Ħalli l-IRS Tgħinek fin-Negozju ta 'l-Investiment Your Real Estate
Fis-Serje tad-Dħul tal-Proprjetà ta 'Kiri tagħna, aħna nħarsu lejn il-modi li bihom fourplex ta' kiri jista 'jirritorna l-flus u l-vantaġġi tat-taxxa lis-sid. Dawn jinkludu:
- Dħul mill-kera wara spejjeż diretti, taxxi fuq l-assigurazzjoni u l-proprjetà.
- Tnaqqis ta 'deprezzament biex jikkumpensa t-taxxi fuq id-dħul mill-kiri.
- It-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteka.
Se nitkellmu dwar it-tnaqqis ta 'imgħax fuq l-ipoteki f'dan l-artikolu. Bl-użu ta 'proprjetà ta' eżempju tagħna mixtrija għal $ 325,000 b'self ta '$ 260,000, l-imgħax ipotekarju tagħna huwa ta' madwar $ 16,814 l-ewwel sena tas-self. Meta wieħed iħares lura lejn il -fluss tal-likwidità tal-kiri u l-kalkolu tad-deprezzament, aħna qed niltaqa 'fuq taxxa fiskali potenzjali fuq $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Dan huwa 'l bogħod minn ħaġa ħażina, kif rajna li aħna qed inneħħu $ 15,192 fi flus kontanti, nirrealizzaw l-apprezzament tal-proprjetà u nħallsu biss taxxi fuq $ 9185. Ftakar li oġġetti oħra f'din is-sensiela qed jiddiskutu deprezzament u oġġetti u tnaqqis ta 'dħul ieħor. Fil-każ ta 'dan it-tnaqqis ta' mgħax fuq l-imgħax, l-IRS qed jgħinek iżżomm din il-proprjetà filwaqt li tapprezza l-valur, kif ukoll tgawdi minn fluss tal-kontanti pożittiv b'inqas obbligazzjoni tat-taxxa f'dan il-ħin.
Vantaġġi tat-Taxxa fuq Proprjetà oħra
L-ispejjeż kollha tan-negozju tiegħek:
Jekk inti tmexxi reklami għall-inkwilini, tista 'tnaqqasha. Jekk tħallas għall-ospitar jew għal websajt għall-proprjetajiet tiegħek, tista 'tnaqqasha. Manutenzjoni, tiswijiet regolari (mhux għalf kbir li għandu jiġi deprezzat) u spejjeż bejn kerrejja, bħal pittura, huma kollha deduċibbli.
Jekk tikri kumpaniji ta 'ġestjoni professjonali jew tħallas avukat u accountant għal servizzi relatati mal-propjetajiet tiegħek, huwa jista' jitnaqqas ukoll.
Jekk iżżomm rekord, tista 'saħansitra tnaqqas l-ispejjeż tal-kilometraġġ tas-sewqan biex tivverifika l-proprjetajiet tiegħek.
Deprezzament
Din hija waħda verament tajba, għax int qed tirbaħ biex tnaqqas spiża meta ma tkunx għadha qatt użat xi flus! Iċċekkja ma 'l-accountant tiegħek, iżda fil-biċċa l-kbira tal-każijiet l-IRS jagħtik id-deprezzament tal-valur ta' struttura, mhux l-art, fuq 27.5 snin jekk hija proprjetà ta 'kiri.
Allura, ejja ngħidu li inti stess dar tal-kiri li xtrajt għal $ 187,000. L-art hija stmata għal $ 37,000, għalhekk l-istruttura tiegħek tiswa $ 150,000. Aqsam minn 27.5 biex tikseb $ 5,455. Tista 'tnaqqas dik bħala spiża ta' deprezzament kull sena ta 'sjieda. Naturalment, l-ebda rigal mill-Uncle Sam jiġi mingħajr tfixkil. Xi wħud jew id-deprezzament kollu tiegħek jista 'jkun soġġett għal qbid mill-ġdid jekk tbigħ il-proprjetà bi profitt. Ikkonsulta accountant għad-dettalji.
L-1031 Skambju Differu tat-Taxxa
Din hija waħda li żgur ma ssibx ħażniet. Meta tbiegħ ishma ta 'ishma tiegħek bi qligħ, għandek tagħti r-rata attwali ta' taxxi fuq il-qligħ kapitali għas-sena tal-bejgħ. Huwa l-istess għall-biċċa l-kbira ta 'proprjetà ta' investiment oħra, iżda mhux għal investimenti ta 'propjetà immobbli.
Ir-regoli huma kkumplikati, hekk ikollok bzonn accountant u / jew kumpanija Skambju 1031 biex tispjegahom għas-sitwazzjoni tiegħek.
F'mod ġenerali tassew sempliċi, jekk inti tirreġistra l-profitt kollu tal-bejgħ ta 'proprjetà ta' kiri f'xi proprjetà oħra, ma jkollokx tħallas qligħ kapitali fuq dak il-profitt, minflok tgħaddihom fil-ħin sal-bejgħ finali.
Anke aħjar, tista 'tirtira bħal king u teħodha miegħek! Ukoll, mhux teknikament. Jekk tħalli l-propjetà tiegħek lill-eredi tiegħek, dawn se jirtuha fil-valur "imsaħħaħ". Dan ifisser li se tintiret bil-valur fil-mewt tiegħek, u l-qligħ kapitali kollu jisparixxi għal skopijiet ta 'taxxa! Sadanittant intom igawdu l-irtirar tiegħek fuq il-likwidità.
Allura, toħroġ u tixtri dar għall-kiri!