Jekk trasferiment ta 'proprjetà immobbli jkun ikkwalifikat minn "kundizzjoni sussegwenti", bħal sid il-ġdid ma jkunx jista' jagħmel xi ħaġa, l-ex-proprjetarju jżomm id-dritt li jibda azzjoni legali biex jerġa 'jibda l-proprjetà jekk il-proprjetarju l-ġdid jagħmel il-ħaġa pprojbita.
Eżempju jista 'jkun projbizzjoni ta' l-użu tal-proprjetà għall-kaċċa fuq trasferiment ta 'ranch. Jekk is-sid il-ġdid jippermetti l-kaċċa fuq il-proprjetà fil-futur, is-sid ta 'qabel jista' jibda azzjoni legali biex jerġa 'jieħuha.
Proprjetà ta 'tariffi li tista' titħassar tista 'wkoll tiġi kkwalifikata permezz ta' "limitazzjoni speċjali". Hawnhekk għandna sitwazzjoni fejn id-drittijiet tal-proprjetarju l-ġdid jintemmu awtomatikament u s-sjieda terġa 'lura lis-sid preċedenti jekk tiġi miksura xi limitazzjoni. Innota li l-ebda azzjoni legali mhija meħtieġa biex terġa 'tieħu l-proprjetà f'dan il-każ. Bl-użu tal-frażijiet "sakemm" jew "waqt jew matul" din il-proprjetà tinħoloq. Bl-użu tal-eżempju tar-ranch tagħna, jekk il-proprjetà tiġi ttrasferita lill-proprjetarju l-ġdid "sakemm tintuża biss għat-trobbija tal-bhejjem", tużaha għal kwalunkwe skop ieħor twassal għad-dritt ta 'dħul mill-ġdid tas-sid ta' qabel u s-sjieda tal-proprjetà tmur lura.
Din it-tip ta 'limitazzjoni għall-proprjetà mhix komuni, speċjalment f'operazzjonijiet normali li jbiegħu djar u anke proprjetajiet kummerċjali.
Madankollu, meta jkunu involuti proprjetajiet kbar għal ġenerazzjonijiet minn familja, tariffa li tista 'titħallas tista' ssir parti mit-tranżazzjoni u limitazzjoni fuq id-drittijiet ta 'proprjetà.
Pakkett fit-Tramuntana ta 'Taos, l-NM li fl-istess ħin kien ranch kbir. Meta l-eredi fil-familja ddeċidew li jaqsmuha u jbigħuha f'pakketti b'aktar minn acre, huma onorjaw ix-xewqat tal-ġenituri tagħhom li jixtiequ jżommu s-siġar fuq il-proprjetà.
You see, din iż-żona hija kkunsidrata bħala klima ta '"deżert għoli", u s-siġar mhumiex komuni fiż-żoni aktar fissi li mhumiex fuq muntanji.
Din iż-żona kellha qoxra diċenti ta 'siġar żgħar tal-ballut tal-ġnibru, taċ-Ċedru u tal-għeruq, flimkien ma' sagebrush u Chamisa. Ġiet imqiegħda limitazzjoni fuq il-pussess bħala dritt li jista 'jitnaqqas. Huwa ddikjara li mhux aktar minn 10% tan-numru ta 'siġar fuq pakkett jista' jitnaqqas għall-kostruzzjoni ta 'bini jew kwalunkwe użu ieħor.
Dan jista 'jiġi infurzat? Legalment, ir-risposta tkun iva, imma prattikament ikun diffiċli sakemm il-bejjiegħa ma għamlux ħafna dokumentazzjoni qabel il-bejgħ. It-teħid ta 'ritratti estensivi u l-għadd tan-numru ta' siġar x'aktarx ikun meħtieġ biex jipprova li l-limitazzjoni kienet ġiet miksura. U, jiena naħseb, mhux opinjoni legali, li dokument notarili iffirmat mix-xerrej (i) li jaqbel li l-għadd tas-siġar għandu jkun parti mit-tranżazzjoni. L-eredi għamlu dak li setgħu raġonevolment u bi prezz baxx biex jonoraw il-patrimonju tal-ġenituri tagħhom iżda probabbilment ma marrux għal tul kbir biex jiddokumentaw in-numru ta 'siġar qabel il-bejgħ.
Jiena niddubita wkoll li l-eredi kellhom xi intenzjoni li jsegwu fil-futur biex jaraw jekk kienx hemm vjolazzjonijiet. L-isforz u l-ispiża minima kienu ntefqu biex jonoraw ix-xewqat tal-ġenituri tagħhom, iżda x-xerrejja l-ġodda probabbilment ma kellhom xejn x'jweġġgħu jekk inaqqsu aktar minn 10% tas-siġar.
Kull meta tara sitwazzjoni ta 'proprjetà immobbli li tista' titħassar, ġeneralment ikun hemm xi ftit ta 'storja interessanti warajha. Il-proprjetà għandha ġabra ta 'drittijiet, iżda jista' jkun hemm limitazzjonijiet li jnaqqsu l-pakkett.
Magħruf ukoll Peress li l- miżata titħassar b'mod sempliċi, it-tariffa tista 'tiġi determinata b'mod sempliċi