv:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 jew Proporzjon ta 'Break-Even 81%.
Għajnuniet:
Dak li għandek bżonn:
- Kalkulatur
Ftuħ ta 'kotba għall-Investiment bla Ħażin Kummerċjali
Il-proporzjon break-even jintuża mis-selliefa għall-investituri tal-proprjetà immobbli kummerċjali. Crowdfunding huwa relattivament ġdid iżda qed jikber b'rata mgħaġġla minħabba bidliet ta 'interess għoli u deċiżjonijiet tal-gvern li qed jinfetħu għal aktar nies b'inqas investiment.
Crowdfunding japprofitta mit-teknoloġija u l-Internet biex tiftaħ proġett kummerċjali kbir li jinvesti lil investituri iżgħar. Xi opportunitajiet huma disponibbli għall-investituri b'mill-inqas $ 1,000. Il-biċċa l-kbira, madankollu, qed jitolbu $ 5,000 sa $ 25,000, xorta ferm inqas mis-sitt figuri meħtieġa fil-passat.
Hemm rapport riċenti minn Joe Stampone, blogger ta 'NYC, u jenfasizza l-aqwa 7 fisien tiegħu għal siti tal-proprjetà immobbli tal-crowdfunding. Dawn ikopru pjattaformi u modi differenti fejn jinvestu, mill-ekwità permezz tad-dejn għall-investiment f'siti ta 'crowdfunding.
Benefiċċji ta 'Investiment f'Bini Real
Ejja ngħaddu mill-baŜi tal-benefiëëji jew l-investiment tal-proprjetà immobbli.
Hemm ħafna modi kif wieħed japprofitta ruħu mill-investiment tal-proprjetà immobbli . Meta tixtri ċertifikati ta 'titoli ta' kumpanija, qed tfittex apprezzament fil-valur tal-ħażna, u forsi dħul ta 'dividend jekk il-kumpanija tħallasha. Bil-bonds, qed tfittex dħul fuq ir-rata tal-imgħax imħallsa mill-bonds. B'investimenti ta 'propjetà immobbli, hemm aktar modi biex jinkiseb rendiment superjuri fuq l-investiment. Tgħallem il-modi kif l-investiment tal-proprjetà immobbli tiegħek jista 'jiżdied fil-valur, kif ukoll jipprovdi fluss ta' flus tajjeb.
Tista ' tikri lilek innifsek bħala investitur bi ftit flus kontanti tiegħek stess. Il-kiri ta 'proprjeta' għall-investiment fil-proprjetà ta 'kiri ta' proprjetà immobbli mhijiex strateġija flipping. Huwa stima fit-tul għat-teknika tal-fluss tal-kontanti. L-investitur tal-proprjetà tal-kiri jixtieq li jkollu l-propjetà għal numru ta 'snin, fil-fatt, sakemm ikun qed jipproduċi likwidità aċċettabbli u ma jirrikjedix rinovazzjoni estensiva.
Apprezzament - Il-proprjetajiet tal-kiri normalment japprezzaw il-valur bl-inflazzjoni. Valur miżjud jista 'jfisser bejgħ u investiment mill-ġdid fi proprjetajiet ta' valur ogħla, jew jipprovdi linja ta 'kreditu ta' ekwità għall-użu għal investimenti oħra. Huwa t-tieni komponent ta 'valur ippruvat b'mod storiku tal-qligħ mill-investiment tal-proprjetà immobbli.
Il-likwidità hija r-raġuni ewlenija li l-biċċa l-kbira tal-investituri jħobbu l-proprjetajiet tal-kiri
Jekk qed tikkunsidra li tinvesti fi proprjetà ta 'kiri ta' propjetà immobbli, hemm ħafna riċerka li tagħmel. Għandek ukoll tkun żgur li int adattat biex tkun sid il-kera, u li għandek il-ħin biex tmexxi l-proprjetajiet. Madankollu, dak kollu li qed jitwarrab għal issa, dak li rridu nagħmlu hawnhekk huwa li teżamina l-mod kif proprjetà tiġġenera likwidità minn operazzjonijiet ta 'kiri.
Vantaġġ ieħor huwa l- użu ta 'kuntratti ta' assenjazzjoni . Ħares kuntratt ta 'xiri ta' propjetà immobbli bi ftit kliem addizzjonali miżjud ma 'l-isem tiegħek bħala x-xerrej. Ikun jidher xi ħaġa bħal din: "Xerrej: John J. Doe, u / jew tassenja". Dak hu. Jidher sempliċi, u huwa.
Il-fatti jgħidu b'mod ċar li l-investiment fil-proprjetà immobbli għandu bosta vantaġġi distinti fuq il-ħażniet, il-bonds u klassijiet ta 'assi oħra. Agħti ħarsa, u tkun taf taqbel.