L-aġenti tal-proprjetà immobbli jistgħu jelenkaw dawn il- proprjetajiet għall-bejgħ bħala "residenzjali", "multi-familja" jew " kummerċjali ", għax jinxtraw għal raġunijiet differenti. Familja tista 'tixtri waħda u tikri naħa waħda, li tkun iffinanzjata bħala unità residenzjali. Investitur jista 'jixtri wieħed biex jikri ż-żewġ unitajiet, u b'hekk jiffinanzjah bħala proprjetà ta' investiment kummerċjali jew residenzjali.
Fl-immaġni naraw tqassim komuni għal duplex, b'żewġ naħat mera mmejla. F'dan il-każ il-garaxxijiet huma fin-nofs, iżda hemm ħafna konfigurazzjonijiet. Ieħor huwa over / iunder bi garaxxijiet kontigwi iżda djar ta 'żewġ stejjer. Huwa tassew ma jimpurtax, sakemm hemm żewġ djar magħquda b'xi tip ta 'struttura tal-ħajt komuni.
Modi ta 'Investiment fuq Propjetajiet Duplex
Hemm modi differenti biex ninvestu f'dar doppji, skont jekk tridx tagħmel parti minnha r-residenza tiegħek jew le.
Live f'wieħed - Kera l-ieħor
Dan huwa popolari ma 'investituri ġodda u dawk li jixtiequ jgħinu biex iħallsu r-residenza tagħhom mal-kera min-nofs l-ieħor tad-duplex. Il-benefiċċju li tagħmel dan il-mod, minbarra post fejn tgħix, huwa li normalment tista 'tiffinanzjah b'ipoteka residenzjali minħabba li tużaha bħala residenza.
Bħal fil-każ ta 'residenza unika tal-familja, huwa improbabbli li l-mixja u l-kiri tal-parti l-oħra se tikseb l-ipoteka tiegħek imsejħa għall-ħlas sħiħ, iżda ġeneralment tkun parti mill-ftehim li dan jista' jiġri.
Ħafna sabu li jistgħu jikkumpensaw parti kbira tal-ħlas ta 'ipoteka tagħhom mad-dħul tal-kiri. Fuq dan, hemm xi vantaġġi fiskali sbieħ ħafna u tnaqqis għall-porzjon użat bħala kiri. Dan jinkludi d-deprezzament, li ma jinvolvix flus kontanti, iżda ma jiffrankawx fuq taxxi fuq id-dħul.
Kif taħdem dik id-deprezzament? Ukoll, ikkonsulta accountant, iżda inti għandek tkun tista 'tiddiżappreva l-istruttura (il-valur tal-art imnaqqas) fuq perjodu ta' 27.5 snin. Għalhekk, jekk ikollok struttura ta 'investiment b'bażi ta' spiża għall-istruttura ta '$ 200,000, tista' taqsamha b'27.5 biex tikseb tnaqqis ta 'deprezzament annwali ta' $ 7273. Dan mhux flus kontanti mill-but jew il-flus tiegħek li qattajt, iżda direttament jikkumpensa dħul mill-proprjetà bħala tnaqqis. Din hija waqgħa fiskali kbira u kontributur għal wara l-fluss tal-kontanti tat-taxxa.
Duplexes bħala Investiment Stand Alone
Għalkemm m'humiex appartamenti, hemm xi ekonomija ta 'skala fix-xiri u l-kiri tad-drawwiet. Żewġ unitajiet f'post wieħed ma 'saqaf komuni jirriżultaw fi tfaddil fl-ispejjeż ta' manutenzjoni u ġestjoni. Jekk tixtrihom b'dan il-mod, is-sitwazzjoni ta 'ipoteki normalment tinbidel. Jekk int mhux se tkun qed tgħix f'qawwa waħda, se tkun iffinanzjat b'mod differenti.
Jista 'jkun hemm vantaġġi oħra min-naħa tal-ispejjeż. L-assigurazzjoni ġeneralment tkun inqas għali, għal darb'oħra minħabba l-ħajt u s-saqaf komuni. It-taxxi jistgħu jkunu inqas minn żewġ djar ta 'daqs ugwali tal-familja, peress li l-valur normalment ikun inqas għal kull unità għall-valutazzjoni tat-taxxa. Hemm xi ħaġa li tingħad għal żewġ unitajiet f'post wieħed bħala investiment meta niġu għall-monitoraġġ tal-assi tiegħek b'viżji perjodiċi.
Ħafna drabi jkun hemm opportunitajiet ta 'xiri għal djar mhux komuni għal tipi oħra ta' proprjetà ta 'kiri. Dawk li xtraw biex jgħixu f'post wieħed jista 'jkollhom jimxu għal raġunijiet personali, u investitur jista' jiġbor duplex bi prezz tajjeb ma 'inkwilin diġà installat f'parti waħda.
Jista 'jkun hemm ukoll vantaġġ jekk trid tbiegħ il-proprjetà. Kultant wieħed mill-inkwilini jkollu interess li jixtri, speċjalment meta l-vantaġġi tad-dħul u tat-taxxa jiġu spjegati lilhom. Jekk iġibu flimkien mal-kerrej l-ieħor, dan iżid iċ-ċans li huma jkunu jridu jixtru.
Kollox ikkunsidrat, il-proprjetà duplex hija transizzjoni kbira għall-investiment ta 'diversi familji minn djar ta' familja waħda. Hija wkoll bażi tajba ta 'taħriġ għal proprjetajiet multi-familjari akbar.