Tipi ta 'Ftehimiet dwar Lista ta' Proprjetà Immobbli: Min Jiġri Mħallsa u Min Ma

Il-bejjiegħa jiddeċiedu liema tipi ta 'ftehimiet tal-lista jiffunzjonaw għall-vantaġġ tagħhom

Sabiex jiġu evitati l-kawżi, il-liġijiet statali jeħtieġu li l-bejjiegħa darhom jagħmluha ċara lil liema aġenti, u t-termini li taħthom, iħallsu kummissjoni. Madankollu, il-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn joqogħdu jinkwetaw dwar kif jagħmlu x-xewqat tagħhom magħrufa. L-aġenti tal-proprjetà immobbli huma mħarrġa fir-regoli ta 'rappreżentanza u huma meħtieġa bil-liġi biex jispjegaw l-għażliet kollha tal-lista lill-bejjiegħ-klijenti tagħhom. Huma jipprovdu wkoll il-formoli legali u vinkolanti korretti u ddaħħlu l-informazzjoni fid-databases tas-servizz multipli lokali tagħhom sabiex l-aġenti kollha li jixtiequ juru d-djar jafu eżattament jekk u kif ser jitħallsu meta l-elenkar imur ħaj.

Lista Miftuħa

Lista miftuħa hija t-tip l-aktar użat mid-djar Bejgħ minn Sid , jew FSBOs. Is-sidien iżommu d-dritt li jbigħu l-proprjetà huma stess u ma jħallsux kummissjoni lil xi ħadd. Madankollu, ħafna sidien ta 'bejjiegħa huma lesti li jħallsu kummissjoni lill-aġent immobiljari li ġġibhom xerrej kwalifikat . Il-bejjiegħa tal-FSBO normalment jindikaw li huma lesti li jħallsu kummissjoni fil-reklami kklassifikati tagħhom jew fuq is-sinjali tat-tarzna tagħhom bi kliem bħal "sensara milqugħa" jew "brokers protetti". Dawn l-offerti biex iħallsu kummissjoni mhumiex iggarantiti minn ftehimiet ta 'elenkar miftuħ, għalkemm, u aġenti sofistikati jesegwixxu ftehimiet ta' kummissjoni bil-miktub ma 'bejjiegħa tal-FSBO qabel ma juru proprjetajiet bħal dawn lill-klijenti tagħhom.

Elenku Esklussiv ta 'l-Aġenzija

F'din it-tip ta 'elenkar, il-bejjiegħa tal-FSBO jesegwixxu ftehim ma' ditta ta 'senserija tal-proprjetà immobbli u jaqblu li jħallsu lil dik is-sensar kummissjoni biss jekk l-aġent tagħha huwa l- kawża akkwirenti tal-bejgħ . L-ebda sensara oħra ma huma mistiedna biex iġibu x-xerrejja.

Il-bejjiegħa jżommu d-dritt li jfittxu x-xerrejja fl-istess ħin, u m'għandhomx jagħtu lis-sensar xi kummissjoni jekk jirnexxu fl-isforzi tagħhom.

Dritt Esklussiv biex Biegħ Listing

Dan it-tip ta 'elenkar jipprovdi l-akbar protezzjoni tal-kummissjoni għas- sensar tal-proprjetà immobbli . Il-bejjiegħa tal-proprjetà jaqblu li jħallsu lill-broker tal-lista ta 'kummissjoni mingħajr ebda kwistjoni li ġġib ix-xerrej, inklużi s-sidien infushom.

Sensar bi ftehim esklussiv-dritt-għall-bejgħ huwa protett u aktar lest li jinvesti biex ibiegħ id-dar tal-klijent tiegħu mibjugħ.

Liema Aġenti Jeħtieġu li Jafu

Meta jirrappreżentaw b'mod aggressiv ix-xerrejja tagħhom, b'mod partikolari fi swieq b'inventarju baxx, l-aġenti tal-proprjetà immobbli jistgħu jkunu qegħdin ifittxu xi propjetajiet disponibbli. Jafu t-tip ta 'ftehim tal-lista li l-bejjiegħa għandhom mal-aġent tagħhom jiffranka ħin ta' aġent tax-xerrej u qligħ mitluf potenzjali - wara kollox, m'hemmx wisq aġent jista 'jagħmel jekk juri lill-klijenti tagħha dar li jħobbu imma l-bejjiegħ ma jħallasx kummissjoni . Għal din ir-raġuni, l-aġenti għandhom jistudjaw listi mill-qrib qabel ma jaqblu li juruhom lill-klijenti tagħhom u jieħdu passi biex jipproteġu kwalunkwe kummissjoni potenzjali bil-quddiem.

L-aħbar it-tajba hija li listi esklussivi-dritt-għal-bejgħ jiffurmaw il-maġġoranza l-kbira tal - proprjetajiet multipli tas-servizz tal -lista għall-bejgħ. F'każijiet bħal dawn, il-bejjiegħ jiffirma ftehim ta 'elenkar biex iħallas 100 fil-mija tal-kummissjoni lis -sensar tal-lista jekk il-proprjetà tagħhom tbiegħ matul il-perjodu tal-lista, u s-sensar tal-lista jaqbel li jaqsam porzjon tal-kummissjoni lis- sensar li jġib ix-xerrej.