Meta wieħed iħares lejn l-iskeda tiegħek, jidher li waqa 'lura u hemm ħafna attivitajiet li baqgħu lura u issa int mintix kif tista' taċċellera l-proċess. L-ewwel pass li għandek tirrevedi hija kif sempliċement affarijiet u tiddetermina jekk hux dovut lis-subkuntrattur jew lill-fornitur tiegħek, għalkemm jekk int il-KG allura hija r-responsabbiltà tiegħek kollha. Madankollu, hemm ċirkostanzi oħra li jistgħu jwasslu biex taċċellera l-proċess ta 'kostruzzjoni.
Ejja naraw u nifhmu l-implikazzjonijiet ta 'aċċelerazzjoni tal-kostruzzjoni.
Meta taċċellera Proġett ta 'Kostruzzjoni
Xi drabi t-tim tal-proġett jew il-partijiet interessati għandhom jitolbu biex iħaffu l-proġett ta 'kostruzzjoni minħabba li jistgħu jirċievu xi vantaġġ minn dan il-proċess jew biex jevitaw li jaħdmu f'ċerti kundizzjonijiet tat-temp. Dejjem hemm il-ħtieġa li jitħaffef il-proġett ta 'kostruzzjoni jekk wara analiżi tal- iskeda t-tim tal-proġett jiddetermina li huma skaduti u l-kuntratt jeħtieġ li tagħmel dan. Jekk qed tiffaċċja din is-sitwazzjoni, dejjem ipprova tlesti din l-analiżi.
- Il-kuntratt għandu klawsola għall-aċċelerazzjoni?
- Inti qed tiġi kkumpensat għal sforzi bħal dawn?
- Kemm iddum il-pjan ta 'aċċelerazzjoni?
- Kemm hemm riżorsi disponibbli biex jitlesta dan il-proċess?
- Liema attivitajiet jistgħu jinbidlu meta jitwettaq il-proċess ta 'aċċelerazzjoni?
- Kif se tbiddel id-data tat-tmiem tal-proġett wara dan il-proċess ta 'aċċelerazzjoni?
- Analizzajt l-ispejjeż kollha relatati ma 'dan il-pjan?
- Kif se titwassal l-informazzjoni lill-membri kollha tat-tim tal-proġett?
- Meta tibda, meta se jkun lest?
Proposta ta 'Aċċelerazzjoni tal-Kostruzzjoni
Jekk iddeċidejt li ssegwi t-triq ta 'aċċelerazzjoni u int intitolat li tirkupra l-ispiża assoċjata mal-pjan, allura proposta għandha tiġi sottomessa f'ċertu ammont ta' ħin.
Normalment il-kuntratt ikollu linji gwida speċifiċi dwar kif u meta għandu jissottometti din it-talba; madankollu, fix-xenarju li ma jingħataw l-ebda linji gwida, proposta għandha tinkludi l-punti li ġejjin:
- Skeda - Ipprepara skeda li tipprovdi lit-tim tal-proġett b'informazzjoni dwar kemm se tiġi ffrankata l-ħin. Huwa importanti li jiġi identifikat meta l-pjan jibda meta jintemm u l-impatt fuq attivitajiet relatati. Skeda riveduta se ssegwi l-proposta tal-pjan ta 'aċċelerazzjoni.
- Spiża - Mhux biss l-isforzi addizzjonali, l-ekwipaġġi u l-materjal meħtieġ biex jitħaffef il-proċess. Tikkunsidra wkoll l-iskart iġġenerat, kondizzjonijiet ġenerali, spazju addizzjonali meħtieġ biex jirċievi materjal, għodda u tagħmir, u spejjeż assoċjati mal-pjan. Kultant il-kuntratturi mhux se jinkludu l-isforzi ta 'ġestjoni kif ukoll il-koordinazzjoni żejda bejn il-kuntratturi biex jitlesta l-pjan. L-ispejjeż ġenerali għandhom jiġu inklużi wkoll fil-proposta.
- Esklużjonijiet u suppożizzjonijiet - Parti importanti ħafna tal-proposta hija l-lista ta 'attivitajiet li ser jiġu affettwati. Iżda l-aktar importanti ser ikollok bżonn tipprovdi pjan ta 'kontinġenza jekk il-proċess ta' aċċelerazzjoni ma jirriżultax fl-iffrankar mistenni, sew fil-ħin kif ukoll fl-ispejjeż. Agħti lista tar-riskji kollha assoċjati mal-pjan u kif dawn jistgħu jiġu evitati.
Tekniki ta 'Aċċelerazzjoni tal-Kostruzzjoni
Meta timmaniġġja kuntratti u proġetti ta 'kostruzzjoni li jeħtieġu li inti taċċellera l-proċess ta' kostruzzjoni, dawn huma l-aktar tekniki komuni użati minn professjonisti tal-kostruzzjoni.
- Konkrit tas-siment b'taħlitiet
- Twaqqif rapidu tal-konkos
- Konkrit compacted bir-rombli
- Konkrit prefabbrikat
- Kostruzzjoni modulari
- Metodi innovattivi ta 'kuntrattar
- Kostruzzjoni ta 'sottostruttura barra mis-sit
- Xogħol ta 'sahra jew l-implimentazzjoni ta' bidla ġdida
- Attivitajiet ta 'xogħol ta' sekwenzar mill-ġdid.
Kif Tirkupra Spejjeż Assoċjati ma 'l-Aċċelerazzjoni
Meta l-aċċellerazzjoni hija dovuta għal talba mill-proprjetarju tal-proġett jew mill-klijent tiegħek, allura uħud mill-ispejjeż jistgħu jiġu rkuprati. Qabel ma jibda l-proċess irid ikun hemm ftehim dwar għaliex u min se jkun responsabbli għall-ispiża li tkun saret waqt il-proċess. Uħud mill-ispejjeż li ser ikollok bżonn li ssegwi huma:
- Xogħol
- Materjali
- Tagħmir u Għodda
- Sottokuntratturi
- Kondizzjonijiet Ġenerali
- Overhead u Permessi
Biex iżżomm rekord ta 'dawk ser ikollok bżonn ta' sekwenza ta 'kontabilità separata jew blokk biex iżżomm kont ta' dawk l-ispejjeż separatament. Ladarba dawk l-ispejjeż ikunu saru, ikollok bżonn tlaqqa 'talba għall-ispejjeż żejda bit-timesheets, fatturi, dettalji dwar it-tagħmir tal-kiri u evidenza ta' sostenn tal-materjal imġarrab fil-proċess. Madankollu, xi drabi se nkunu qed nużaw tagħmir li diġà jinsab fuq is-sit, allura inti tkun intitolat li titlob porzjon mill-ħlas tal-kera peress li ma tkunx qed tintuża 100% tal-ħin għal din l-attività jew proċess ta 'aċċelerazzjoni. L-istess regola tapplika għall-kundizzjonijiet ġenerali u ġenerali.